有房贷可以免多少个税_一个月房贷3000能退多少税

专项附加扣除有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六个扣除项目，每个项目享受不同的扣除标准，那么有房贷可以免多少个税呢

有房贷可以免多少个税

每年可免12000元，累计最多能减免24万元个税。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

(图示来源于《个人所得税专项附加扣除暂行办法》)

可以退多少税？

从首次还款当月起，按照1000元每月的标准实行定额扣除，也就是说每年最多可扣除12000元，退税的额度分以下两种情况计算：

1上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额，房贷退税金额为实际缴纳的个人所得税。

2上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额为房贷专项扣除金额。

因此，纳税人本人及其配偶共享受每月1000元的标准定额扣除，扣除期限不超过240个月。此外，如果夫妻双方婚前分别购买了住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。

一年收入12万个月房贷3000，一般不需要预缴税，所以也没有退税。

年薪12万，平均到每月就是1万元。按照1万元的社保基数和公积金基数计算，个人缴纳社保的比例约为10.5%，个人缴纳公积金的比例是5%~12%，我们按照12%计算，则可以计算出需要扣除数为12万×22.5%=2.7万元。以上属于专项扣除。

除了专项扣除，其实还有专项附加扣除。专项附加扣除包括赡养父母、子女教育、继续教育、还房贷或租房、年金等。

月房贷3000，每年36000，合计的扣除数为6.3万元，再加上6万元的免税额，实际上已经没有应纳税所得额，所以这种情况不用预缴税。