房产带押过户是一种常见的房产交易方式，特别是在二手房市场中。这种交易方式通常会出现在房屋买卖合同中的附加条款中，它的主要含义是指根据民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
不动产既包括人们熟悉的住房，也包括工业厂房、商业用房等其他类房屋，以及土地、海域、林木等。
不动产带押过户实行以前，对于企业、民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高时间长，而且流程繁琐复杂。
带押过户有哪些优缺点？
二手房带押过户的优点：
1、缩短交易周期：带押过户新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
2、节省过桥资金成本：对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上过桥资金这个灰色地带可能来的一定风险。
3、盘活二手房市场：政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
二手房带押过户的缺点
1、是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿：《民法典》落地已经9个月，带抵押过户的实际操作案例几乎没有，因为这对银行一点好处都没有；如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。
2、普遍不被出售方接受：带抵押过户意味着必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱；那置换的怎么办？所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。
3、对买方贷款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，带抵押过户必须审查抵押总额，因为会出现短期的双抵押并存，所以，抵押总额不能超过房产评估价。
不动产带押过户的三种模式
实践中，各地方主要形成了三种带押过户的办理模式。
一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现带押过户。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。如，成都、武汉、珠海、清远等。
二是新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现带押过户。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。如，江苏、重庆、济南、深圳、中山、福州等。
三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现带押过户。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。如，广州、青岛等。
“带押过户”，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先猛亮前还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。
释义带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
相关法律法规根据《民法典》第406条明确规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。也就是说，转让抵押财产由原来的键誉需要经过抵押权人同意，变成了通知抵押权人。
示例“带押过户”就是我们说的转按，已经做了好几年了，也不是什么新鲜事。
带押过户枝清的影响
1、节约时间和金钱成本。
2、流程上大大简化，压缩了交易周期。
3、降低交易风险。
4、提高市场活跃度。
5、对银行贷款需要利好。
“带押过户”什么意思
带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新宽昌的住房贷款。以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行前闷、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。 #网络热词#网络流行用语#网络流行语#抵押贷款#银行贷款#工商银行#带押过户#房子过户#二手房#贷慧巧弯款#网络流行语课堂
“带押过户”什么意思
带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。 #网络热词#网络流行用语#网络流行语#抵押贷款#银行贷款#工商银行#带押过户#房子过户#二手房#贷款#网络流行语课堂
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。但据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。
一、房产带押过户是什么意思？
房产带押过户是指二手房产在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。
拆分理解如下：
1、带押过户只针对二手房产而言；
2、二手房产当前存在抵押，有未结清的贷款；
3、卖方无需提前结清贷款、注销抵押登记，即可过户给买方、买方再次抵押并申请新的贷款；
4、带押过户办理的相关登记手续主要指卖方抵押权变更登记、买方抵押权首次登记手续；
5、买方贷款资金发放到专用监管账户、结清卖方住房贷款后，再及时办理注销抵押权变更登记即可。
总结，房产带押过户就是带着抵押状态完成过户，卖方无需提前结清贷款，买方可同时贷款购买该套房产，房产过户至买方名下，抵押权人由卖方贷款银行变更至买方贷款银行，一并办完。
二、房产带押过户的相关说明
1、办理条件
（1）卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款；
（2）卖方出售的房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥；
（3）卖方出售的房产未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；
（4）买方需要按揭购买该套房产，申请新的住房贷款；
（5）买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户，买方贷款银行要设立资金监管账户。
2、办理流程
（1）买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料；
（2）银行受理审批，审批通过后与买卖双方签订资金监管协议；
（3）原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续；
（4）买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后，将贷款资金发放至专用资金监管账户，监管账户中同时含有买方支付的首付款；
（5）释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户，并及时办理注销抵押权变更登记手续。
大家在关注
