2009年,北京房价将在现有基础上继续下降,降幅可能达到20％左右,北京商品房均价极有可能降到每平米8000元。近日,北京市社科院发布《北京经济发展报告》（2008年－2009年）。报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。
报告称,北京房地产市场2008年8月是一个分水岭,楼市中从“量缩价涨”转变为“量升价跌”。房地产开发商普遍资金链偏紧,房价理性回归成为必然趋势。为此,今年北京商品房销售均价仍将维持下跌的态势。
未来几月,由于北京限价房的集中销售,商品房销售均价将有较大降幅,可能会在现价基础上再降20％左右,商品房销售均价可能降到每平米8000元左右。之后,随着此轮高价限价房的销售高峰过去,房价将根据新一轮限价房的价格出台，和国际经济形势的变化，会重新确定2010年的房价走势。从北京市市长郭金龙的表态来看，北京的房价在今后继续走低的概率很大，至少到目前为止，没有止跌企稳的因素出现。
报告指出,如果今年下半年,国际金融危机不继续恶化,中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效,届时北京商品房销售价格有望早日触底。
从现状来看,北京房地产领域目前面临住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到高房价的明显抑制、限价房定价过高或将成“鸡肋”等诸多问题。
报告称,2008年第三季度北京住宅市场上,开发投资出现2003年以来首度负增长,施工面积、新开工面积和竣工面积均出现负增长,开发商明显信心不足;与之同时,受心理预期影响,需求没有得到释放,一二手房销售均出现负增长。
与住宅市场负增长不同,2008年商业地产竣工面积大幅增长,加上不断上升的空置面积,在经济不景气的2009年,北京商业地产将出现过剩。如果地产商们有壮士断腕的勇气，一次性降价调整到位，或许可以避免2010年继续尴尬的局面。
该报告认为,2009年北京经济增长总体会放缓,这一方面会影响到老百姓对未来收入增长的预期,从而减少消费，延续在房地产市场上的观望情绪；另一方面经济增长的放缓将会使一部分居民面临失业或收入出现负增长，购买力对比2008年相对减弱。
同时，报告也考虑了有利因素,2009年将有新中国成立60周年大庆,加上奥运会遗产魅力,具有不少消费热点。对此,报告预测2009年北京消费品零售额将会达到5300亿元。
经济增速下滑以及货币政策效果的滞后性,使得北京物价涨幅在一段时间内仍会向下调整。工业品出厂价格指数以及原材料、燃料、动力购进价格指数在近期的下滑,使得物价涨幅进一步下降的预期。
关于奥运会后的经济发展,报告指出,奥运所带来的影响具有不确定性。根据之前几届奥运会主办国GDP的数字来看,奥运会前7年的GDP增长率明显高于奥运会后7年的增长，这一分析确定了、北京的房价在2007年的下半年和2008年的上半年，是未来十年内的一个无法逾越的顶峰。
报告认为,奥运会后,投资减少会影响建筑业的继续发展,但奥运场馆、城市基础设施和国际知名度作为一种长期存在的奥运遗产,可以为服务业的持续发展提供可能。
报告认为,北京应启动建设3个城市副中心,包括石景山－门城－丰台区域的京西副中心、通州－亦庄副中心和顺义副中心。通过副中心的建设,解决北京城市发展中出现的区域不平衡矛盾,并利用副中心交通、经济基础、人口规模、空间资源等,对周边地区产生较大的辐射带动作用。
此外报告称,北京人口增长率自2015年后会逐渐减退,人口发展处于后期扩张阶段。人口迅速增长抑制了资本积累和经济发展速度。同时,人口迅速增长导致雇用水平降低,使劳动力的生产性减退。人口的快速增长不利于北京经济发展。
作为房地产经纪人 我同意楼上朋友的看法。
要具体数据？建议去中介协会网看看交易量数据。去安居客看看小区今年的价格波动，每个小区最下面有这个小区的价格波动。另外提醒楼主，这个价格并不是实际市场价格，实际市场价格还要在往上加个1000-2000不等，具体看哪个小区，有的不用加，有的甚至需要加4000.
自己靠这些数据去判断，别人给出的数据你敢信吗？你要敢信就不会在这问这个问题了。
新闻都说了，只要明年的不遇到08年的经济危机，房价会稳定增长20-30%。
另外，我问下楼主，房价跌了你真的会买吗？
08年底的时候房价跌了你买了吗？咱中国人有这个习惯，买涨不买跌，都这样！
现在的北京房地产市场什么样？房价跌了没人买，房价涨了哄抢，这个不是夸张，11月份的时候，北京到处都是在买房子的，只要新房源出来，不过一周就卖了。从11月初海淀马连洼这的均价1.4-1.5万/平到11月底一下子喊到最低1.7万/平，今天我们去看马连洼菊园的房子，63平的房子房主只是有意卖，价格未定，一个客户主动喊115万要买这房子。
1. 8253万/平啦。也许你会说那个客户着急买房有其他用途，但是当场110万要的客户有好几个！为什么？不多说了！
我不太懂什么GDP啦 什么经济之类的，我不是学经济的，我是做房地产经纪的，我只看到市场的需求量相当大。我们现在手上要买房的客户很多，缺的是房子。供不应求，价格上涨的道理还是明白的。
房价下跌最厉害的年份是2008年。在中国的房价从2008年开始调整，整体下跌幅度超过了30%。在某些地区，房价下跌幅度甚至更大，北京很多地方的房价下跌幅度达到40%。
需要注意的是，这些信息仅代表过去的数据，不能一概而论未来的情况。由于各种因素如政策、市场供需等，房价的变化是复杂而多样的。
2009年。
我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。
扩展资料
在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。
根据中原地产研究中心最新数据，今年前5月，一线城市签约17.11万套，同比涨幅达到41%；二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约16.9万套，基本持平；四线城市成交量有轻微下调。
参考资料人民网-人民日报：当前房价很难出现2009年时的暴涨
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