为什么房贷利率下调了可月供还是不变？
一、正面回答
1、房贷类型不符要求
二、具体分析
房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，其中公积金贷款利率还是按基准利率执行，只有只有纯商业贷款和组合贷款中的纯商业贷款部分利率按LPR利率执行。
要是LPR利率调整导致房贷市场贷款利率下降了，要是借款人是通过公积金贷款买的房因为不受LPR利率影响，所以不管LPR利率再怎么下调，借款人每个月的月供都还是和之前保持一致，不会发生变化。
2、房贷定价不符要求
虽说新增的商业贷款都是按LPR+基点的方式定价，可也有不少存量房贷并不是按这个定价执行，比如有的人是选择的固定利率，或者是选择的按之前的基准利率定价，那么就算LPR利率下调了，也和这两种房贷定价方式无关。
为此建议借款人还是先对照看下自己的房贷的定价方式是哪一种，再看房贷利率到底会不会调整，最后再来确定月供金额是否会变动。
3、调整时间不符要求
房贷利率调整并不是一月一次，而是一年一次，具体调整时间以合同规定的重定价日为准，一般有两种，一种是每年的1月1日；一种是贷款发放日。
为此要是房贷利率下调了，得看是在重定价日之前还是之后。
打个比方，假设纯商业贷款重定价日是1月1日，只有在上一年的LPR利率下调了，房贷利率才会跟着下调。
但若是房贷利率重新定价后LPR利率下调了，则当年的房贷利率还是维持之前的利率不变，月供金额自然也不会减少了。
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三、房贷利率下调月供为啥不变呢？
房贷利率下调如果月供没有发生变化，很可能是由于以下几点原因导致的。
1、下调的是LPR利率，而办理的房贷是公积金贷款，其利率不与LPR挂钩，自然不受影响。
只有当银行贷款基准利率下调了，届时房贷才会从次年的1月1日起开始执行新利率，然后月供才会发生变化。
2、办理的商业贷款选择执行固定利率，所以其将一直按合同约定的利率执行，保持固定不变，月供自然不会有变化。
3、办理的商业贷款虽然执行LPR浮动利率，但由于重定价日还没有到，所以暂时按原利率执行，月供自然也就暂时没有变化。
等到之后重定价日到了，届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在新的周期执行后，月供就会有所变化了（注意重定价日一般有两种选择，贷款发放日或是1月1日）。
lpr降低了,为什么每月还款还是不变一、正面回答
理由主要有以下三点。
二、具体分析
1、房贷利率是固定利率
固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。
2、房贷利率是公积金贷款利率
公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。
3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日
lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。
房贷利率调整必须等到重定价日后，以上一个月更新的同期lpr利率为参考，重新定价，房贷每月扣的才会有所改变。
所以，先了解一下自己的房贷利率是哪一种，就知道lpr下调为什么房贷每月扣的不变了。
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三、lpr下调为什么房贷没变？
lpr下调房贷没变的原因有以下这些。
1、用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式。
如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化。
2、还未到重新定价日。
对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降。
但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的调整是有重新定价日期的。
重新定价日可以由贷款人与银行共同约定，如果没有约定重新定价日，那么则默认每年的1月1号位重新定价日，如果没有到重新定价日，那么即便是lpr下调，房贷利率也不会有任何变动。
比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房贷利率要明年1月1日才会下调。
lpr下降了,为什么房贷月供并没有下降LPR利率下调房贷没有下降的原因：
LPR下调并不是上个年度12月的LPR下调，而第二年的房贷利率LPR参考上个年度12月的LPR，之前LPR曾经下调过，本次房贷利率也不会调整。
用户在进行定价基准转换时选择的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率为参考，整个合同期限内都不会发生变化；用户申请的是住房公积金贷款，公积金利率是不受LPR利率影响的。
报价行要求：
LPR报价银行应符合宏观审慎政策框架要求，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款市场报价利率管理办法。
以及有利于开展报价工作的其他条件。市场利率定价自律机制对报价行报价质量进行考核，并定期调整报价行成员，监督和管理贷款市场报价利率运行，规范报价行与指定发布人行为。
1、用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式。如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化。
2、还未到重新定价日。对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降。但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的调整是有重新定价日期的。重新定价日可以由贷款人与银行共同约定，如果没有约定重新定价日，那么则默认每年的1月1号位重新定价日，如果没有到重新定价日，那么即便是lpr下调，房贷利率也不会有任何变动。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房贷利率要明年1月1日才会下调。
LPR降了银行为什么次年生效
商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR是浮动利率，由一些银行报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。
LPR每个月会更新，像要是LPR利率降了，房贷利率也会降低，但是并不会每个月都随之变化，具体变化时间以房贷的重定价日为准。房贷重定价日一般有两种，一个是每年1月1日，另一个是按照贷款放款日对应的每年对月对日。
像要是LPR降了银行次年生效，说明贷款人的房贷重定价日为每年1月1日，参考上一年12月份同期的LPR执行新的房贷利率。因为房贷利率重定价周期为一年，所以房贷利率是一年一变的。即1月份实行了新的房贷利率，整年的房贷利率都按照这个利率执行，等下一年1月1日再参考上个月同期LPR重新确定次年的房贷利率。
9月的LPR利率基本上没有什么变化，一年期5年期都没什么变化，那么接下来四季度它还会有特别大的变化吗？自己觉得不会有特别大的变动了。因为lpr的变动已经相当不小了，继续降影响的方面就不单纯是好的了，就会造成不好的影响。
这个利率下降了，这是降低了一部分人的购房压力，降低了一部分公司的贷款压力，但一直降不行，一直降下去就会导致投资业、金融业越来越不行。毕竟银行存款债券，地方政府债券，国债它都是收到这个当时利率影响的利率下降了很多，那给出的回报自然也不可能太高，大家都不往这方面投资了，钱都投到市场里面。表面上是让市场更加有流动资金了，对于市场的发展来说是好事，但是太多了也出问题啊，它会造成通货膨胀啊。
实行这种降息的政策只能是一时的，不能一直用，因为货币政策这方面，加息与降息都是有各有利弊的，那降息确实能够让市场中流通的货币数量更多，但是它带来了一个直接影响就是货币通货膨胀，购买力下降，物价水平上升。大家现在基本已经明显全感觉出来了，近半年物价水平似乎较以往上升了一些，有这种明显的体验都影响到普通群众的正常生活了，就证明降息的政策不能再用下去了。
四季度房子这方面的相关政策也逐渐回升，不像以前那么放松了，虽然是一些其他渠道，让大家觉得够房子好像更容易了，实际上没有直接降低大家的购房成本，只是让你更容易地募集资金，现在这些政策刺激之下。能买房的人基本都买了，剩下的他就不是差那个10万 20万的募集资金了，差的是大头，这种人可能是潜在的购房者，但是短期内来看他不会再有购房的行为，因为他没有钱。
LPR维持不变有什么影响？
2022年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新版贷款市场报价利率(LPR)，1年期品种报3.65%，5年期以上品种报4.30%，均与8月保持一致。那么今天小编在这里给大家整理一下LPR维持不变有何影响，我们一起看看吧!
多因素导致9月LPR利率维持不变
9月份LPR利率维持不变，主要是由于9月中期借款便利(MLF)操作利率与上月持平。作为LPR利率的锚定利率，MLF操作利率不变，意味着LPR报价基础未发生变化。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，8月下旬以来，与LPR报价加点密切相关的DR007和商业银行(AAA级)1年期同业存单到期收益率均有小幅上行，加之最近未实施降准，新一轮商业银行存款利率下调刚刚启动。王青认为，近期银行边际资金成本变化等因素也未对报价行下调LPR报价加点提供较强动力。由此，9月LPR报价不动符合市场普遍预期。
“8月LPR利率进行较大幅度调降，而自2019年8月新LPR报价改革以来，LPR报价少见连续两个月下调。”王青认为，8月LPR报价非对称下调后，当前正处于效果观察期，也是9月LPR报价不动的原因之一。最后，近期人民币汇率“破7”，也可能对LPR报价调整有一定影响。
招联金融首席研究员董希淼亦认为，在高通胀压力之下，美国、欧洲等主要经济体加息步伐和幅度加大，人民币贬值压力较大，保持市场利率相对稳定，在一定程度上有利于保持人民币汇率基本稳定。
此外，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，银行净息差压力亦是9月不再跟进下调利率的原因之一。年初至今持续让利实体经济，1年、5年期LPR利率分别调降15BP和35BP，部分银行保护净息差，增强经营稳健性。
目前贷款利率已经处于历史低位。根据央行公布的二季度货币政策执行报告，6月企业贷款加权平均利率为4.16%，较去年同期下降0.42个百分点，处于有统计以来低位。
“实体融资需求已出现了逐步回暖的迹象。”周茂华还表示，从7月、8月金融数据看，实体经济融资逐步回暖，结构持续优化，政策效果逐步显现。因此，降低LPR并非当务之急。
9月LPR利率不变不意味政策力度有所减弱
周茂华认为，9月LPR利率保持不变，但金融支持实体经济力度不减，国内实体经济贷款利率创出历史低位，金融部门持续加大实体经济薄弱环节，制造业、绿色发展、重点项目和新兴领域支持。同时，除了降低贷款利率，金融部门也在积极调降金融服务费等，助力稳增长。
“5年期LPR利率保持不变，但不影响各区域格局实际情况，因城施策，支持房地产市场稳步复苏。”周茂华认为，一方面，相比1年期，5年期LPR利率调降35BP，银行避免净息差短期过度收窄;另一方面，5年期LPR利率不变，并不意味着各银行房贷利率没有调整空间，各区域根据房地产市场供需关系，区域宏观调控政策需求，用足房贷利率、首付比例等房地产综合调控政策，因城施策、精准调控，推动楼市回归三稳轨道。
在资本市场方面，周茂华认为，经济指标整体指向国内经济呈现稳步复苏态势，金融环境保持宽松，利好股市。
此外，周茂华认为，近年来，LPR利率持续压降，商业银行净息差明显收窄，部分银行净息差压力相对较大。但国内经济稳步复苏，银行信贷以量补价，加之银行主动调整资产负债结构，有助于对冲净息差收窄影响。
LPR利率或仍有下降空间
“LPR利率或仍有下降的空间。”周茂华认为，主要是国内经济保持复苏态势，银行经营质效不断提升，银行部门整体保持盈利;利率改革一定程度打开了存款利率市场化调整空间;以及货币政策保持灵活适度。但LPR调整需要综合评估实体经济融资需求、房地产复苏情况和银行净息差等情况。
王青亦认为，未来进一步下调MLF利率和LPR利率仍有必要。刚公布的8月宏观数据显示，在近期稳增长政策发力、上年同期基数走低等因素综合作用下，消费、投资、工业生产等增速指标有所回暖，但总体上距离正常增长水平还有一定差距;主要受下半年全球经济下行压力逐步显现影响，8月出口增速下行明显。
王青预计，四季度我国出口增速将延续8月开始的波动下行势头，这意味着未来外需对经济增长的拉动力会有所减弱，需要内需及时顶上来。与此同时，年底前疫情因素有可能继续对国内经济修复形成部分扰动，房地产还将低位运行一段时间。由此，为对冲外需走弱、疫情扰动等影响，未来一段时间宏观政策有必要继续保持稳增长取向。其中，着力增加对实体经济贷款投放，以宽信用支持经济回稳向上，将是宏观政策的一个重要发力点。
“预计接下来监管层将重点通过引导LPR报价持续下行、降低贷款利率的方式，将潜在的贷款需求释放出来。这一点对增加制造业贷款和居民房贷尤为重要。”王青认为，引导存款利率下行，降低银行资金成本，增加报价行下调LPR报价加点的动力是优先选择。同时，视四季度消费、投资修复情况而定，适度下调MLF利率也是政策选项之一。
王青认为，鉴于未来一段时间国内通胀形势温和可控，在经济基本面回暖支持下，人民币汇率出现脱离美元走势的快速贬值风险不大，年底前下调政策利率并不存在实质性障碍。
此外，董希淼还认为，新冠疫情发生以来，尽管我国宏观政策加大逆周期和跨周期调节力度，但总体而言货币政策仍然比较稳健，并未实施“大水漫灌”等宽松手段。下一步，我国货币政策仍然还有发力的空间。如我国金融机构加权平均存款准备金率为8.1%，可以适时继续实施降准。近期各主要银行下调存款利率，负债成本降低有助于银行压缩加点，LPR继续下降的可能性仍然存在。总之，下一步我国货币政策应从多个方面加大实施力度，更有力地提振信心和预期，更有力地促进经济增长，持续助力经济社会全面恢复。
未来5年期以上LPR利率下调概率更大
展望未来，市场人士预计，5年期以上LPR报价下调概率较大。
王青认为，8月数据显示，受上年同期基数下行带动，楼市销量同比降幅收窄，但与7月相比并未出现明显改善;进入9月，高频数据显示30个大中城市楼市销量进一步下滑，传统“金九”开局不及预期。我们认为，除疫情带来的短期波动外，房地产下滑是去年下半年以来经济下行压力的一条主线。接下来为引导楼市尽快企稳回暖，持续下调居民房贷利率是关键所在。这是当前政策面推动宏观经济回稳向上的主要发力点。
“当前房贷利率已处于历史低点附近，但无论是与企业贷款利率对比，还是从名义宏观经济增速角度衡量，居民房贷利率都处于偏高水平。”王青认为，近期出现房贷提前还款潮，也从一个侧面印证了这一点。与此同时，在经历二季度的大幅下调后，多地房贷利率已降至5年期LPR报价决定的最低值附近。接下来为推动房贷利率进一步下行，需要5年期LPR报价先行下调。
此外，王青还认为，在市场利率下行背景下，9月15日起国有大行启动新一轮存款利率下调，其他银行正在跟进。这将有效降低银行资金成本，为报价行下调LPR报价加点提供动力。可以看到，今年4月首轮存款利率下调后，5月5年期LPR报价曾单独下调15个基点。因此，王青预计，10月5年期LPR报价有可能再度下调10-15个基点。
LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。
1、一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。
2、通常贷款利率都是年利率的形式，而按照国际惯例，年利率对照的是360天，平分到每个月就是30天，但在实际执行时依照当月的实际天数进行计息。
如果上个月是30天，而重新定价日所在当月是31天，比上个月多出1天时间，若LPR利率下降所带来的利息降幅抵不上第31天的利息，自然就会导致月供上升。
总结来说，此种情况一般发生在重新定价日所在当月是大月，而上一个月是小月，且重新定价日为月末时间，如此一来，LPR利率下降后实际影响的当月天数较少，自然也就会出现利息的下降无法弥补第31天利息的情况。
网黑通常指那些未能按时还款或有不良行为的用户，这些用户很容易被列为网黑。您可以在“普信查”页面查看，以判断自己是否为网黑。
扩展资料：
房贷已经下款了LPR再下调有用吗？
房贷已经下款LPR再下调还是有用的，只要贷款人的房贷选择与LPR挂钩，LPR下调以后还是有可能会带动房贷利率进行调整，只要贷款人的房贷走完了一个房贷周期，房贷利率就会下降。
房贷利率选择与LPR挂钩，贷款人自然更希望利率能够下调一点，不过在大多数时候LPR的变化并不大，是一个相对稳定的状态，另外LPR调整需要看市场环境，涨跌是贷款人难以预料的事情。
新京报贝壳财经讯（记者 程维妙）据央行7月15日公告，当日开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率仍为2.95%，为连续第三个月保持不变。
“利率并不是越低越好，这次没有下调也在预期之中。从LPR形成的两个部分看，一是MLF，二是加减幅度（银行报价）。最近半年以来，都是MLF利率下行（带动LPR下行），如果光依靠MLF引导，会弱化改革的意义。”光大证券固收首席分析师张旭对新京报贝壳财经记者表示。
在7月10日央行举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会上，央行货政司副司长郭凯明确，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度。“我们现在更加强调适度这两个字。适度有两个含义，一个是总量上要适度，信贷的投放要和经济复苏的节奏相匹配；第二是价格上要适度。要引导融资成本进一步降低，向实体经济让利，同时也要认识到利率适当下行并不是利率越低越好，利率如果严重低于和潜在经济增长率相适应的水平，就会产生套利、资源错配等问题。”郭凯称。
他强调，下半年稳健的货币政策要抓住合理让利这个关键，保市场主体，特别是更多地关注贷款利率的变化，继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。
从7月15日MLF操作的规模看，央行表示，此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利（TMLF）到期的续做，其中TMLF续做可继续滚动，总期限为3年。今日无逆回购操作。
张旭表示，有关量的方面，央行表述有变，把7月到期的MLF和TMLF合在一起了，本月到期的MLF是4000亿元（其中7月15日有2000亿元到期），还有2977亿TMLF本月到期，反映出央行在货币政策上更加适度。他还提到，开展MLF操作可以对冲缴税因素，每年到7月15日左右，央行在公开市场上都会注入额外的流动性。
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