在购买二手房的过程中,过户费是必不可少的一项费用。那么,二手房过户费怎么算呢?本文将详细介绍二手房过户费用构成及计算方法,帮助大家更好地了解二手房交易中的费用。
二手房过户费用构成
二手房过户费用由以下几部分构成:
1.印花税:按照房屋交易总价的1%征收,由买方承担。
2.契税:按照房屋交易总价的1%征收,由买方承担。
3.不动产权证书费用:根据当地规定收取,由买方承担。
4.产权登记费用:根据当地规定收取,由买方承担。
5.中介服务费:按照房屋交易总价的1%-2%收取,由卖方承担。
二手房过户费用计算方法
二手房过户费用的计算方法如下:
1.印花税:房屋交易总价×1%。
2.契税:房屋交易总价×1%。
3.不动产权证书费用:根据当地规定收取。
4.产权登记费用:根据当地规定收取。
5.中介服务费:房屋交易总价×1%-2%。
例如,某二手房交易总价为100万元,计算过户费用如下:
1.印花税:100万元×1%=10000元。
2.契税:100万元×1%=10000元。
3.不动产权证书费用:根据当地规定收取。
4.产权登记费用:根据当地规定收取。
5.中介服务费:100万元×1%-2%=10000元-20000元。
因此,该二手房过户费用为20000元-40000元。
二手房过户费用支付方式
二手房过户费用的支付方式一般有两种:
1.一次性支付:在过户前一次性支付全部过户费用。
2.分期支付:将过户费用分为多期支付,一般分为首付款、过户前支付、过户后支付等几个阶段。
注意事项
在购买二手房时,需要注意以下几点:
1.了解当地规定:不同地区的过户费用标准不同,需要了解当地规定。
2.确认费用明细:在签订合同前,需要确认过户费用明细,避免出现额外费用。
3.合理分摊费用:中介服务费由卖方承担,其他费用由买方承担,需要合理分摊费用。
二手房过户费应该计算增值税、个人所得税、土地税、房屋交易手续费、中介服务费。
1、增值税
2016年营改增之后,称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的,则要按照5.6%的税率来交纳。
2、个人所得税
个税的核定计算的方式为:应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。一般来说,个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、土地税
一般来说,房屋产权已经满五年的,那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的,则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。
4、房屋交易手续费
在通常情况下,房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的。不同的地区规定不同,故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。
5、中介服务费
买方承担,按照购房合同约定的购房价格,按照2%-3%的比例支付。
计算方法如下:
个人所得税:房屋总价×1%
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
扩展资料:
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
参考资料:
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