存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。
民生银行出台的细则称，对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，且还款记录良好的客户，从2009年的1月1日起进行利率调整，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。
光大银行出台的细则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。
据记者了解，其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。
从2008年12月开始，中小银行已在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。一些银行告知其客户，如果将房屋贷款从其他银行转至该行，首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称，从2008年12月以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务，这些客户都获得了七折优惠利率。
存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。一般如果想要贷款买房的话，首先要查询一下自己的购房资格，并且要估算自己的购房资金。在一切准备妥当之后，可以去看房选房，接着要交首付，并且签订正式的购房合约，然后才可以去办理贷款。
存量房贷利率如何调整
存量房贷利率在调整的过程中有两种方式，其中一种是将基准利率定价的房贷转化为固定利率，而另外一种则是将基准利率定价的房贷，转换为LPR为基准定价的浮动贷款利率，而转换的条件会结合银行发布的公告来确定，通常情况下符合条件的存量浮动利率贷款客户可以与银行进行协商，不过目前定价基准只能进行一次转换，而且转换之后也不能进行再次转换，所以在转换之前应当考虑清楚。
房贷利率下调原因
房贷利率下调通常是由于LPR出现了下调的情况，而当LPR出现上涨的情况是房贷利率也就随之提升。不过通常情况下，房贷利率的调整与否是无法进行预测的事情，即便是lpl出现了，下调的状况也并不是对于所有的房贷利率都会造成一定的影响，其中公积金贷款利率以及以前的存量房贷选择的固定利率等相关利率都不会出现影响的状况。
因此在进行房屋贷款的时候，可以选择固定利率来进行贷款的偿还，同时也可以选择LPR，只是LPR会随着市场的变化而进行浮动。
首套存量房利率是指用户以贷款方式购买并取得所有权证书的首套房屋，贷款机构向用户收取利息的比例。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋未居住过的、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，从严格意义上来讲是存量资产。
而首套存量房利率就是指用户以贷款方式购买并取得所有权证书的首套房屋，贷款机构向用户收取利息的比例。因为首套房贷利率要比贷款买第二套房的利率低很多，所以人们以这样的名称加以区分。
对于首套房贷利率，各银行一般以央行贷款基准利率为执行参照，并结合银行运营情况及借款人资信条件核准实际利率，浮动空间一般在0-30%之间。
购买存量房应注意的问题
1、房屋产权：在选购存量房时，应该先了解房屋的产权情况，确认房屋的产权证是否齐全、是否存在争议或者纠纷等问题，以避免购买到有产权问题的房屋。
2、房屋结构：应该仔细查看房屋的结构、墙体、屋顶等部分，了解房屋的建造年代、结构是否牢固、是否存在裂缝、漏水等问题，以避免购买到存在安全隐患的房屋。
3、周边环境：应该了解周边环境、交通、配套设施等情况，避免购买到交通不便、生活配套不完善的房屋。
4、房屋价值：应该对房屋的市场价值进行评估，了解房屋的价格是否合理，避免购买到价格虚高、不合理的房屋。
自去年以来，国家大力推行房住不炒的政策，不仅仅是从国家层面，在银行方面也加紧了信贷资源配置。如今各大银行纷纷上调房贷利率，这也让买房人承受更多的经济压力，那么什么是存量房贷利率，存量房贷要如何计算
存量房贷指的是个人住房贷款中尚未还清的部分。这部分房贷经申请合格后.可享受七折利率优惠.根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.944%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。因此七折后会还贷者省下一大笔开支。
存量房贷利率计算公式如下
如果按房贷尾款(也就是存量房贷)100万元、贷款期20年、8.5折的贷款利率计算：
5.94%*0.85*0100=100.98万元。也就是说购房者需支付利息100万元左右。按7折来算：
5.94%*0.7*20*100=83.16万元。也就是说按七折需支付利息83万元左右。
那么，100-83=17万元.这就是给房货者所省的钱.
目前各行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折(0.85倍)优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。北京地区多家银行已经针对存量房贷推出利率七折的优惠政策，包括民生银行、交通银行、广发银行、北京银行以及其他中小商业银行。
如果四大行对存量房贷优惠利率细则限制较宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。
民生银行出台的细则称，对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。
光大银行出台的细则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。很多中小银行出台的细数大同小异，其中最基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有个别银行还有其他的条件限制。
存量首套住房利率是LPR-20个基点。
存量房贷，是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》提出，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点；首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。
存量房贷利率的政策发展
2008年10月22日晚，央行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
2009年1月，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行关于存量房贷优惠政策终于在新年松口，存量房贷利率最高也可以享受七折优惠。
2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。
以上内容参考：百度百科-存量房贷利率
“存量房贷款”即“存量住房贷款”。
所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
存量房：
所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；
存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。
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