1 对闲置房进行土地整理复垦开发
在推进闲置房屋土地整理复垦时，必须在充分尊重农民意愿的前提下，坚持政府积极推动、市场努力运作，搞好科学规划、做到积极引导，能够因地制宜、规范化操作，做到量力而行、争取逐步推开，在确保取得比较好的社会效益和经济效益。但一定要讲求工作方式方法，否则可能会触犯政策乃至法律，产生事与愿违的不良后果。
2 明确农村宅基地及其闲置房屋的财产利益
在宅基地土地整理和复垦过程中，要切实保护好房屋主人的合法权益，特别是要在合法前提下，确保闲置房屋主人应得的宅基地部分增值收益。
3 做到统筹兼顾，适当给予补偿
考虑到农村居民新修房屋后仍保留原旧房的情形普遍存在，为鼓励农户新修房屋后拆除旧房，并从兼顾各方利益出发，建议对旧宅适当补偿。健全合理补偿机制，对农村闲置房采取集体垫付适当补偿，当然，在拆迁、迁建之前要约定复垦后的田地归所在村民小组集体所有，但原宅基地使用者有优先承包权，也可由村民小组给予一定补偿，再调配给其他承包大户或无田土户。
4 盘活利用有使用价值的闲置房
在如何盘活和利用好农村闲置房屋时，应结合各地闲置房屋的实际情况做到物尽其用。
（1）改造农村闲置房屋，适当增加具有公益性的服务场所。建议加大对闲置房改造的资金投入，结合新农村建设，对闲置房进行重新规划，重新改造，合理利用。
（2）创新流转制度，解决贫困户住房问题。宅基地上的房屋是宅基地使用权人投资建造，是宅基地使用权人的私有财产。农房如果长期闲置无人维护，会逐渐破烂，但要卖掉并不容易。与此同时，部分贫困农民又无力建新房，存在住房不安全问题。因此，各地政府不妨花较少投资帮助贫困户解决燃眉之急，也可通过补助少量资金鼓励危房改造对象购买安全流转房，这既解决了贫困户的住房问题，改善生活生产条件，又盘活了农村闲置房，更节约了农村新建房占用耕地，使农村富裕户的闲置资产得到充分利用，充分发挥效益。这种资源流转制度的创立推进，利民利国，具有较好的经济、社会和生态效益。
1、清理农村闲置宅基地
农村闲置宅基地的存在，造成了土地资源的巨大浪费，不利于农村的可持续发展，鉴于这种情况，需要加大广大农村的宣传力度，让广大农民了解和熟悉有关土地的法律法规，让广大农民了解自己对于土地的权利和义务，同时要加强对旧村庄的规划、改造，清理村内闲置宅基地以及空闲地。
2、改造农村闲置土地
政府可以在闲置土地上开辟一些公共文化服务场所，笔者建议加大对闲置土地改造的资金投入，结合新农村建设，对闲置土地进行重新规划，重新改造，合理利用，充分利用好农村闲置土地带来的资源。为农民提升农村精神文化水平提供配套设施，从而活跃农村群众文化生活。
3、用经营理念盘活闲置土地
①、租给企业
企业用地难是目前招商引资工作中的瓶颈之一，引到企业将生产车间与闲置土地“结合”在一起，这样既可以解决用地难题，又可以盘活农村闲置土地，这叫合理利用哦!
②、租给农民
农民可以利用土地流转或者其他方式进行“赚钱”，反正土地闲着也是闲着，或者也可以在土地上种一些什么东西，等成熟之后拿去卖，笔者认为也是一个不错的主意哦!
4、发展特色旅游经济
近几年来，随着农业旅游的蓬勃发展，农村的各种要素已经被盘活了，其中就包括农村闲置土地。有些脑子转的比较快的，早就把农村的那些闲置土地已经租赁下来，改造成了旅游景区，再添上当地人的一些习俗，那就更“美味”啦!
5、发展休闲农业
听说，近两年来，休闲农业可谓是发展速度惊人啊!如果你能好好把握好这块农村闲置的土地，说不定能成为百万富翁呢 在当地可以发展特色种养殖业，做乡村观光农业，取得了可观的经济效益。用那些闲置土地创办一个“农家乐”，那在当地肯定会吃香，让都市人找到返朴归真、回归自然的感受，在宁静、纯朴中舒缓压力、放松享受，从而实现增收致富。这是“双赢”的节奏啊!
清理处置闲置土地是土地部门一项艰巨而又特殊的工作。我们一定要严禁闲置土地，配合当地政府把这项工作做好、做细、做实、做出成效，为当地政府的经济发展作出贡献，为土地管理工作的不断深化作出应有的业绩。对于那些闲置的土地，我们要有效的利用起来，尽量减少对我们的一些影响!
现在很多农村地区确实有不少闲置的宅基地和农房，国家鼓励盘活农村闲置宅基地和闲置农房，那么怎么盘活呢？下面是国家支持的一些方式。
1.鼓励进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地
目前很多农村人在城里买了房，也有部分家庭全家都搬去城里了，在城里定居了。而农村老家的房屋因无人居住，造成了严重的浪费；也有些房屋因年久失修，成了破旧的危房，不仅影响村容村貌，甚至危及别人的生命安全。
所以如果是全家进城了，在城里也有了稳定的工作，生活得还可以，像这种情况完全可以选择自愿有偿退出宅基地。
一是比起任由房子破旧，直至一文不值，有偿退出还能获得一些补偿。
二是如果任由房子破旧，如果真遇到房子倒塌砸到人的情况，房屋主人还要负责任。
2.鼓励农村村民在集体经济组织内部转让宅基地
众所周知，根据国家政策法规规定，城里人不能到农村购买宅基地或农房的，但对于农村房屋在集体经济组织内部进行交易，国家并无禁止。
《土地管理法》只规定了： 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 也就是说，农村村民一旦出卖了住宅后，那就意味着永久失去宅基地使用权了，所以还是要慎重考虑。
特别提醒：因我国不动产实行登记制，为了防止纠纷的发生，转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。
3.鼓励把闲置宅基地和住宅租赁出去
2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示： 鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
《通知》同时强调： 城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。 这也可以看出，国家放活的只是宅基地使用权，宅基地的所有权还是归集体的，资格权还是归农村村民的，租赁方获得的只是一定年限的使用权。
4.鼓励闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求等
《通知》还表示： 在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。
一份权威资料显示，我国约有2亿亩农村宅基地，其中10%～20%是闲置的，部分地区闲置率甚至高达30%。这无疑是一种极大的浪费，如果能利用起来，那将能创造不小的价值，所以各地对农村闲置宅基地整治利用也是大力支持的。像对于 一户多宅 、 建新不拆旧 等情况，很多地方是严肃处理的。
观点网讯：据天津日报消息，近日《天津市关于加快推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见》印发，旨在鼓励村集体经济组织牵头采取多种方式对闲置宅基地和闲置住宅进行盘活利用。
观点新媒体了解到，根据《指导意见》，拥有闲置住宅的农户，在有其他合法住所且自愿退出该闲置宅基地情况下，可与村集体经济组织协商，由村集体经济组织回购闲置宅基地和闲置住宅归村集体经济组织所有，用于统一盘活利用。
农户可以将闲置宅基地和闲置住宅租赁给村集体经济组织，按合同收取租金，租赁期限不得超过二十年。农户可签订委托协议将闲置宅基地和闲置住宅授权委托给村集体经济组织统一管理经营、出租、入股、招商合作，村集体经济组织可以收取一定的管理费用。农户可以将闲置宅基地和闲置住宅作价，以契约方式入股村集体经济组织的运营项目，协商确定分红比例。
《指导意见》指出，鼓励村集体经济组织利用从农户集中整合的闲置宅基地和闲置住宅，通过自营、出租、入股、合作等多种方式发展乡村旅游、文化体验、电子商务等乡村新产业新业态。
在充分尊重农民意愿前提下，依据村庄规划支持采用拆旧整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治。整治出的土地和建设用地指标通过就地再利用、调整再利用、节余指标挂钩、农村集体经营性建设用地入市、村集体经营企业等方式统筹利用，优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和产业发展。
《指导意见》指出，探索引导返乡下乡创业人员与农民以签订租赁合同形式开展订单式建房，按照经营需要新建或翻建住宅，合作打造民宿、康养和经营场所等。
引导闲置宅基地和闲置住宅退出，对进城落户的农村村民和通过继承获得住宅房屋所有权的非集体经济组织成员，可探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。
《指导意见》要求，要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。要切实维护农民权益，不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。
农民房前屋后的闲散地如何经营，很高兴回答你的这个问题，现在农村建房都有自家的宅基地，有些人的宅基地很宽很大，自己建房又不用建那么大的房子，房前屋后就会空出很大的空地闲置出来，一般闲置不用的土地，可以规划好种上些花草树木，果树或者种些小菜都可以的
农民自家的房前屋后闲置的地可以利用起来：
一种上花草树木有利于增加自己房前屋后的美观。
二：种上各个季节的果树也是非常不错的选择，自家种的果树，每个季节都有放心的水果吃。
三：种上一些平时自己爱吃的小菜，每个季节的各种小菜，也是利用闲散地非常好的方法，自己动手种的小菜吃着放心，纯天然无污染。
农村的人居环境在持续改善，有的农户宅子较大，盖房子时房前屋留有一定的空地，这些空地闲着也是种浪费，不如好好利用起来，创造一点价值，也算对资源的合理利用。
第一.房前屋后的空地，如果面积超出五十平方，有两三米的宽度，和大路相连，可以用混凝土铺成水泥地，停放自家的车辆，如果邻居和亲戚家的车辆没地方停，也可以提供给别人。毕竟与人方便自己方便，帮助别人快乐自己。
2.如果面积稍小一点可以开垦出来种蔬菜，主要种一点青菜之类，比如菠菜，苋荽，小青菜，油麦菜，或者栽点葱种点蒜。周围用栅栏一围，把地平整一下，施点农家肥，或者施点复合肥，提高一点地力。房前屋后种青菜，有很大的好处，做饭时如果家里缺少蔬菜，可临时去摘点青菜。再者自家种的菜吃着放心，不用担心农药残留。
3.不想种植蔬菜，也可以栽花种草，像月季，玫瑰这些平民花卉，既好栽又好养，赏心悦目，陶冶性情。
对于看似是废地的空地，只要合理开发，充分利用，同样能拓展自家庭院的空间，变废为宝，何乐而不为呢？
种菜种花种药，栽果树，或是间单打个小房放各种东西等等据体看自己怎么安排就怎么使用。
很高兴回答您的问题。
农民房在农村很常见，前后的庭院或者闲置土地也没有得到好的利用，因此，盘活这类资源显得很重要。
我建议您可以考虑进行农家乐或者休闲农业的配套使用，另外搭配一些当地特色的手工艺品制作和展销，也是不错的选择。
如果您们当地村，是在旅游区内，可以深度进行策划和投资，打造比较有情调和感觉的农家乐，进行餐饮、住宿方面的考虑。
如果不是旅游区，建议用作农村小作坊，进行工艺品制造加工。
以上是我的一些小建议，希望对您有帮助。
农村房前屋后的土地，基本上都是建设用地，不属于土地二轮承包的土地面积，对于村内空闲地，可以搞点养殖，种植，现在很多人都把房前屋后的闲散地做了晒场，方便晾晒经济作物，玉米等可以采取临时承包或者交与他人管理的办法处理。不过尽量避免于邻居发生纠纷，邻居之间土地相连，双方因为其它纠纷没有得到及化解，在土地使用中因为历史的原因，双方土地历来就没有一个十分明确的边界，因此，当一方使用相邻土地时，另一方以该土地是自己的为由发生纠纷。老邻居把旧房向第三方出售，第三方入住后使用土地时，另一方以其动用部分的土地是自己的为由发生纠纷。在房前屋后的土地被征用时，为经济利益发生纠纷。
因地上植物生长影响采光或影响另一方植物生长或植物越界而发生的纠纷。处理农村居民房前屋后因土地使用酿成的纠纷的原则缘于农村居民房前屋后土地大都没有依法登记，所以一旦发生纠纷诉求到政府或人民法院，双方都不能举出直接的合法证据证明自己的诉求主张。所以，在处理此类土地使用权纠纷时，应当遵循如下原则。尊重历史和习惯原则根据我国宪法和有关土地管理法律法规政策的规定，农村土地的所有权属于农村集体经济组织，农村居民只有使用权而没有所有权，而且使用权应当依法登记，取得合法的使用权证明文件。进行清理登记并确认农村居民对农村集体经济组织的土地拥有使用权依照相关规定是有关政府职能部门的一项工作，但现实中因相关政府职能部门成立时间不长，对土地管理的基础工作尚在不断清理完善之中，因此诸如农村居民房前屋后的土地和自留地等，多为进行清理并登记核发使用权证明文件。
习惯上各地农村集体经济组织和基层人民政府对这种村民因历史原因实际占用的土地的使用权的合法性，都予以认可。处理时不能因为当事人没有提供政府登记核发的土地使用权证明文件就对他们对房前屋后土地使用权的合法性予以否定，而是应当按照尊重历史和习惯的原则予以承认。农村居民对其房前屋后的土地使用权应当依法认定合法，但其转让必需按照法律规定，禁止违法转让。合法使用和合法转让房前屋后土地使用权的应当受到法律保护。
感谢邀请，大家好，我是新农村小青。在农村，农民房前屋后的闲散地很多，农民一般都不会让空着，都会合理利用起来。
我家的空闲地，我一般都是种应季蔬菜，种农作物，把空闲地合理利用。
以上是我的想法，希望对你有帮助，供你参考。
一般如果地方很大的话。可以盖猪圈鸡舍。搞养殖。或者种植一些经济作物比如玉米。土豆。向日葵。如果地方不是很大。那就种植一些应季的蔬菜。比如茄子。辣椒豆角。黄瓜。西红柿。大葱等
你可以使用，但是不属于你的
农民热爱土地，寸土必争，房前屋后的小块地也是散而不闲。至于如何去经营这些小块地，要根据各人的喜爱。
假如你很有钱，纯粹为了美化环境，让自己过得舒心惬意，增添个人生活情调，你可以设计花圃：春牡丹夏芍药秋菊冬梅，一年四季鸟语花香，让你生活在花鸟的世界里，赏心悦目，有益于健康长寿！
假如你想在这块地里有所产出，又不想让房前屋后遭受_染，你可以栽植一些果树，桃呀，梨呀，只要适合本地生长的果树都行，果树下边还可套种各种蔬菜。春天桃花开了，姹紫嫣红，站在桃树下拍张照片，那可是“人面桃花相映红啊！多么浪漫。梨花开时，象腊月飞雪，如火如荼，香气馥郁，沁入心肺，妙不可言。到了夏秋，硕果累累，吃不了就到集市上去卖，加上套种的蔬菜，就有很好的收入。
假如你单纯从经济收入考虑，你可以把地圈起来，饲养猪牛羊鸡鸭鹅等畜禽，虽然对自己生活的环境造成一定程度的污染，但收入是可观的。
农村房前屋后闲散土地如何经营？
1
如果你所在的位置在街道处，可以用来建个小型超市，不用投资太大，还可以多一份收入。在农村有好多这样的超市！
2
假如你所在的位置不在街道处，房前屋后的闲散土地，可以用来种些瓜果蔬菜，自己种的瓜果蔬菜绿色环保，自己种的蔬菜吃着放心，一年下来能够省下一笔开支。
3
你可以把房前屋后的闲散土地，建成库房卖些化肥种子等，这样一年下来也能挣不少钱。
希望对你有所帮助！
6月19日，观点新媒体从三亚市政府网站获悉，《三亚市农村闲置宅基地盘活利用管理办法（试行）》已于6月7日印发，办法将自2022年7月7日起施行，有效期至2025年7月6日。
据悉，《办法》提出宅基地盘活利用，在宅基地收回、退出和整治的基础上，农村集体经济组织采取出租、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转宅基地经营权，由宅基地经营权流转的受让方开发利用宅基地，以此促进农民增收和产业发展。
此外，《办法》称，农村集体经济组织有权依法决定宅基地经营权是否流转，以及流转的对象、方式、期限等。宅基地经营权流转的受让方可以是本集体经济组织成员、本集体经济组织以外的组织或者个人，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
另值得注意的是，《办法》指出，农村集体经济组织盘活利用闲置宅基地的，应当与受让方在协商一致的基础上签订宅基地经营权流转合同；农村集体经济组织与受让方就宅基地经营权流转的方式、期限、价款等进行协商并签订流转意向协议书。
近年来，农村宅基地和住宅闲置浪费的问题日益突出。在2019年国家发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》、《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》、新《土地管理法》等多部文件中都提出了，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用，对于农民增收、城乡融合发展和乡村振兴具有重要意义。那么，如何盘活农村闲置宅基地和闲置住宅呢？
1、支持返乡人员依托闲置住宅发展适合的乡村产业项目
鼓励通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。
随着乡村振兴的推进，农村的发展机会越来越多，越来越多年经人选择了返乡就业创业，国家对返乡创业人员的支持力度也是非常大，包括税费减免、场地安排政策、给予创业补贴等。
2、支持农村集体经济组织开展闲置宅基地整治工作
在尊重农民意愿并符合规划的前提下，支持采取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。
目前，在一些宅基地比较短缺的地区，出现了部分家庭符合宅基地申请条件却分不到宅基地的情况，为保障农村村民实现户有所居，闲置宅基地的整治工作也是迫在眉睫。
3、支持农村村民在本集体经济组织内部进行房屋买卖
在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。
根据我国法律政策规定，宅基地不可以买卖，但是在征得集体经济组织同意后，宅基地上的房屋可以在本集体经济组织的农户之间进行买卖，不过房屋买卖后，不能再申请宅基地建房。
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