《条例》出笼，楼市就开始摇晃了，当日地产板块大跌近5%，17只地产个股跌停。
完成不动产登记，就意味着国家对不动产权利归属和内容依法进行确认。虽然登记最主要的制度目的在于保护合法产权、防范交易风险，但公众对其的期待并不止于此。在当前社会环境下，《条例》的实施还承载了百姓在房价调控、房产反腐与房产税推进方面的多重期待。
正因为此，悲观的情绪开始在楼市中蔓延开来。不仅投资客、房产商与中介抱怨连连，甚至还有资深地产传媒人士预测，《不动产登记暂行条例》出台，意味着中国房地产的冬至来了。
如今，不动产登记在京全面开启，再次成为网友关注焦点，很多购房者或者是卖房的出卖人都对不动产登记存在疑问，不知道不动产登记对房屋买卖交易有哪些影响，哪些房产要登记，房价是否受其影响。下面就随搜房网房天下小编一起来看看不动产登记相关热点问题，买卖房屋别再发愁了。
不动产登记热点一：新政施行后，哪些不动产权利需登记？
根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。具体而言，共有十项不动产权利需要办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有 权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
根据条例，不动产登记簿主要记载四类事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。（据华西都市报）
不动产登记热点二：11月9日不动产登记新政与以往相关举措有何不同？
从2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，标志着徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段；而11月9日期，不动产登记在京全面展开，这是不动产统一登记全面实施的标志，意味着基层不动产统一登记的铺开。
不动产登记步伐一览：第一步，2007年《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范 围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定；第二步：2013年3月，全国人大通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制 度；第三步：2014年7月，国务院常务会讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开意见；第四步：国务院公布《不动产登记暂行条例》， 自2015年3月1日起施行；第五步，2015年11月9日，北京16个区县全面向社会提供不动产登记服务。
不动产登记热点三：“不动产登记”对“房价”影响有多大
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，很多人预测，不动产登记制度出台后，会导致房价大幅下跌，但实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。
因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响，但如果3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税怎么收，更不知 道，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家 宏观经济走向等。
不动产登记热点四：谁可以查询不动产信息？
不动产登记对老百姓享有不动产权利无影响，这是否就意味着可以随便查询别人的不动产信息？
国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍说，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。
不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记热点五：“小产权房”可以登记吗
在广大的农村地区，以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。就是要明确这座房产地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就值钱了。
但小编还是得告诉您，“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制，所以不要进行买卖哦。
（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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不动产登记对个人的好处如下：
1、不动产统一登记将带来房屋交易市场的透明度提升
在过去，由于房屋交易市场存在的很多不规范现象，例如黑中介、乱收费等，让许多人深感困扰。而这些现象往往是建立在信息不对称的基础之上的。不动产统一登记实行后，将摸清不动产家底，使得房屋交易市场的信息透明度大大提升。买房者可以通过不动产登记信息，了解房屋的真实所有权、房屋面积、抵押情况等一系列重要信息，有效防止被虚假房源或不诚实中介骗取。此外，也有利于政府监管，提高市场的规范程度，维护市场的公平竞争环境；
2、不动产统一登记将加强土地资源的管理和利用
在不动产统一登记前，由于缺乏全面的不动产信息，往往存在不动产和土地信息不匹配的问题，导致土地资源的管理和利用难度加大。而不动产统一登记实行后，可以对土地和不动产的信息进行关联，精准了解土地的使用情况，有利于政府对土地资源进行更加精准的管理，避免过度开发、恶性竞争等问题。此外，还可以促进土地的合理利用，避免闲置土地的浪费，提高土地的利用效率；
3、不动产统一登记将促进房屋的抵押贷款
在过去，由于不动产登记制度不完善，不动产信息不全面，导致房屋抵押贷款难以实现，影响了一些人的购房和资金流动。而不动产统一登记实行后，银行和其他金融机构可以通过不动产登记信息，了解房屋的真实所有权和抵押情况，提高抵押贷款的审批效率和成功率，使得购房者和资金流动者可以更加便捷地进行资金周转，推动经济发展；
4、不动产统一登记将提高物业管理的效率和质量
在不动产统一登记之前，由于物业管理的信息不对称，往往导致业主对物业管理公司的监督难度加大，物业管理质量难以保证。而不动产统一登记实行后，业主可以通过不动产登记信息了解到物业公司的具体情况、资质等信息，有利于业主对物业管理公司进行更加精准的监督和评估，提高物业管理的质量和效率，让居民的生活更加便利和舒适；
5、不动产统一登记将带来房屋税费的透明化
在过去，由于房屋交易市场存在的许多不规范现象，例如偷税漏税、虚假报价等，导致房屋税费的征收难度加大，不仅给政府带来财政损失，也让购房者不得不承担更多的税费。而不动产统一登记实行后，政府可以通过不动产登记信息，精准了解房屋的真实交易价格，对房屋的税费征收进行更加精准和公正，让房屋交易的税费更加透明和公正。
不动产登记和房产证有什么区别？
1、封面名称。房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”；
2、扉页盖章。房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章；
3、扉页二维码。不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询；
4、内页不动产单元号。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础；
5、附图更全面。在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。
综上所述，不动产统一登记的实行，将对普通人带来深远的影响，从提升房屋交易市场的透明度、加强土地资源的管理和利用、促进房屋的抵押贷款、提高物业管理的效率和质量，以及带来房屋税费的透明化等方面，都将为普通人的生活和发展带来积极的影响。虽然不动产统一登记的实行也可能会涉及到一些短期的调整和困难，但在长远的发展和利益上，将会带来更加明显的好处和收益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产登记将带来四大影响
影响1
簿证统一可避免一房一地多卖
无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，良好秩序才能得以有效建立。“簿证不统一，在不同地方有不同登记簿和多个证书，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。”
影响2
对房产市场产生一定客观影响
尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价（用作反腐），但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。
但是尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多（二手市场可能面临降价风险），但对于整个房地产市场不会产生过大影响。
但房价长远来讲主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。
影响3
房地产税临近将打击投机者
不动产登记靴子落地后，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售，因为从已释放改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。
影响4
70年后怎么办会在登记中显化
虽然还没有明文显示这个问题，但可能预示随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”
随着不动产实名登记的落实，会有相当数量的二手房源释放出来，从而对二手房市场价格产生抑制作用，此制度还将有望化解房地产交易中的一房多卖等安全风险，并为下一步房产税制度的落实奠定基础。
不动产登记制度是国家为了更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全、保护不动产权利人合法财产权的一项基础性的制度建设。民众之所以对不动产登记高度关注，其中一个很大的原因就是希望通过这种登记的推行将房地产市场上存在的严重的权力腐败行为暴露出来，以此来推进反腐，并推进房价回归正常。去年，我国很多城市的房价出现了大幅下跌，二手房交易量也出现了增加，其中一个不能排除的原因就是慑于不动产登记条例出台后房屋占有情况将被政府清晰地掌握，大量非法占有的房屋被抛向市场。如果说不动产登记制度的推行会导致出现卖房潮，甚至起到平抑房价的作用，那也只是这项制度推进中的一个衍生功能，当然它更重要的作用是为了给国家对不动产的管理和交易监管提供方便。
2015年11月9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。不动产登记实施后有何影响？会使北京房价下降吗？
不动产登记有何影响？
1、能够保护个人产权
新的《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。比分散登记载明的信息覆盖面更广泛，登记的信息更加完善；由统一的不动产登记部门进行登记、信息联网，也避免了分散登记方式导致的各种不动产权利的重叠、漏登现象，使不动产的权属界线更加清晰，提高了登记的准确性和权威性，减少了权属纠纷；也使百姓更容易进行产权的变更。
2、居民办手续更便捷
不动产统一登记把原来分属不同部门的“集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利”，都归属到一个不动产登记部门，建立了统一的不动产登记平台，为百姓提供了一条龙服务，减少了办证环节，大大节省了百姓办理不动产证书的时间和成本，提高了登记效率。
3、保障交易更安全
对于房屋买卖双方来说,不动产登记可以使得房屋买卖交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险,从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。
不动产登记会使北京房价下降吗？
在短期内，期待不动产登记能够让房价大幅回落的目的并不现实。因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做的准备。
房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下降。北京作为全国的政治文化中心，每年都有大量人口涌入，而土地面积是有限的，短期内，北京房子一直处于一个供不应求的状态，所以短期内不动产登记不会使北京房价下降。
（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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