存量房贷降息给借款人带来的实惠和购房者能省下的钱，主要表现在以下几个方面：
贷款利率下降：根据最新的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上的LPR下降了15个基点，这意味着存量房贷的利率也将随之下降。对于借款人来说，这是一个实质性的利好，尤其是对于那些背负着较大房贷压力的购房者。
每月还款压力减小：由于贷款利率下降，借款人的每月还款压力将明显减小。根据上述假设，如果一个购房人的贷款本金为100万元，贷款期限为30年，等额本息偿还方式，那么在不考虑央行房贷利率下限下调的情况下，房贷利率从4.6%下调为4.45%，购房人的月供额将从5126元变为5037元，减少了89元。这意味着借款人的每月经济负担将有所减轻。
贷款总额利息节省：虽然每月的还款减少看似微小，但累积起来，一年下来，借款人能省下的利息也是不容小觑的。由于利率降低，借款人30年贷款期限的总利息支付也将相应减少。
提前还款意愿提高：由于提前还款的利率下降，对于符合提前还款条件的借款人来说，这无疑增加了他们提前还款的意愿。这也将有助于减轻他们的经济压力。
综上所述，存量房贷降息将给借款人带来诸多实惠，包括减轻每月还款压力、节省利息支付、增加提前还款意愿等。对于购房者来说，这无疑是一个好消息，他们可以借此减轻经济压力，提高生活质量。
中国银行已于2023年9月25日开始受理房贷利率调整工作。中国银行在人民银行指导下，按照市场化、法治化原则协商确定下降幅度，调整后的加点幅度不低于原贷款发放时全国首套房贷款利率政策下限，如当地首套房贷款利率政策下限高于全国的，则按当地政策执行。
例如，2020年5月1日发放一笔首套个人住房贷款，贷款定价为LPR+50BP，当地首套房贷款利率政策政策与全国首套房贷款利率政策下限一致，彼时全国首套房贷款利率政策下限为LPR，则此笔贷款的利率将由LPR+50BP降至LPR。
温馨提示：您可通过中行个人手机银行贷款-房贷利率调整模块，进入“存量房贷利率调整”专区后，点击上方“快速了解”按钮，可了解存量房贷利率调整的相关知识。
（作答时间：2023年10月20日）
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。
在我16、17岁的时候就听过“房奴”这个词，很“幸运”的是在10年后，自己也成了真正的房奴。
房奴，在旁人眼中或许是褒义词，甚至成为了财富的一种象征。但是冷暖自知，背着房贷的人大多是心酸的，每个月不管你收入多少，生活过得怎么样，房贷都要按时偿还。如果逾期了，兴许个人征信还能出点问题，也是很无奈。
前两天网上讨论很热烈的一个话题就是有关存量房贷降息的事。中国人民银行发布通告称，9月25日起，商业银行可以依法有序去调整存量首套个人商业性住房贷款利率。虽然这则通告存在“咬文爵字”的嫌疑，但终究是个好消息，毕竟部分人的房贷可以少还一点了。
随后各大银行也开始跟进，发布了相关的调整细节以及申请方式，坐实了这一信息的真实性和实操性。总得来说，这次的调整各大行大同小异，主要涉及首套房认证、利率下调限定、个人征信等问题。
因为涉及面太广，我也就不去细说了，建议小伙伴们去找贷款银行咨询一下，毕竟牵涉到自身的利益。
这则政策的实施，毫无疑问最大的受益者就是购房者。作为一名购房者，我首套房的贷款利率是5.25%，当时贷了47个W，每个月的利息是2650元。我算了下，如果贷款利率能够下降到我当时购房当地的LPR（4.2%），那每个月能够少还个400块钱。这笔节省下来的钱，够我刚出生孩子一个月尿不湿的费用了。
除了已经买房的人能够受益，对有刚需需求的年轻人来说，这肯定也是一件好事。房贷利率下降了，那还款利息就减少了。按照之前5.2%的利率来算，贷款47万，但是要还48万的利息，利息比贷款本金还要多。每次看到这，都要想一把付的冲动，但奈何手里的钱不够。
除此之外，这对房地产市场，地产经营商来说也是一件利好的事情。房贷利率低会提振购房者的信心，出现短时间的购房热潮，而且降贷本身对地产经营商没有利益损害，因此对他们来说是稳赚不赔。
另外认房不认贷政策的执行，还会让部分人有冲动去购买二套房。值得一提的是，现在回想一下，以前的限购可能是个玩笑话。
不过有受益者就有“贡献者”，贷款利率下调，银行的利润就会减少。不出意外的话，银行还会出新政策来弥补这种损失，类似于存款降息。
最后说一下，虽然贷款利息下降了，但是想买房者还是需要保持理智。这或许只是一个过渡，但并没有触底！
大家在关注
