lpr调整对已经买房的人有影响，浮动利率贷款，实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。固定利率贷款，从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。
如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。
lpr下调对已存在的房贷有什么影响
1、所有买房人的月供有所下调。
根据1月20日中国人民银行发布的最新消息，表示1月5年期以上LPR为4.6%，而5年期以上lpr主要是针对房贷的，这对买房的人来说后期的月供会有所下调，因为我国每个月调整的lpr是跟商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，若是降了那月供也就跟着下降，这是由我国的经济周期来决定的。
2、房贷利率下调幅度会逐步扩大。
此次的5年期lpr是20个月以来第一次下调，这样一来全国加点的下调速度也就更快，而最终结果是一二线城市的利率预计会下调到5%-5.5%，三四线城市预计会降到4%左右，具体的下调幅度跟各城市的加点系数有关，最终还是要看利率对房价的刺激效果。
3、部分城市的房价会有所反弹。
5年期lpr下调会刺激到那些刚需性的购房者，那样一来部分城市的房价就会有所反弹，其中一二线城市的房价可能会上涨，三四线城市房价可能偏弱，总之，此次的5年期lpr下调对楼市的稳增长起到了一定的关键作用。
转换成LPR后利率怎样计算
将房贷利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点(加点可为负值)形成的话，那房贷利率就是这样计算的：房贷利率=LPR±基点数。
大家需要注意，LPR每个月都会重新定价，像5月20号的报价就是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
若假设某客户去申请房贷，贷款经办银行规定的房贷利率是LPR加95个基点的话，那该客户办理的房贷的利率就是：4.65%+0.95%(一个基点就等于0.01%)=5.6%。
而在贷款合同签订之后，基点数在之后的贷款期限内就保持不变了，客户的房贷利率主要是根据LPR的变化来改变的。
不过客户签订房贷合同后，房贷利率并不会像LPR那样每个月都变化。因为房贷都会有重定价周期，基本是一年以上。所以房贷利率是在一个重定价周期过去，重定价日到来时，再根据新的LPR计算得出新的房贷利率，大多数是一年一变。
央行突然“降息”10个基点，对我们普通人会有哪些影响？
央行突然“降息”10个基点，对我们普通人来说是会有一定的影响的。首先从长期的贷款来说，如果选择的是LPR的基准利率，那么央行降息就意味着贷款的利息会下降，这对无数背着房贷的人来说是一个利好的现象；此外，央行降息导致存贷款的利息下降，人们可能会选择其他投资理财的方式来应对央行的降息；最后，降息会刺激消费，可能会引起物价的小规模上涨。
一、降息会降低我们的贷款利息。
央行降息，会降低我们的存贷款利息，这对于背负着长期房贷的人来说，无疑是利好的，因为很多人选择的是LPR的浮动利率，根据政策的上浮而上浮，根据政策的下调而下调，所以从这方面来说，利息的降低就意味着我们的硬性支出会降低，对提高我们的收入是有一定的帮助的。
二、会选择其他投资理财的方式。
央行的降息并不仅仅降低了贷款的利息，也会降低存款的利息，同一笔钱同样的年限，利息降低了，这对于存款人来说是不利的。在这种背景的影响下，一些投资者可能会选择收益率比较高的基本市场或者是股票市场，购买银行或者金融机构推出的理财产品，因此降息会改变人们的理财方式，趋于更高收益的理财。
三、可能会导致消费成本的增加。
降息也意味着存在银行的钱不值钱了，于是也有一部分人会选择将存在银行里的钱取出来变现。也就是我们常说的刺激消费。为了刺激消费，拉动经济的增长，政府会采取降息的措施。但是这带来不好的一点就是，消费变多了，可能会导致货物的供不应求，就会引起价格的上涨，通货膨胀等等一系列的变化。
央行突然降息10基点，释放了什么信号？此次最受到关注的是央行突然降息10基点，可以说此次LPR利率公布后这个结果也在预料之中，毕竟银行等金融机构在内并不缺乏资金，报价低是必然。那么此次释放了什么信号？其实不用过分解读，此次央行突然降息10基点主要目的还是为了保持市场资金流动性，毕竟此次非常时期造成的危害还是比较大的。
借此机会简单谈谈我的观察。
什么是传统意义上的央行降息？
举个例子：3年以上的定期存款利息为2.75%，5年以上的贷款利息为4.9%；过去很长时间这个存贷款利息是由央行决定的。这也是我们如今很多银行机构还在采取的存贷款标准，什么是降息？也就是说央行把存贷款利息进行下调，比如：把3年以上定期存款利息从2.75%下调到2.70%，把5年以上贷款利息下调为4.85%，这个叫降息！！而我们如今采取的LPR报价利率，从本质上来说与过去的降息有区别，简单来说就是央行通过管控市场货币供应，来决定LPR报价，这里需要指出的是LPR利率是每个月20日一报（全国18家银行参与）。这也是为何1月份5年以上LPR利率为10%，这个月为10%的原因。
那么此次央行LPR利率下调的原因上面我已经讲的很清楚了，就是为了保持市场资金流动性，有了资金的流入使得各大小银行的资金充裕，自然报价就会低。
综上，这个1月新一轮LPR（贷款市场报价利率）降息，对于房价的影响几乎可以忽略。唯一可以肯定的是，在此次艰难时期过程中货币政策缩紧的概率很小，也就是说房价出现规模下降的概率几乎为零。
1月LPR报价出炉，一年期下调10个基点，这释放了什么信号？对于当前LPR下调就是为了刺激目前萎靡不振的房地产市场，同时也希望能够给经济形成一定的刺激。
首先，国家出台了多项财政货币政策来刺激经济的发展。由于最近几年新冠疫情的影响，导致了全球经济都出现了不同程度的下降，在这样一种情况之下，我们国家也需要出台一定的政策来逆周期进行相应的宏观调控，在这样一种情况之下，对于目前我们国家的整个货币政策来说，都需要变得更加宽松一些，而对于我们国家来说，我们目前能够使用到的金融工具其实也有很多，而对于房地产市场来说，由于最近房地产市场的调控比较严格，整个房地产市场也受到了前所未有的打击，在这样一种情况之下，房地产市场也需要进行一定的调整来，让这些房地产企业能够健康稳定的发展下去。
其次，最近国家也是在多次强调，财政政策和货币政策要更加积极，要能够为经济发展提供更多的保障，在这样一种情况之下也能够显现出国家对于宏观调控的信心，因为对于我们国家的整个整体发展来说，国家的宏观调控与市场的自然调节都是密不可分的。所以说在遇到相应的经济问题的时候，我们也需要适当的利用相应的金融工具，来让我们的经济持续健康稳定的发展下去，而不能够因为一定的不可控的自然灾害或者说是社会因素，影响整个经济的正常发展。
最后，目前的整个宏观调控都在稳步进行当中。我们也能够看得出来，国家在应对相应的经济问题的手段也是非常多的，我们并不需要过度担心，而且我们目前的宏观债务率也比较低，我们能够操作的空间也比较大。
18年买房5.39利率,现在央行降10个基点对我们影响吗？有影响。会减少还款额，但一般要在下一年1月1日起执行新利率。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率（或者LPR）调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率（或者LPR）调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
Lpr也就是浮动利率，如果浮动利率下降的情况下，那么你还的利息会减少，但是你一月还款额度反倒多了，那么有可能是你上个月还款不及时出现了逾期，所以产生了滞纳金，导致还款额增加。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。
2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
LPR下降对房贷产生的影响主要是利率也可能会随之降低，从而可以让利息减少。不过需要注意的是，只有选择执行浮动利率的商业贷款会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，若选择执行浮动利率，那就会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或贷款发放日)。
若商业贷款选择执行固定利率，那在签订合同、成功放款后无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。
若办理的是公积金贷款，则利率与LPR没有关系，执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时房贷利率才会随之变化，会自次年1月1日起开始执行新利率。
lpr下调10个基点是什么意思
央行降息，顾名思义就是央行下调利率，降息10个基点就是把利率降低0.1%。
在受央行掌管的利率工具中，银行存款基准利率只是其中的一种，而银行贷款基准利率已经授权给全国银行同业拆借中心来公布。
除了银行存款利率外，央行掌握的利率工具还有逆回购利率、中期借贷便利利率(MLF)、央票发行利率等。前两个是央行给其他金融机构贷款的利率，后者为央行从市场上借钱的利率。
比如央行将逆回购利率由2.1%降至2%，就是央行降息了10个基点。
lpr利率下调对已经贷款的有影响，但只对选择lpr浮动利率的已贷款人有影响，如果选择的是固定利率则不受影响。贷款人在申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩，那么贷款人会与银行约定房贷利率变化周期，这个周期最少是一年。当完成一个还款周期以后，房贷利率会参考最新一期的LPR来定价，如果此时LPR降低，那么房贷利率也会降低。
lpr利率与房贷利率
LPR的全名是贷款市场利率报价，在计算房贷利率时，通常以LPR来计算，首先是央行为商业银行设定一种贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级和风险状况等因素，在基准利率基础上做一定幅度的浮动，再将这一数据作为具体的贷款利率。
LPR和按揭利率对借款者都很重要，它们是银行贷款定价的参考，只是由中央银行公布贷款基准利率，而LPR是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的，因此，与按揭利率比较，LPR是一项市场化指标。
在贷款买房子时，借款人需要了解自己能够拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率时，房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而未来要计算房贷利率时，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率以LPR加点为基础，再加上一定点位，但这个点位是各银行根据自身情况自行决定的，因此与以前的房贷利率相比，LPR是替代过去贷款基准利率的。
目前LPR主要可分为1年期LPR和4.25%两种，另外5年以上的LPR为5.85%，目前中央银行的基准利率为4.9%，虽然两者相差不多，但以后LPR更新的频率会更高，因此LPR更适合中央银行调控，使用起来也更方便。
8月最新lpr利率
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，这意味着，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
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