严格来说海景房主要是视野开阔尤其是一些二线海景晚上和早上的时候景观是非常漂亮的人住视野开阔的房子每天的心情都好些但是海景房的成本确实很贵首先海景的价格一般都贵于同档次同地段的小区其次海边很潮湿,房子的保养很贵的需要经常排湿通风要不对房子的损害很大
在当今社会，房产被人们看得越来越重，几乎成为了家庭财产中不可缺少的一部分。很多人累死累活也只是为了付个首付，付了首付之后又是累死累活的还房贷。有一些人穷尽一生都是在为了一套房子而奋斗。既然房子这么重要，而且需要我们付出这么多努力，所以我们在买房的时候一定要小心谨慎，不可有半点闪失。
在地产方面，有很多有特色的地产，其中属旅游地产最为有特点，其特点就是特别多坑。旅游地产有非常多的宣传噱头，很多人因为缺乏辨别能力而被坑到。
买房除了能够给自己安置一个家，其实也是一笔投资。这些年的房价从来没有让人失望过，每年的都在飞涨，无论是大城市还是小城市，投资地产都能赚一笔。为此一些旅游地产为了能够销售出去，就鼓吹旅游地产的涨价潜力非常大，而且现今的房价还比较低，这是非常能打动人心的，因此就有一些人入坑了。其实很多旅游房产都地处偏僻，所以放假低，但是在偏僻地带没有人口和产业的支撑，房价是不可能涨起来的。
旅游地产的房子其实是不适合我们居住的，这些房子地处偏僻地带，交通非常不方便，上班迟到可能会成为经常的事情了吧。而且产业不发达，无法满足我们的生活需求，买颗大蒜也许都还要跑到几十公里之外的市区。
最重要的是，有一些旅游房产是不合法的，它们属于违规建筑，将来随时面临着被拆的风险，人财两空也不是不可能。
我觉得最大的警示就是我们要用谨慎的态度来看待房地产的炒作行为，最好全面杜绝这种炒作行为。
在很多地方的房地产行情非常好的时候，有些人会到各个旅游景点购买所有的海景房，同时把这些海景房当成投资品来看待。从某种程度上来说，房子的价值本身只有居住价值，如果我们过度看重房子的投资属性的话，这个行为只会导致很多人出现不同程度的亏损。对于我们普通购房者来说，除非我们本身就属于刚性住房，不然我们需要尽可能避免胡乱买房。
山东乳山的海景房跌成了白菜价。
在市场行情比较好的时候，山东乳山的海景房的价格可以达到50万元以上，然而在短短两年之后，这里的很多海景房的价格简直到了10万元左右。当一个人把海景房的价格挂到14万的时候，愿意买房的人的数量都不多，这个情况也导致很多购房者出现了重大亏损。
我们需要用谨慎的态度来看待房地产的炒作行为。
在这个新闻故事里，我觉得大家需要用谨慎的态度来看待房地产的炒作行为，不管是对于山东乳山来说，但是对于其他的旅游景点来讲，因为这些旅游景点本身的人才吸引能力相对比较弱，当地也很少会有居民自住买房，所以当地的楼盘其实并没有太强的投资价值。从某种意义上来讲，除非一个人本身在这里定居，不然我们最好不要在这里擅自买房，这种买房行为也非常危险。
与此同时，我觉得大家需要坚持房住不炒的基本原则，如果一个人指望着通过炒房的方式来一夜暴富的话，留给这个人的可能只是重大亏损而已，任何城市的房地产炒作行为都不靠谱。
海景房是很多人向往的一种住所，可以在大清早就欣赏到美景、呼吸到新鲜的空气，但当地人却不愿意去购买海景房。这是因为当地人知道海景房的使用价值并不是特别的高，夏天的时候有很多的蚊虫，冬天的时候没有暖气，家里面是很潮湿的。再加上周围的基础设施也不是特别的好，买菜或者逛街要去很远的地方，如果没有车的话就特别的不方便。并且海景房的售价比普通的房子要高的多，是非常不划算的。
如果你看了一下网络上的数据，就会发现购买含抵房的大部分都是外地的人，比如说南方或者北方的人，真正居住在沿海的居民反而不会去购买海景房。其实大海在平常的时候看起来是比较温和的，但是在发生台风或者下大雨的时候就比较的可，怕也会影响到沿岸的气候。比如说在下大雨或者冰雹的时候，内陆的冰雹或者雨水就比较的弱，但越靠近海岸，雨就会越大，冰雹也可能会越大。这是因为水量是比较充分的，所以就会影响到天气。
在买了海景房之后，你可能会在旅游的时候居住大部分的时间，这套房都是闲置的。并且有一些海品房的隐私是不怎么过关的，别人站在高处就能看到家中的一些情景，特别是那种联排的别墅。买了之后就会特别的后悔，夏天有蚊虫还很潮湿，冬天的时候又很湿冷，根本就没有办法卖出去，只能被迫烂在自己的手里面。当地人就对这些情况是非常知晓，所以说会当销售，把海景房卖出去，但根本就不会接受购买。
很多海景房在最后就成为了烂尾房，也会无人居住，就像一座鬼城一样，根本就不适合长期的在那里生活。
山东乳山白菜价海景小区入住不超10户，入住率会这么低，全因为房屋业主，基本都是外地人，很多业主只在一年中最热时候，来到这里避暑。除此之外，乳山银滩海景房生活配套不够完善，使得人们在这里生活非常不方便，一些时候就连基本生活必需品，都难以保障。
曾经火热不已银滩海景房，到现在无人问津，大量业主挂房售卖。这个城市继鹤岗之后，又一个让房价跌到白菜价城市。很多来此旅游人员，在房价高位时候买了房屋，到现在房价已经拦腰截断，即便这样一个价格，想要将房屋出售，也是件困难事情。
房屋会降到 白菜价 ，使得众多在这里买房人员叫苦不迭。如今这里入住率最高时候，只有在每年夏季。即便这样一个热闹季节，入住率也不会超过三成。
海景房开发之初，为了吸引众多外地游客到此买房，在全国各各地做广告，以超低价格旅游方式，吸引了众多人员前来旅游。这样一个模式，与其说是旅游，不妨说是千里看房团。很多人就是在旅游过程中，被拉到售楼部，情绪冲动之下，购买了这里房屋。
作为外地业主，自然不可能在乳山常住。久而久之房子，也就被 扔 在了这里。很多人只有在一年中最热时候，才会选择到这里避暑。待秋天气候变得凉爽，又会离开这里，回到自己原本生活城市。
乳山海景房人气低，还有一个原因，在于这里交通、生活都不方便。借用生活在这里人员话语来讲， 除了房子不缺，其他什么都缺 。
海景房周边没有配套成熟生活设施，也没有医院、学校修建。就连收取快递，都非常不方便。想要从这里出行，家中没有车情况下，也会很不方便。临近海边冬天阴冷潮湿，可房屋内又没有集中供暖。种种原因结合到一起后，也就使得这里人气凋零稀少。
同样是海景房，山东乳山成为了又一个 鹤岗 ，房价从最高时候回12000元，跌至当下1900元，最低区域甚至房价跌破1000元。这样一个情况，可苦了居住在这里居民，不管是投资还是居住，都因为 白菜价 房子，受到了严重影响。
买房遇到这样情况，内心郁闷和悲伤，一定到了极致。这样一个情况下，即便断供不要房子，银行也很难答应。因为房子卖了也无法抵偿贷款，银行也因此蒙受了损失。房地产市场辉煌时候，乳山海景房一房难求，一平米价格突破万元大关。当热度过去后，这里人气凋零，房价也就快速回落，价格下降到了不到2000元一平米。
高价接盘：买的是海景房和希望我们国人历来拥有 买涨不买跌 心理，高房价之下，所对应的是市场供不应求，买房人员可以凌晨排队购房，热门楼盘需要摇号购买。当市场热度退去后，房地产营销中心门口罗雀，很多房产开发商，都需要降价才能够将房子顺利卖出。
当初购买乳山海景房时候，购房者意气风发，幻想着将来居住海景房，或者房子升值，而后转手卖出，从中大赚一笔。这时候一切欣欣向荣，内心充满希望和梦想。
价格回落：房子价格如同 白菜自古以来房子用来 居住 这一定义，始终未曾改变过。倚靠炒作起来热度，并不能够持久，乳山打着海景房名义，将这里开发起来，却不能够始终维持热度，加上房产周边配套设施太差，使得这里房价又迅速回落，房子价格从上万元，跌落至当下2000元一平米。
这一个阶段，人们购买的不是房子而是 白菜 。在房地产市场中，房子价格不到2000元一平米，这就是 白菜 价格。
我觉得没有必要去买广东惠州的房子，因为这里的房子本身就是被炒作出来的结果，很多房子的价格可能会继续降低。
这个道理其实非常简单，虽然广东惠州距离深圳非常近，很多人也会非常看好惠州的发展空间。但事实上，如果我们仔细观察惠州的各项产业的话，我们就会发现惠州基本上没有什么能够拿得出手的产业，惠州当地的居民收入水平也非常低。在这种情况之下，惠州的高房价根本就没有办法长期支撑下去，所以这里的房价就会变得越来越低，甚至有些楼盘的价格会跌到5000元到8000元左右。
惠州的海景房已经跌成了白菜价。
在很多地方的房地产行情相继下跌以后，很多人发现惠州的海景房的市场非常惨淡。在此之前，有些海景房的价格可以突破2万元每平米。在此之后，即便海景房的价格挂到了11,000元左右，来询价的购房者的数量依然非常少，惠州的海景房也已经跌成了白菜价。
我个人并不建议购买惠州的海景房。
之所以这样说，主要是因为惠州当地的居民收入水平根本就没有办法支撑当地的高房价。特别是对于这些所谓的海景房来说，海景房不过是房地产开发商的营销的噱头而已，很多普通购房者也不会选择在这里居住，这些导致惠州的住房空置率达到30%以上。从某种程度上来说，惠州当地的房地产泡沫非常严重，当地的房价也是被炒房客炒作出来的结果。
以我个人来看，如果一个人本身不在惠州居住和工作，这个人完全没有必要考虑在惠州买房，更没有必要想当然认为惠州距离深圳非常近，所以惠州的房价也会跟着深圳一起上涨。
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