容积率越小越好。解析如下：
“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，小区业主的居住舒适度会比较低。而容积率较小的楼盘，在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，因此居住舒适度也会更高。
容积率的影响：
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
小好。
楼盘容积率越小越好。“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，小区业主的居住舒适度会比较低。而容积率较小的楼盘，在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，因此居住舒适度也会更高。
容积率大小规定：
“容积率”一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划如下：
一般情况下，独栋别墅的“容积率”在0.2-0.5之间；联排别墅的“容积率”在0.4-0.7之间；6层以下多层住宅的“容积率”在0.8-1.2之间；11层小高层住宅的“容积率”在1.5-2.0之间；18层高层住宅的“容积率”在1.8-2.5之间；19层以上住宅的“容积率”在2.4-4.5之间；非普通住宅的“容积率”应小于1.0。
容积率的影响：
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高。容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高。
理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了，小区光照充足。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。
对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。
对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。
容积率大了有什么影响
1、居住会比较拥挤
容积率比较大的小区，居住人口也会比较多，，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、小区绿化就会变少
小区容积率比较大的话，那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、存在安防问题
容积率大的小区还可能存在安防问题，由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。
要知道容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。也就是说，容积率越大，住户的居住舒适度就越低，所以说，容积率小一些会比较好哦。
容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
容积率低有哪些好处
1、容积率低，人口密度也随之降低，将为业主带来安静且宽裕的生活空间，保证业主的私密性和安全性。
2、容积率低，建筑规划则更符合生活哲学，宁静安逸、绿意盎然的社区环境以及视野宽广、舒心旷达的楼宇布局，都是小区舒适度的具体展现。
3、容积率低，对小区设备损耗也有许多好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率，降低损耗。
4、小区的低容积率也能代表着小区能够在小区楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下可以说每个小区的楼栋的采光也会比较好，也就是说楼栋与楼栋之间，我空间是比较大的。另外一些每个楼栋的话，建筑的高度也不会那么高，对于个人来说就比较好，那这样有利于每栋楼的采光和通风，这是在设计上能够兼顾比较好的方面，这种情况下可以看到容积率越低的情况下都可以。在别墅上的情况是比较出现的比较多的，因为作为别墅的容积率是在1左右，这种情况下就能有一个低的容积率。这种情况下对我们本身的通风采光相当好，对我们是一个比较大的优势。
容积率高好还是低的好，需要看购房者需求而定，具体如下：
容积率是高好还是低好要看购房者的需求是怎样的，如果购房者比较追求居住体验，那么选择低容积率的项目更好，因为容积率越低，人口密度就越小，如此一来，供水供电以及各类公共设施方面的压力也就小一些，消防、治安、卫生等方面的隐患也就会更少。
但如果购房者比较追求性价比，那么选择容积率稍高的项目更好，因为对于开发商来说，容积率越高，每套房的成本就更低，房价也就可以定的更低些。
容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般来说容积率是越低越好,其容积率越低代表建筑面积越少,建筑密度也就越低,对于居住的人来说是更舒适的,而容积率越高,代表建筑面积多、居住人也多,人口密度大了,居住起来就没那么舒适了,因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。
房屋容积率多少合适
容积率一般保持在0.3-6.0是比较合适的，它在房屋项目代表了总建筑面积与建筑用地的占比情况。别墅建筑的容积率，一般在0.8以内。多层住宅项目容积率，一般在0.8-1.5。小高层住宅项目容积率，一般在1.5-3.0。高层住宅项目容积率，一般在3.0-6.0。建筑容积率并不是项目开发商可以随意决定的，在要在政府规定范围内进行设置。
对于发展商来说，容积率越高，就越赚钱，而对于住户来说，容积率越低，舒适度越高，因此在买房的时候，就考虑到容积率情况，优先选择低容积率的住宅项目。
买房要注意哪些因素
1、考虑地段
买房时，对于地段是首先要考虑的，它决定了今后居住和活动区域，应该将其放在首位来考虑，可以优先考虑靠近市中心的位置，其交通和配套设施都会更完善一些，对生活方面是很有帮助的，而且后期要换房的话，出售的市场也是比较大的，可以比较快的售出。
2、考虑价格
买房不要盲目，要衡量好自身的经济实力，避免出现房贷压力过大，导致的幸福度急剧下降，不要盲目跟风购买。若是自身经济水平比较普通的情况下，可以选择贷款购买，同时要注意贷款的方式。
3、考虑户型
房子户型选择是比较多的，但在一个房产项目中户型有限，很有可能是选不到适合的户型。若是购买小户型的话，要尽量挑选方正的格局，避免空间浪费。
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