房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。
因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行基准利率下调了，房贷利率才会下调，但央行的基准利率一般是不会下调的。
2021年贷款利率的基准LPR为4.65%。
2022年贷款利率的基准利率LPR降为4.60%。
2022年5月15日，首套房子贷款利率基准为4.60%-0.20%=4.4%。
基本上可以说，首套房的房贷利率平均下降了1.5%。首套房利率为LPR-20bp（1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.6%）对应一手房房贷利率可以调整为4.45%，且不限地域，信号意义强烈，实际上是“结构性降息”。
按照这次最新通知，首套住房贷款房贷利率最低可以低至4.4%了，去年还是普遍在6%以上呢！
我相信很多朋友关心的是这个问题：相比当下的房贷利率，2021年，2020年的房贷利率确实太高了，分别是5.88％或6.15%等等，现在买房利率最低则是4.4%的基准利率，你肯定想知道怎么才能把利率降下来。
首先，你买房时候签署的贷款合同，其实利率都是不会变的，签署LPR的话，央行基准利率变化的话，房贷利率才会跟着变。
可是，现在的房贷利率下调并不是央行的基准利率，央行的基准利率没有变，只是银行房贷上浮利率变了，上浮减少了。所以现在买房4.4％的利率是对现在买房的人来说，并不是对之前办理过房贷，已经放款的群体来说的。
当然，如果你感觉你的房贷利率高了，现在房贷利率低，自己吃亏了，有没有啥解决办法，解决办法肯定有的，得看每个人的具体情况，并不适用于每个人。
举个例子来说，你2019年买的房子，房贷利率5.88%，贷款100万，现在房本也已经拿到手了，这种情况下，你就具备50%降低房贷利率的可能，降利率必须拿到房本才可以。第二天，你考虑到小区房价问题，进入2022年房价一降再降，你先去考察下房子的价格，2019年贷了100万，现在再去银行，银行可能就贷给你80万，你还了两年房贷，最多也就还了5万块钱本金，剩余还的都是利息。
也就是说你要结清之前95万的房贷，转低息贷款80万。而且一般买房子的人都会选择等额本息30年还款，而并不是选择做生意的朋友那样，选择房子贷款多是先息后本。这就会产生一个问题，很多银行不支持房子抵押等额本息30年。所以，这个问题就又来了，转房贷也得慎重了。
还有，商业贷款转公积金贷款也是一种途径，这个条件比较苛刻，不一定适合所有购房者。一方面要求购房者有公积金贷款，一方面当地城市有商转公的业务。如果条件符合的，可以把商业贷款成公积金贷款，可以节省一大笔利息费用。
存量房贷降息给借款人带来的实惠和购房者能省下的钱，主要表现在以下几个方面：
贷款利率下降：根据最新的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上的LPR下降了15个基点，这意味着存量房贷的利率也将随之下降。对于借款人来说，这是一个实质性的利好，尤其是对于那些背负着较大房贷压力的购房者。
每月还款压力减小：由于贷款利率下降，借款人的每月还款压力将明显减小。根据上述假设，如果一个购房人的贷款本金为100万元，贷款期限为30年，等额本息偿还方式，那么在不考虑央行房贷利率下限下调的情况下，房贷利率从4.6%下调为4.45%，购房人的月供额将从5126元变为5037元，减少了89元。这意味着借款人的每月经济负担将有所减轻。
贷款总额利息节省：虽然每月的还款减少看似微小，但累积起来，一年下来，借款人能省下的利息也是不容小觑的。由于利率降低，借款人30年贷款期限的总利息支付也将相应减少。
提前还款意愿提高：由于提前还款的利率下降，对于符合提前还款条件的借款人来说，这无疑增加了他们提前还款的意愿。这也将有助于减轻他们的经济压力。
综上所述，存量房贷降息将给借款人带来诸多实惠，包括减轻每月还款压力、节省利息支付、增加提前还款意愿等。对于购房者来说，这无疑是一个好消息，他们可以借此减轻经济压力，提高生活质量。
银行下调房贷利率已贷利息会下调吗因为大多数人都是依靠贷款买房的，因此，这次的房贷利率降低，对他们的影响也很大。因为如果降低了房贷的利率，那就可以省下一大笔钱了。比如，如果一个地方的房贷利率从5.7%下调到了5%，那么30年一百万的房贷，就会降低到十五万。
因此，降低房贷利率，对于那些想要贷款买房的人来说，是一件好事，也是一种激励。所以，那些已经贷款买房的人能否享受到降低房贷利率的优惠？
首先，要看是否统一降息或部分降息。现在，按揭利率的确定，是以贷款市场的报价为基准的。每月一次的贷款市场报价是与基准利率相对应的。如果贷款市场的利率下降，银行的房贷利率也会相应的下降。
如果所有人都降低了房贷利率，那就有可能降低原来的贷款利率。但就算能降，也不会立刻降下来。
按揭贷款的利率一年一次地调整，去年的房贷利率调低，明年的房贷利息就会降下来。
比如去年的贷款利率，从4.9%下降到了4.6%，那么明年就会降低0.3%。
如果不是因为贷款利率的下降，而是因为一些地区或者银行的原因，那么这个利率就不会降低了。
其次，要看每个人的按揭程度。就算银行贷款利率降低了，但并不是所有的房贷利率都会降低。
按揭利率下调，按揭贷款只能属于商业贷款，而不能享受公积金贷款。因为公积金贷款的利率并不是按照贷款市场的利率来定的，所以这一次的房贷利率降下来，和银行没有任何的关系。
而且，如果商业贷款的利率是固定的，那么在贷款市场上，也不会有任何的优惠。
在住房按揭利率定价采用按揭市场报价加点方式进行定价之后，那些有按揭贷款利率的人曾经有过选择，是用固定利率偿还剩余的贷款，还是采用浮动利率。也许有些人会选择一个固定的利率，因为他们不会从降低的房贷利率中获益。
以上是对银行下调房贷利率已贷利息是否会下调这一问题的详细解答，房贷利率降低，对依靠贷款买房的人们来说影响很大。
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