来源：希财网
根据国家统计局最新公布的数据显示，2月份全国各城市的房价整体保持平稳，没有出现大幅上涨，同样也没出现大幅下跌。
对购房者来说，房价下跌虽然没等到，但有多个城市的房贷利率却出现了下调，这也算是一个好消息，毕竟房贷利率下跌跟房价下跌一样，可以达到省钱的效果。那么，如果房贷利率下调5%，贷款100万，能给购房者省下多少钱呢？
贷款利率下调5%之后，具体能为购房者省多少利息，取决于是在什么贷款利率基础上的下调、贷款年限以及还款方式。比如有可能在基准利率基础上的下调，也有可能是在上调了5%、10%等之后的下调，贷款年限可以是20年，也可以是25年、30年等等，还款方式则可以有等额本息和等额本金还款。
首先，如果是在基准利率基础上下调5%，由于目前基准贷款利率为4.9%，下调后就是4.655%。此时100万的贷款，若是用等额本息还款，贷20年、25年、30年可以分别少还3.21万、4.23万、5.32万左右的利息；若是用等额本金还款，贷20年、25年、30年可以分别少还2.46万、3.07万、3.68万的利息。
其次，如果是先上调了5%，然后又回到4.9%的基准利率。此时100万的贷款，用等额本息还款，贷20年、25年、30年可以分别少还3.25万、4.29万、5.39万左右；用等额本金还款，贷20年、25年、30年可以分别少还2.46万、3.07万、3.68万的利息。
再次，如果是先上调了10%，然后再下调5%，此时的贷款利率就是5.12%左右。
100万的贷款，如果用等额本息还款，贷20年、25年、30年可以分别少还3.62万、4.78万、6.02万左右；用等额本金还款，贷20年、25年、30年可以分别少还2.71万、3.38万、4.06万的利息。
最后，如果是上调了20%，再下调5%，此时的贷款利率就是5.586%。
100万的贷款，采用等额本息还款，贷20年、25年、30年可以分别少还3.62万、4.78万、6.02万左右；用等额本金还款，贷20年、25年、30年可以分别少还2.95万、3.69万、4.42万的利息。
由此可见，只要是贷款20年以上，不管以哪种还款方式，在贷款利率下调5%以后，100万的贷款至少都可以省2万以上的利息。而且之前贷款利率上调的幅度越大，贷款利率下调之后可省下的利息也就越多，如果是先上调20%再下调5%，最多可省6万的利息。
房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。
因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行基准利率下调了，房贷利率才会下调，但央行的基准利率一般是不会下调的。
2021年贷款利率的基准LPR为4.65%。
2022年贷款利率的基准利率LPR降为4.60%。
2022年5月15日，首套房子贷款利率基准为4.60%-0.20%=4.4%。
基本上可以说，首套房的房贷利率平均下降了1.5%。首套房利率为LPR-20bp（1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.6%）对应一手房房贷利率可以调整为4.45%，且不限地域，信号意义强烈，实际上是“结构性降息”。
按照这次最新通知，首套住房贷款房贷利率最低可以低至4.4%了，去年还是普遍在6%以上呢！
我相信很多朋友关心的是这个问题：相比当下的房贷利率，2021年，2020年的房贷利率确实太高了，分别是5.88％或6.15%等等，现在买房利率最低则是4.4%的基准利率，你肯定想知道怎么才能把利率降下来。
首先，你买房时候签署的贷款合同，其实利率都是不会变的，签署LPR的话，央行基准利率变化的话，房贷利率才会跟着变。
可是，现在的房贷利率下调并不是央行的基准利率，央行的基准利率没有变，只是银行房贷上浮利率变了，上浮减少了。所以现在买房4.4％的利率是对现在买房的人来说，并不是对之前办理过房贷，已经放款的群体来说的。
当然，如果你感觉你的房贷利率高了，现在房贷利率低，自己吃亏了，有没有啥解决办法，解决办法肯定有的，得看每个人的具体情况，并不适用于每个人。
举个例子来说，你2019年买的房子，房贷利率5.88%，贷款100万，现在房本也已经拿到手了，这种情况下，你就具备50%降低房贷利率的可能，降利率必须拿到房本才可以。第二天，你考虑到小区房价问题，进入2022年房价一降再降，你先去考察下房子的价格，2019年贷了100万，现在再去银行，银行可能就贷给你80万，你还了两年房贷，最多也就还了5万块钱本金，剩余还的都是利息。
也就是说你要结清之前95万的房贷，转低息贷款80万。而且一般买房子的人都会选择等额本息30年还款，而并不是选择做生意的朋友那样，选择房子贷款多是先息后本。这就会产生一个问题，很多银行不支持房子抵押等额本息30年。所以，这个问题就又来了，转房贷也得慎重了。
还有，商业贷款转公积金贷款也是一种途径，这个条件比较苛刻，不一定适合所有购房者。一方面要求购房者有公积金贷款，一方面当地城市有商转公的业务。如果条件符合的，可以把商业贷款成公积金贷款，可以节省一大笔利息费用。
房贷利率下降了意味着什么？
房贷利率下调的话，意味着降低买房贷款门槛。
对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。
需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。
楼盘要卖的房产数量很大，所以会提前就开始出售，一般这这种前期出售时都会给出一定的折扣吸引购房者，大概能提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。
房贷利率下调意味着什么对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
房贷利率为什么会出现下行情况？房贷利率之所以会下行不外乎是以下三点原因：
重点城市需要提升房产的核心竞争力，从而达到吸引人才留住人才的目的。
国内的很多重点城市自身的竞争能力本身就是不错的，因为融合了很多高科技产业的发展，及金融产业的发展，房地产行业的发展，高端服务业的发展，互联网数字化行业的发展，但是由于这些重点城市的房价比较高，甚至个别的城市房价高到让很多年轻人喘不过气来的时候部分年轻人选择逃离这些重点城市回到家乡发展。所以这些重点城市必须在房地产行业释放出利好的政策来降低年轻人购房的压力，从而达到吸引人才并且使得人才长期在重点城市发展的目的。
2019年北京房价
2019年北京市城市非私营企业职工平均年薪为166803万元，私营企业职工年薪平均年薪85262万元。
从中说明在北京奋斗的年轻人从零基础开始按照首付30%购买一套相对普通的100平方的房子是需要奋斗26年-49年的时间，这样子对于北京市的年轻群体造成了很大的经济负担和思想负担。
国家在2019年的时候已经开始加强呼吁社会层面需要加强生育的欲望，以此来应对人口老龄化的社会发展。
对于国内而言自然生育率的数据是比较惨淡的，并且随着时间的推移国家的人口老年人占比在不断扩大，这对于国家而言是必须要重视并且居安思危的一个发展要素，所以国家开始释放一些强有力的政策来让国内的商业银行降低对应的房贷利率，从而让国内的很多城市的年轻人都有更加充足的动力来买房，从而激发起他们的生育欲望，毕竟生活成本下降的时候也会有更多的资金可以用于对孩子的教育培养。
2019年中国的出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34‰。
说明中国社会随着时间的推移很多大龄社会职工都是需要延迟退休的，不然社会上没有充足的人才储备。
房产在2019年遇到了流通阻碍，所以政府部门采取降低房贷利率的政策来提升购房者的购房意愿。
2019年大泉州商品房成交面积936.07万㎡，同比下跌20.1%。
2019年福州房地产行业商品房销售面积1708.19万平方米，同比降低0.2%。
2019年深圳商品住宅供应量为815万㎡，同比大幅下降26%，成交量为860万㎡，同比下降7%。
2019年，佛山市新建商品房销售面积1781.57万平方米，同比下降4.97%。
2019年杭州商品房销售面积1514万平方米，同比下降9.7%。
说明国内的一些重点城市在2019年的房产销售情况不是很乐观，所以政府部门通过一些利好的政策来降低房贷的利率来缓解购房者的经济压力，这样子对于促进房产的流通起到了推动的作用，并且可以稳定房产的价格。
其实房贷利率降低对于人民群众是一件好事可以减轻我们购房的压力，并且可以提升我们的生育欲望，同时幸福感也会得到提升，对于国家而言还可以削弱人口老龄化社会的影响，并且可以刺激经济市场的活跃度，实属一举两得的利好政策。
首套房贷利率下调了，下调的原因是什么？现在买房能比以前省多少？首套房贷利率下调了，下调的原因是降低购房的压力，现在买房的贷款比之前能省5%左右。这次的首套房贷利率下降，其实是非常好的事情。现在年轻人的购房压力是非常大的，并且这些年房价可以说是飙升，即便是小县城的房价也是在飞速的增长中。房价在快速的增长，然而工资水平却还是保持在原来的水平线。这就造成了不平衡的状态，同时现在还面临着疫情，就业形势一年比一年严峻。这就意味着年轻人的压力将会变得更大，而年轻人是购房的主力军。当年轻人压力过大，没有资金购房时，对房地产是巨大的打击。现在的婚配要求比较高，男方需要有房有车，这种畸形的婚育观念也使得房价变相上升。买一套房子往往需要花一家人的力量，这样的压力无疑是非常大的。
这次的房贷利率下调并没有下降特别多，但却是一个好的兆头。在房贷利率比较低的时候买房，就会享受到更多的优惠。在贷款的优惠指数上能够便宜0.2%，这样的幅度虽然确实没有那么高，对于普通人来说可以省几万元到十几万元，还是非常的不错。这也证明了现在房地产行业业绩不及预期，才有了这样的行为，降低了首套房贷的利率。同时也一直在强调，房子是拿来住的而不是拿来炒的。很多房价都是炒上去的，这会让购房者多付非常多的资金。
所以下调的原因是需要刺激楼市，来让更多的人买房，从而来挽救房地产行业。过去几年的房地产行业发展的太迅速，房价一路高歌猛涨，逐渐的脱离了人民大众的需求，现在则是需要做结构性的调整，这对于购房者来说是好事。
lpr下调房贷会下调是多少
房贷利率随lpr利率下调的两个关键点是：
1、房贷利率定价使用的是商贷中的lpr波动利率，房贷利率=lpr利率+加一点数，lpr下调至是多少，房贷利率只能下调至lpr+加一点数得出来的标值。
2、lpr利率一年可以调节12次，于每月20日升级，但房贷利率的变化周期时间一般是一年一次，于每年的1月1日再次定价，之上年12月升级更新的同时期lpr+加一点数得到。因此，lpr下调后，住房贷款会不会下调、什么时候下调、下调是多少全是未知量。
举例子假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2022年度住房贷款实行利率是4.75%，重定价号是每一年的1月1日，让袜那样：
1、若2022年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。
2、2022年房贷利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。
利率下调提前还贷可行吗若是要节约贷款利息，那么就算利率下调，提前还贷都是适宜的。
原因是：1、利率下调下降的房贷利率，远不如提前还贷节约利息，且提前还贷时长越快，节约利息越大。
例如：
50万贷款本息贷30年，等额本金还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%可以减少总的贷款利息仅有1万，但是若提早20年还款可以节省总的段滑氏年息20多万元。
2、LPR利率下调后，房贷利率并不能立刻下调，一般是一年更改一次。
例如：
房贷利率于每年的1月1日再次定价一次，参照去年12月升级更新的LPR利率，加上加一点数，得到一个新的定价，随后一年不会改变。
这换句话说，无论握散这一年中LPR利率怎样下调，房贷利率都不会跟随转变，仅有重定价日那一天才能调节。若调节早期LPR利率上升了，那样房贷利率也会随之增涨，不除外贷款利息比以前更多很有可能。
因此，无论利率是不是下调，若要节约贷款利息，且自筹资金充足，那样提前还贷都比较合适。
以上就是“利率下调提前还贷可行吗”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。
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