鞍山的房价之所以这么便宜，是因为鞍山是一个二线城市，不像北京、上海、广州等一线城市那样发达，经济水平相对比较低，居民收入也不高，因此房价自然就不会那么高。
此外，鞍山也不是一个繁华的城市，相对比较适合居住，生活成本相对较低，人口流动也不如一线城市那么频繁，因此对房价也有一定的影响。
除了城市的位置和经济情况之外，政策因素也是影响鞍山房价的一个重要因素。国家对于一二线城市的政策支持程度不同，一线城市的政策支持更多，而二线城市的政策支持相对较少。因此，入市房企推盘的价格相对低，也随之影响了整个楼市的交易价格。
另外，鞍山的房地产市场供需关系也是影响房价的一个因素。由于鞍山的人口相对较少，房屋供应也相对较多，如果供大于求，房屋价格就会相应下降。
最后，鞍山的房价也与城市的发展前景有关。目前，鞍山正大力发展新能源产业、物流产业等，这些产业的发展将直接带动城市经济的发展，对房屋需求与价格也会产生影响。
综上所述，鞍山房价之所以便宜，是由于城市的位置、经济水平、政策支持、供需关系和城市发展前景等因素的综合影响。然而，鞍山作为一个不太发达的城市，房屋购置的投资回报率相对较低，需要购房者慎重评估购房风险。
