目前，由于全国大部分城市的房价都呈上涨趋势，租房就成了很多刚步入社会的年轻人和异地工作人们的首选。但是越来越多 黑 中介的出现让这些租房者承受了很大损失，有的甚至被房东赶出去而无家可归。
如果遇到这种黑中介，我们首先要弄清房东和中介公司签订的合同属于何种形式。相信很多人在找中介前都有考察过，如果不知道可以询问房东。第一种情况，如果房主和中介公司签订的是委托合同，这时候一旦中介卷款跑路，房东是没有权利赶走租客的。因为此时房东和中介公司是委托关系，合同的实际双方当事人是房东和租客，租赁合同一旦生效不可以随意毁约。中介公司的工作就是代替房东收收租金和帮助处理租客居住在出租房屋时遇到的问题。如果房东要追究责任，也应该是去找中介公司维权，追究他们的违约责任，不可以拿租客开刀。第二种情况是房主和中介公司签订了租赁合同。这时候中介公司接受房东委托将房子转租给租客，相当于中介公司也是二房东，房主才是老大。如果这时候中介卷钱跑路，房东可以不继续履行和中介公司的合同，那么租客和中介公司签订的合同也没有用了，房东可以依法维权要求租客搬走。
第一种情况对租客有利，房东不可以赶人，如果房东断水断电租客也可以起诉房东维权，但起诉也应该放在维权的最后一步，因为成本太高，不合算。即使遇到第二种情况也不要慌，最好的办法是服软，通过协商解决。出门在外，大家都不容易，动之以情晓之以理，如果不是房子着急等着用我想房东也能理解大家的难处，世界上还是好人多。
算违约。房东想提前解除合同，必须符合租赁合同约定的解除条件和法定解除条件才可以，否则房东就得承担违约责任。
租房合同约定了租赁时间，房主要求承租提前搬出，房东属于违约行为，违约责任的承担方式应当在合同中约定，合同中没有约定的一般协商解决，更重要的是需要双方协商达成一致的意合才能变更或撤销合同。否则，租赁合同没有到期的情况下，承租人有权拒绝搬出，直至延至合同到期。
一、房东提前让搬可以要求赔偿吗
合同未到期房东提前让搬的，租客可以要求赔偿。租房合同尚未到期租客可以继续按照合同约定使用该租赁房屋，房东提前让租客搬走的应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。
二、房东需要提前多久告知房客搬离？
房子如果是出租，一般需提前一个月告知租客，或者按照当时签订的合同约定来办，如果租客不同意提前解约，一般赔付租客一个月租金，或者按照合同约定办理。
三、租赁合同的法律特征有哪些？
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
综合上面所说的，房东如果不租房了这种情形是必须要提前的通知出租者搬离房屋，但前提也要有合法的理由，并且在确定的时候不能让租客的利益受到损失，所以，在处理的时候就要结合实际情况来，虽说对于提前的时间没有规定，但也要合理、合法。
法律依据：
《民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第一段经历：被伪善的“好友”逼到无家可归2015年，公司搬迁，我也告别了住了三年的房子，热心的将房子推荐给了我的一位“朋友”，他信仰伊斯兰教，在大家眼中是乐于助人、善良无私、心怀天下的人，这就是这次转租经历，让我看到了，伪善是多么的恶心。将房子推荐给他的时候，他正在租的房子还有半年才到期，但是妻子怀孕了，也要考虑小孩出生以后的居住问题，而我们这套房子因为跟房东很熟悉了，一直不涨钱，三室一厅，价格比他现在住的一室户贵几百块而已。开始他不乐意，说房租没到期，后来想想也划算的，就决定在我们搬走后他搬过来。戏剧性的一幕上演了，我们找好了房子，交了钱，等搬家的那天，新房东消失了，拿着我们的钱跑了！！我们才发现被骗了，两三天的找人追债的经历（中间还经历了报警、恐吓等各种），让我们身心俱疲，就萌生一个念头，想着不搬家了，算了。就想跟朋友协商，不搬了，反正他的房子还有半年才到期，我们有充足的时间帮他找合适的房子。晚上，组了个饭局，请帮我搬家的小伙伴们以及这位朋友一起吃个饭，饭桌上就提了这个问题，当时他答应了。饭后，他跟怀孕的妻子回家，我跟小伙伴们打了一辆车到被骗的房子那里，直接冲上门去要债去了，折腾到半夜，手机也没电了，好在钱要回来了，感觉事情都解决了，准备回家好好休息一下，结果充上电一开机，收到这位“朋友”的短信轰炸，大概意思就是，要我们马上搬走，饭桌上不好说，说我道德绑架他。我靠！然后我收到了房东发来的信息，说“朋友”要了他的账号，刚刚给他转了一笔钱，问我怎么回事。我顿时有种搬起石头砸自己的脚的感觉。前面担心我们搬走了，房东刁难他，所以提前给他们牵线见了一面，真是无耻啊。
你如果不想要钱的话， 要那个押金的话 ，你就不用去签那个东西了 ，然后房子租不租出去呢 ，需要房东自己去想办法， 应该说一下还不要了 ，你自己往出租吧 。这样子就没问题， 如果你想要押金还是回去履行那个合约，然后就是不租的话 提前一个月跟人家说 ，然后帮人家把房子租出去 这应该也不是很难吧 。
房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失。房东让租客搬走应当支付违约赔偿金，租赁合同有约定违约金的按照违约金来赔偿，没有约定的按照租客的实际损失来赔偿。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。房东让当事人提前搬走，具体赔偿如下：房东要求租客提前搬走，属于违约，可以要求赔偿损失；租赁合同约定的租赁期内，租客有使用房屋的权利，房东无权要租客提前搬走；房东必须经过一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以让租客搬走。租赁合同约定的租赁期内租客有使用房屋的权利房东无权要租客提前搬走。
租房没到期房东让搬走属于违约，房东和租客可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
房东什么情况叫租客搬走
1.交租金不准时。租客与房东签完租赁合同，在租期内，交租准时，是每一个房东都十分期待的。租赁合同内容也有交租时间的规定，前后不能超过一周，若有特殊情况，租客应该与房东提前沟通，说明原因，征得房东的理解方可。如果长期拖租、故意拖租、致使房东收租困难，被赶走，属于合理。
2.租期内擅自改变房屋结构。若租客在租期内，把租来的大房子，擅自分隔成几套小房子，再分租出去，从中获取利益。这样的做法并没有征得房东的同意，被房东赶走，并赔偿房东恢复房屋原样所产生的所有费用
法律依据：
《民法典》
第五百八十三条，违约损害赔偿责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条，损害赔偿范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
租房要求提供工作单位可以拒绝。房东与租客是纯个人的房屋租赁行为，在签订租房合同时，只要租房户提供有效的身份证明就可以，与租户单位并无关联，无需提供单位信息。如果房东与单位发生租赁关系，那么就必须出示单位有关信息了，这与个人行为存在本质上的不同。
房东要求租客搬走要提前一个月通知。
根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，房屋租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，可以继续租赁，但出租人不同意，承租人应该交还房屋。当然，如果房屋租赁合同中没有规定租期，那就属于不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
租房到期应该：
1、把房间打扫干净
想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些；
2、房间里有损坏要及时与房东沟通
租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上；
3、交房时的态度不可傲慢
既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金；
4、缴纳物业税的票据要留下
在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底；
5、钥匙门禁缺一不可
交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证；
6、租房时抵押的个人物品要拿回
在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。
综上所述，不定期租赁合同，出租方要解除合同时，应在合理期限前通知对方，但绝不可能有三个月，一般都认为有一个月就给了对方足够的时间了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
**房东可以选择问租客的职业。
对于房东来说，了解租客的职业可以帮助他们筛选租客，并核实租客的身份，从而选择具有稳定收入和良好个人修养的租客，这有助于避免产生房租纠纷和减少房屋设施损坏的风险。然而，这并不是绝对必须的，这取决于房东的意愿和当地的规定。
在租房过程中，除了询问租客的职业外，房东还应注意以下几点：
1. 签订合同前，要详细了解租客的身份信息和收入情况，以确保租客的可靠性。
2. 在合同中明确规定房租金额、支付方式以及交租时间等细节，以避免后续纠纷。
3. 在出租前，房东应进行整理和全面的清洁，确保房屋的质量和卫生条件。
4. 对于短租客，房东应谨慎选择，尽量避免产生不必要的麻烦。
总之，房东在租房过程中需要谨慎选择，并在法律允许的范围内，了解租客的身份信息和收入情况。
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