认房不认贷来了，今年的房子如果是刚需的话，可以考虑买。
认房不认贷，其实就是指在贷款买房时，只看购房者名下是否有房，但不会去查看购房者的历史贷款记录。无论之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，那么就可以按照首套房来认定，给予手套购房优惠。
购房者的名下如果已经有了一套房子，那无论之前是否办理过贷款，或者说无论之前贷款有没有结清，再次买房都是按照第2套住宅房来认定。若是按照第2套住宅房执行的话，那么贷款的利率将会大大的提升，首付的比例也会大大的提升。
房贷一般审批时间是多久
1、房贷一般需要3周内。贷款买房的时候，首先选好合适的房屋，根据自己的经济情况以及家庭成员等，选择好以后，跟银行确认是否符合条件，所购房能不能申请贷款买房。
2、满足申请条件后就可以提交首付，签订购房合同了，购房者到时候要仔细看合同内容，可以找懂的人帮忙一起看，之后就可以带上身份证原件以及收入证明等相关资料提交申请了，提前跟银行商量把所需资料记下来，避免跑冤枉路。
3、手续批准后，等放款通知，最后进行房屋交接，收房时，要看是否符合交房条件。
以上内容参考：百度百科-认房不认贷
长春宣布执行认贷不认房，这对楼市有哪些影响？这对楼市有哪些影响？我感觉没啥影响。未来的房价走势会非常复杂。简单的分两部分说吧。一是大中城市，一个是三四五线城市及县城。先说大中城市。一线的北上广深及南京杭州成都等强二线城市，在未来二十年内，都将在高位震荡，其中这些城市的核心板块不但不会降价，随着相关限制的解除，这些区域还有翻倍甚至翻几倍的可能，还是会出现一定幅度的下降。但是跌幅有限，我觉得上述城市的主城区没有到3万的区域，都可以购进。现在限购限售措施人为压制了购房可能，一旦解除限购，这些城市将失去3万房。
再说三四五线城市及县城。这些地方抗跌能力和一二线城市没发比。特别是没有产业及发展潜力的地方，在税收将至，投机离场，棚改结束，人口流出等诸多不利因素影响下，房价会出现较大幅度的下跌。一些积压的二手房将重回市场，推动四五线城市及县城房价回归本来。股市里有一句话，竖有多高，横就有多长。房产价格也一样，前期涨得越厉害，横扫整理时间就越长。
从近期看，房地产会以较缓慢的速度波动，但是放到长线上，房价的上扬是必然的。地方财政需要税收，热钱需要出处，通货膨胀需要释放。主要是实体经济依然疲软，想象中的暴跌会对社会带来意想不到的负面冲级，没有人希望它发生的。即便出现这样的情况也必然是个例。但目前，部分地区不跌反涨只是个例，不具有代表性。总之，房子一定会恢复它的本来属性，房子是用来住的，不是用来炒的。。。
认房不认贷是好事。
“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。
如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。这种政策对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。
如果能实施“认房不认贷”的政策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房，增加市场房产的流通；同时可以减小资金支出的压力，购买更优质的产品。
“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大
以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录(还清与否无关)，再次贷款购买住宅即为二套。上海的政策也非常严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。
上海当前还是“认房又认贷”政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。北京市场也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。
影响楼市的成交量、稳定房价、降低购房成本，这些都是新政对当地楼市的重要影响。
杭州推出了房产新政恢复认房不让一带，而且二手房首付降到了40%，这些政策的落地实施对当地楼市有着巨大的影响，会让当地房产成交量明显上涨。能为当地房产市场注入活力，会带动当地楼市稳定发展。这些政策落地后，可能会让杭州房产市场持续低迷的情况有所好转。
这些新政的落地和实施能对当地房价起到一定的稳定作用，避免房价忽高忽低，更能防止当地楼市持续低迷，房价持续下跌，那样会对当地经济发展造成极其恶劣的影响。在这些新政出台实施以后，购房人数会明显增加，房产市场的发展会趋于稳定，房价也会保持平稳正常状态。
杭州恢复认房不认贷并把二套房的首付降到了40%，这些政策的落地实行能让当地购房成本明显下降，会让更多刚需有能力购买房产，也能让那些想要购买改善性住房的人不再观望。这对于楼市的稳定来说是一种利好。新政落地以后，那些观望者将不再观望，会快速的选购，适合自己的房产，尽快签订购房合同。
杭州出台了多项购房新政，从这些政策也可以看出，杭州的房贷政策已经落实的非常全面，而且降低了利息具有很好的导向效应，对于以前的限购区而言，房贷申请的成本降低了很多，会让很多在杭州工作的年轻人有购房的机会，能让他们拥有属于自己的房产，并在杭州安家落户。杭州为了稳定房产市场，推动楼市平稳发展，出台了多项利好政策，能降低购房者的购房成本，也能让更多人有购房资格，这些政策能带动杭州楼市发展，也能让杭州楼市迎来新的春天。
多地落实“认房不认贷”政策，市场回暖迹象明显。
近期，从国家部委到地方城市，房地产政策优化节奏不断加快。特别是国家层面出台了“认房不认贷”的政策以后，北上广深四个一线城市以及武汉、厦门、重庆、苏州等热点城市已全面落实，市场变化受到各界关注。
政策出台以后，通过观察，市场的反响总体上还是积极的。有市场机构调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。从政策实际落地来看，有刚需和改善性需求的购房者，积极入市的迹象还是非常明显的。一些市场机构的调研显示，带看量还有成交量，都有比较明显的提升。
“认房不认贷”政策的特点：
1、购房资格审批：认房不认贷政策将购房资格和贷款资格分开审批，购房者需要先满足一定的购房条件，如购房区域、购房用途等，才能获得购房资格。
2、贷款资格审批：在购房资格获得后，购房者还需要满足银行的贷款条件，如信用记录、还款能力等，才能获得贷款资格。
3、降低购房风险：认房不认贷政策的实施可以降低购房者的购房风险。购房者需要先确定自己有购房资格，再考虑是否需要贷款，避免了因贷款未能获批而导致购房计划失败的情况。
4、促进房地产市场健康发展：认房不认贷政策可以避免购房者过度依赖贷款购房，减少了购房者的负债风险，有助于房地产市场的健康发展。
认房不认贷政策可能会导致购房者更加倾向于购买新房，而不是二手房，因为新房的价格相对较低，而且购房者可以通过贷款来支付部分房款，这样可以减轻购房者的负担。因此，认房不认贷政策可能会对二手房市场产生一定影响，导致需求减少，价格下降。
但是，需要注意的是，房价受到多种因素的影响，包括供求关系、经济状况、政策调整等。认房不认贷只是其中的一项政策，对于房价的影响还需要结合其他因素进行综合分析。同时，不同地区、不同时间的市场反应也可能存在差异。因此，对于二手房市场的具体影响还需要进一步观察和研究。
近期，网络上到处都是认房不认贷的消息，不少人表示，实行认房不认贷之后，会带来巨大的利好。那么，它到底有什么好处 详细介绍如下。
认房不认贷有什么好处
认房不认贷对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。同时，可以减小资金支出的压力，购买更优质的产品。
认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
需要注意的是，“认房不用认贷”并非全国一刀切的新政，其实施仍要遵循“因城施策”。“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，各地楼市热度与价格差异很大，同一城市的市区与郊区差异也很大，比如像北京、上海两大核心城市，其是否要推行以及如何推行“认房不用认贷”，仍需当地根据实际情况予以确认。
上述是认房不认贷的一些内容，大家可以关注一下。
认房不认贷是什么意思解释一下如下：
认房不认贷是指在购买房产时，以房屋作为主要质押物，购房者不需要太过关注自己的还款能力及信用状况，银行主要看重的是购房者所购房产的价值和抵押物的质量。这一概念最早出现在中国房地产市场，被认为是其中一种购房贷款的方式。
但需要注意的是，认房不认贷并不是所有购房贷款的方式，而是特定情况下的一种选择。
认房不认贷一般发生在市场繁荣的时候，房价上涨较快，并且购房者比较热衷于投资房地产。在这种情况下，银行倾向于以房产作为抵押物，并将贷款的额度与购房者购买的房产价值相联系。它有以下特点：
第一，借款人可以获得更高额度的贷款。由于房产价值较高，银行倾向于将贷款额度与房产的价值相联系，这样借款人可以借到更多的钱来购买房产或者进行其他投资。
第二，借款人的个人信用记录不被重视。在认房不认贷的模式下，银行更注重购买的房产本身的价值，而不太关注借款人的个人信用记录和还款能力。这对一些信用记录较差或者收入较低的购房者来说，可能是一个更容易获得贷款的方式。
第三，借款人在还款方面更加灵活。由于借款人购买的房产作为抵押物，银行更关注房产的价值和质量。因此，购房者在还款方面相对更加灵活，可以选择不同的还款方式，比如部分提前还款、延长贷款期限或者选择灵活的还款计划。
但是，认房不认贷的方式也存在一定的风险。首先，购房者需要承担较高的借款利率，因为银行会将房产的价值作为风险抵押物不足时的补偿。其次，购房者面临着房产价值下跌的风险，一旦房产价值下跌超过贷款余额，购房者可能需要承担差额还款或损失。
综上所述，认房不认贷是指以购买的房产作为主要质押物，而不太关注购房者的个人信用记录和还款能力的一种房贷方式。这种方式在市场繁荣的时候较为普遍，但也带有一定的风险。购房者在选择是否采用认房不认贷的方式时，应该充分考虑自己的财务状况和风险承受能力。
大家在关注
