1、提出申请。符合条件的申请人可以户口所在地或实际居住地的乡镇政府提出申请，并按要求提供相关资料。
2、等待初审。乡镇政府自受理申请后会按规定进行初审，并对合格人员进行公示，公示期满后报会送往县(区)住房保障部门。
3、等待复核。对初审合格人员名单进行复核，复核合格后，再报送市住房保障部门。
4、获取凭证。市住房保障部门需要再次审核，并进行公示，对符合条件的申请人发放《限价房待购通知书》。
5、摇号选房。市住房保障部门会根据申请受理情况等组织入围选房人员通过公开摇号形式确定选房顺序号，获取顺序号后，申请人可按顺序选房。
6、放弃资格。一般来说，限价房都是按套数与人数1:1的比例组织摇号的，每个入围选房人都能保证有一套房可选择，但也可能存在对楼盘、楼层、配套等不满意而放弃选房。如果是自动放弃的，在3年内不得再申请限价房，因此在摇号前了解需选购的楼盘，如果不喜欢，可在未摇号前提出变更申请。
限价房房产证办理流程是什么
1、准备好测绘图。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
2、填写申请表。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、领取相关文件。文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳相关税费。缴纳公共维修基金、契税，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、领取房产证。定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
一、限价房购买条件有哪些
1、限价房购买条件有：
（1）户籍条件，申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人；
（2）年龄条件，单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理；
（3）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合相关规定标准；
（4）购买的限制，经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、限价房购买的流程是什么
1、初步选定项目，搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。
2、审查五证，初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内或外销预或销售许可证》；
3、签订认购书，如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。
1、提出申请。符合条件的申请人向户口所在地或者实际居住地的乡镇(街道)政府提出申请，并按要求提供相关资料。
2、等待初审。乡镇(街道)政府自受理申请后按规定进行初审，并对合格人员进行公示，公示期满后报送县(区)住房保障部门。
3、等待复核。县(区)住房保障部门对初审合格人员名单进行复核，复核合格后报送市住房保障部门。
4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核，并进行公示，对符合条件的申请人发放《限价房待购通知书》。
5、摇号选房。市住房保障部门根据申请受理情况等组织入围选房人员通过公开摇号的形式确定选房顺序号，获取顺序号后，申请人可按顺序选房。
6、放弃资格。一般来说，限价房都是按套数与人数1:1的比例组织摇号的，每个入围选房人都能保证有一套房可选择，但也可能存在对楼盘、楼层、配套、朝向等不满意而放弃选房，对于自动放弃的3年内不得再申请限价房，因此应在摇号前了解需选购的楼盘，如果不喜欢，可在未摇号前提出变更申请。
限价房购买条件
1、申请人持有当地的户口。
2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
4、属于第一次购房。
5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。
限价房的优点是什么
在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此限价房的优势十分明显。
在市场调控下，限价房可以起到很好的调控作用，所以对于限价房很多人都听说过，不过因为限价房的价格比市场上低很多，所以不少人都希望自己可以申请限价房，既然市场价低，那么就会有非常多的人在关注，所以整个购买流程并不容易，那么限价房购买条件是什么？限价房购买流程是什么？
限价房购买条件是什么
限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
限价房购买流程是什么
1、初步选定项目。本阶段，主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内／外销预／销售许可证》尤为重要。
2、在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内／外销预／销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围之内。
3、签订认购书。如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。
限价房购买条件是什么？限价房购买流程是什么？经过上述具体分析之后大家对于限价房购买有了一定的了解，如果大家想要购买限价房那么就要从多个角度出发，首先人们要看下自己是否符合条件，符合条件以后人们就要看购买流程。总之，大家购买限价房要多了解才可以。
限价房如何申请？限价房申请流程
不是所有人都可以申请购买限价房，因为申请条件上有相应的限制，这种限制性的情况想要买限价房的朋友们必须要了解到。那么限价房如何申请？下面我们将为大家带来限价房申请流程，以作大家参考之用。
限价房的简介：
限价房，又被称作限房价、限地价的“两限”商品房。提醒大家将限价房与经济适用房划分开来，限价房并不是经济适用房。它主要是为了解决中低收入家庭的住房困难，并且是限制目前高房价的一种临时性措施。
限价房申请流程：
1、初审。地区房管局会在五个工作日时间内对提交的资料进行初审，符合条件的，将被转到街道办事处(乡镇人民政府)，并对申请人的收入和财产进行核查。
2、核查。十个工作日内，街道办事处(乡镇人民政府)将会结合住房公积金、社会保障等各类专业数据信息，对申请家庭的收入和财产情况初审，并提出初审意见。之后，材料将被转到区县民证据。区县民政局会在五个工作日内对提交申请的家庭收入和财产情况进行核查，然后再将结果转至区县房管局。
3、审查。区县房管局接收到申请家庭的材料后，会在五个工作内对其进行审核，凡符合限价房购买条件的，将被纳入公式范围。
4、公示。符合限价房购买条件的家庭，区县房管局将对其申请家庭人口及住房等信息进行公示，并将申请人的相关情况报送至市住保办，由然后由市级媒体对外公示。一般，各级公式期限均是5日时间。
5、发证。对于公式无异议，或者经核实后该异议不成立的，区县房管局将向申请家庭开具有效期为一年时间的《限价商品房购买资格证明》，此资格证明申请人只可购买一套限价房。若是在证明有效期内申请人并未购买限价房，证明将会被自动作废，而作废时间超过一年时间后，申请人便可再次做出限价房申请购买。申请次数有相应的规定，申请人或是申请人配偶申请购买限价房次数累计不得超过两次。
小编总结：限价房申请流程一共有五步，步骤并不是十分繁琐。不过需要申请购买限价房的朋友，最好还是咨询当地有关部门，毕竟政策存在变动的可能，而且不同地区所做的规定也不同。
以上就是小编为您带来的限价房如何申请？限价房申请流程的全部内容。
1、申请人应具有本市非农业户口。
2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。单身人均月收入3000元/人;两人家庭人均月收入2750元/人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2500元/人。
3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)。
4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)，不得申请。
5、申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请。
6、申请人或家庭成员离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。
7、申请人年龄单身(未婚及离异、丧偶独身)应在25周岁以上，且不得超过70周岁。
8、市政府规定的其他条件。
限价房能不能购买呢
1、目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价房是可以按商品房买卖的，但是前提是要满足一定的条件。
2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
3、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。
已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。
限价房的优缺点有哪些
限价房优点：
优惠：在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此限价房的优势十分明显。
限价房缺点：
效率低：限价房价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房的人，却无房可买。
新浪房产讯(编纂：余宴) 近入传统的红5月，北京、上海、成都等一线城市对于别墅产品放量的新闻不绝于耳，这阐明各大开发商仍然捉住销售旺季入行推售，同时带来了供给顶峰期的到来。比拟一线城市而言，南宁别墅放量则不走寻常路。
5月并不呈现所谓的旺销局势，这与3月实行的限购令政策有很大关联。而刚踏入6月，邕城别墅推货量将翻番的消息频出，其中包含之前残余的别墅货源，最主要的是相似山渐青的这样的全新产品也会大批面市，南宁别墅面临暴发。
政策倒逼限购前后别墅成交量两极分化
据统计，邕城别墅1、2月份成交套数为127套，其中山渐青和嘉和城所占比重高达7成，山渐青1月份售出40套别墅，销售额为1.6个亿；嘉和城2月胜利售出60套别墅，成交金额为2.4亿元，从这两大别墅代表望，如此大的单月事迹，对处于调控政策腹背受敌的别墅楼市来说，实属常见。为何会在这种情形下出现如斯惊人的销售业绩呢？
中国房地产信息集团克尔瑞南宁机构分析师胡乔艳认为，这是因为受3月份即将出台的限购令政策影响，导致开发商们抢在新政策出台前较大量的推货，大家都只有一个独特目的，那就是加大货源，抢占更大市场份额，因此出现了限购令政策倒逼，别墅放量的局面，当然，有实力的购房者也想抢在限购令实施前，能拿下更多的物业，尤其是高端物业，免得错失购入机遇，货源多，购房者抢，做作，成交量就增大。
进入3月份后，一般商品房、别墅市场集体失声，仅成交3套别墅，山渐青占了2套，这个数据表明，此时的楼市，陷入了一个成交明显冷漠局势。为何会出现这样两极局面呢？首先，这是由于限购政策刚开端实施，开发商还不能正确掌握市场走向如何，购房者观望情感越加变重，毫无疑难，市场遇寒不可避免。
据中国房地产信息团体克尔瑞南宁机构供给的供应数据显示：4月份的别墅供应量急骤上升为246套，这组数据显示,福州房产，别墅供应量一下来了个大翻身，但是有供应量并不一定有市场，整个4月别墅成交量竟然为零，相较同期下降比例濒临30%。为何再次出现供应量大增，成交却为零的两级分化局面呢？
固然面临红蒲月的到来，但是在进入销售旺季前，开发商广泛没有采用比较大的营销手段进行宣传和推广，而是在政策出台的一段时光内对市场环境进行张望，进而再找机会和对策消化货源。特殊进入限购令这个调剂时代，
而且，别墅不同于个别的产品，它的去化率须要必定进程，同时受众群体比拟高端，因而，并不是一面市就能引起宽大购房者关注跟购置，别墅去化率赶不上推量次数，加上之前积压的货源，这样就会构成多重积压，总量越来越大，“假如始终积存下去，对企业来说十分不利，然而很显明，4月份的成交量在预料之中，5月份的话可能会比4月份好。究竟有一些楼盘趁着房博汇聚累人气，进行宣扬，成交上应当会起来一点的。”该剖析师说明到。
6月别墅“新品”或助成交反弹
海内一线城市5月普遍迎来别墅放量潮，邕城楼市也在前5个月给市场浮现出了极显著的两极分化局面，解释现在的楼市政策调控效果浮现。但是，邕城别墅市场会否采取坐视不论的立场，放任其自生自灭呢？谜底当然是否认的。
笔者打探得悉，本月南宁别墅市场将会出现一个新的放量潮。“像山渐青、嘉和城、汇东逸墅、托斯卡那、昊壮·一品尊府、枫林蓝岸、八桂绿城云星钱隆天下天涯墅等名目，放量是确定的，而且都会都会采取一定的方式进行销售。”
尤其山渐青在二期产品售罄后，打算会在本月推出新产品——月亮岛组团，预计有80多套新产品面市；嘉和城高迪山组团前期货源还剩多少套房源，加上其余别墅楼盘的天然销售剩下的货源等，新产品上市加上前期货源的积压，别墅市场又会发生一个新的货量，放量潮不期而至,福州购房，新品助阵成交量反弹的景象或者就要涌现。
放量潮的到来，会否导致别墅价格有所下降呢？
“降价是开发商的最后一个救命稻草，不会容易去碰。但是提升产品品质、提升营销策略，提升一些品牌影响力，是必定会进行的。不是没有购房者，也不是没有这个需要，只是瞅这局部的需求是否被调动了。”某业内人士分析。
下半年楼市或进入调整期
不管是一、二线城市仍是南宁，别墅和普遍商住宅一样，上半年市场状态显得并不乐观。由此，也引发了国内众多业内人士对下半年楼市走向的一轮。
而多名专家群体猜测房价今年至少降低10%的见解一时成了谈论的焦点。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，这次政府大量动用行政手腕，就是“限购令”，调控从货泉手段到了行政。投契性购房的比例降落，会使全部交易量下降7%，交易额会下降10%，所以在他以为，今年房价下降10%相对不是危言耸听。”
除此之外，潘石屹在其微博和博客也表明了楼市行将进入调整期的观点说法,福州房子，限购令出台后，各个城市商品房成交量受很大影响。他说，1997年、1998年的房地产市场改造是中国房地产市场的青春期，尔后房地产市场范围敏捷增加，屋宇成交量和价钱迅速回升。最近颁布的3600万套保障性住房的建设，就如房地产市场成长的更年期一样，使房地产市场的整个构造都面临侧重大调整和变更。
而南宁的市场又将走向何方？胡乔艳认为：“本次的在楼市调控慷慨向基础稳固的背景下，2011年全国房地产市场将进入长时间的调整期，一二线城市的成交量将连续下滑，跟着房地产企业存货的逐步积聚，下半年房价出现本质性下调的可能性正在加大。而三四线城市也会受到全国市场的一定影响。”因此，南宁也无奈防止调整期的到来。而开放商在面对这种市场调整和环境下，要想抢有市场占领率，终极还得靠晋升产品德量、营销策略和企业品牌影响力达到有效后果。
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1、申请人要有所在城市的户口，或是有合法有效的暂住证。
2、申请人有合法的身份证、结婚证、户口本。
3、在所在城市有连续满五年的个人所得税纳税证明或者是在本市购买了连续五年的社会保险的证明。
4、购房的人在所在城市没有房屋，如果是已婚人士，夫妻双方应在所在城市都没有房屋产权。
不同城市限价房的申请限制可能会存在差异，所以，以上条件仅供参考，具体以所在城市规定为准。
限价房购买流程
下面以天津市限价房购买流程为参考：
1.初审：
区县房管局在5个工作日内进行初审，对符合条件的，转街道办事处(乡镇人民政府)核查收入、财产。
2.核查：
街道办事处(乡镇人民政府)结合住房公积金、社会保障等各类专业数据信息，在10个工作日内对申请家庭收入、财产情况进行初审，提出初审意见，转区县民政局。区县民政局在5个工作日内对申请人家庭收入、财产进行核查，将核查结果转区县房管局。
3.审核：
区县房管局对申请人购买限价商品住房资格在5个工作日内进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
4.公示：
区县房管局对符合条件的申请人家庭人口、住房等相关信息进行公示同时将申请人相关情况报送市住保办，由市住保办通过市级媒体进行公示。各级公示期限均为5日。
5.发证：
对公示无异议或者经核实异议不成立的，区县房管局向申请人开具有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》，凭该资格证明只能购买一套限价商品住房。
申请人在证明有效期内未购买限价商品住房的，证明自动作废，作废超过1年后，申请人可再申请一次。申请人或申请人配偶申请累计次数不得超过两次。
6.购买：
天津有关政策规定，新建限价商品住房的销售主体为开发企业，严禁开发企业将开发建设的限价商品住房委托给中介机构、其他组织及个人代理销售，持有证明的人员一定要通过正规渠道到限价房开发企业设置的销售场所购买限价商品住房。
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