楼盘名称：广州亚运城天誉
别名：亚运城
楼盘位置：石楼镇清河东路以南地段
开发商：广州利合房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,超高层,塔楼,
公交线路：番160路：贵冲站,尚上名筑站,运动员二四区站
番148路：贵冲站,尚上名筑站
番162路：广铁一中（亚运城小学）站,运动员二四区站,亚运城国际商业街站,亚运城总站
番131路：亚运文化村站,亚洲国际城站
番149路：贵冲站,尚上名筑站,裕丰东站,新兴渔村站,裕丰村站
番148B路：贵冲站,尚上名筑站,广铁一中（亚运城小学）站
番162B路：广铁一中（亚运城小学）站,运动员二四区站,亚运城国际商业街站,技术官员村站,亚运城总站
其他交通方式：从天河出发出发，在天河区城区道行驶6.8公里，稍向右转走广州市公安局/新港东路/交通警察支队/S105/南沙港快速/珠海/科韵路（南）/花城大道/琶洲大桥方向匝道，朝S105/南沙港快速/珠海方向，进入科韵路；沿科韵路一直向前行驶23.7公里，从亚运大道/亚运城/市桥/石碁/莲花山出口离开（经亚运城收费站），朝亚运城/石碁/莲花山方向，进入亚运大道（辅路）；继续沿亚运大道（辅路）行驶，右转进入兴岭路；继续沿兴岭路行驶198米，到达终点
规划信息：其占地面积为2730000平方米，容积率，绿化率54.2%，共92栋楼，停车位天誉组团：4千多个
周边配套：学校：广东教育学院
商场:一佳平价百货
医院：石楼人民医院、化龙医院、广州医学院第四附属医院
银行：中国建设银行番禺莲花山办事处、广州市莲花山邮政储蓄所
饮食：威尼斯西餐厅（石楼镇规划国土建设办公室东）、阳光快餐店
娱乐：莲花山 、海鸥岛
其他：加油站（怡乐海鲜楼西）
内部配套：住宿服务中心、社区服务中心、储藏中心、运行支持中心、公共餐厅、综合体育馆、主媒体中心、国际区
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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广州亚运城是番禺区的住宅项目，是由雅居乐、碧桂园、世茂和中海联合打造的大型住宅区。地铁四号线海傍站与该项目为别位于康体路两侧。项目东侧为莲花山，另小区内部也有中央湖等大量绿化设施，环境优美，空气清新；小区却并不荒凉，自带的商业街和地铁口的大型肉菜市场为业主提供了便捷的生活配套，而且运动员村和媒体村早期业主的入住为项目聚集了不少的人气。
项目优势：
1.交通便利
A：轨道交通便利。临近地铁四号线海傍站，往金洲方向两站可达即将建成的庆盛高铁站，未来去往深圳，东莞等珠三角周边城市都很方便；往黄村方向可转接地铁5/7/8号线，进出广州城区较为方便。
B.高速公路路网完善。由亚运大道可转广澳高速，南沙港快速路，广明高速，路网四通八达。
2.配套设施齐全。
A.教育资源集中且优质。项目配有8所幼儿园、5所小学、3所中学，其中亚运城小学，天誉小学，加拿大中英文幼儿园等院校师资质量过硬，广铁一中更是省一级的重点中学。
B.医疗配套完备。小区紧邻广医二院，广州中医药大学中西结合医院，稍远的有石楼人民医院、番禺中医院，就医选择多且均是优质知名医院，健康生活有保障。
C.不乏大型商业配套。除了小区自带的四万平米商业街，另有金嘉商业街、尚上商业街等配套可供使用。
项目劣势：
1.天成组团楼层均为55层，上下楼等电梯时间较长。
2.小区楼栋较多，密度较大。
总的来说，广州亚运城是一个性价比较高的楼盘，自住和投资都是明智的选择。
项目优势
1、品质保障：项目由四大开发商联手建设，楼盘品质有保障。
2、交通便利：项目位于4号线海傍站，3站到大学城，6站到琶洲，7站到天河；3号延长线2020年开通，4站到番禺广场；驾车经南沙港快速到珠江新城；另有广深高铁和广州地铁4号线换乘枢纽庆盛站，距离广州亚运城两个地铁站，从庆盛乘坐高铁可抵达深圳、香港西九龙。
3、配套齐全：教育配套有省一级中学广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等。商业配套有金嘉商业街、尚上商业街，还有项目自持的4万平方购物街。 周边教育、医疗配套齐全，满足一切生活需求。医疗配套有广州医学院第二医院、广州医学院附属第四医院（综合医院） 。
项目劣势
1、楼层太高，公摊面积大，得房率较低。
2、部分户型不方正，利用率低，不实用。
3、层数过高，后期居住电梯等待的时间会比较长。
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首先，广州亚运城天誉财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：广州亚运城天誉不同售价的利润率水平。除了利润率，由于广州亚运城天誉不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看广州亚运城天誉回款速度的要求。基本上来说，广州亚运城天誉最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
买广州亚运城天誉的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的广州亚运城天誉房屋户型，价格与面积。
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广州亚运城位于番禺区石楼镇铁中路3号（莲花山旁），属于政府级别的规划，四大开发商中海、雅居乐、碧桂园和世贸联手打造。临近地铁4号线海傍站，周边有省一级中学广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等。商业配套有金嘉商业街、尚上商业街。
项目优势
1、项目由四大开发商联手建设，楼盘品质有保障。
2、临近地铁海傍站，轨道交通便利。
3、小区自持4万平方购物街，周边教育、医疗配套齐全，满足一切生活需求。
项目劣势
1、项目公摊面积大，得房率较低。
2、楼层太高，容积率高，人口密度高，居住舒适度较低。
广州亚运城是2009年底拿地，项目运营主体是利合联合体，旗下五个股东（富力，中信，碧桂园，雅居乐，世贸），由于2016年亏损太严重，富力退出，中信被中海收购，目前剩下的四个股东分工不同。
亚运城处于早期广州新城规划中的核心地段。该项目由早期的运动员村、媒体村、山海湾（技术官员村）以及天荟、天成、天誉、天峯、天韵组团组成，目前在售为天峯组团，后续还有天韵组团待加推。
项目前在售户型有89平方的三房一卫，103平方的三房两卫，126平方和135平方的四房两卫；单价为2.8-3万/平方（2019/5/5）。项目教育资源优渥、且生活配套比较成熟，很适合预算充足，且在天河、
目前，亚运城的配套有：
1、交通上，地铁4号线已经在运营，此处为海傍地铁站，同时地铁3号线东延段在建（建成后可以直达珠江新城和天河客运站）；
2、教育上，共规划有19所学校（幼儿园、小学、中学），已建13所（含广铁一中）；
3、医疗上，三甲医院广州医科大学附属二院已正常运营；
4、商业上，已有发展成熟的亚运城广场。
亚运城位于番禺康体路（四号线海傍站A出口），项目由碧桂园，中海，世贸，雅居乐四大品牌开发商联合打造。
项目优势
1、体量大，后期还有开发规划，发展潜力大。
2、生活便利
交通：在售天峯临近地铁4号线海傍站（0.8km），距离庆盛高铁站直线距离10.8km，自驾距离18km。
商业：社区规划20万方商业配套，生活便利。
医疗：
1. 5公里范围内有：广医第二医院、广医附属第四医院（综合医院）
环境：约11万平米园林，1250平米森林泳池，三水环抱
3、教育配套完善：3公里内有石楼镇中心小学、赤岗小学、天誉小学、亚运城运动员村小学、海傍学校等，天成组团内规划一所小学（公立）、一所中学（公立）。
项目劣势
1、55层高层，人口密度较大，但楼层有四层架空，安装智能电梯，所以层数对居住体验的影响并不大。
2、周围环境比较嘈杂，人流多。
综合评价，广州亚运城天成是一个适宜刚需人群自住的大盘，发展潜力也很不错。
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