在购买二手房时，除了房屋本身的价格外，还要考虑到相关的交易费用。不同的城市和地区，交易费用的标准也不同。在成都，二手房交易费用主要包括以下几个方面。
1.印花税
印花税是指在房屋交易过程中需要缴纳的税费，由购房者承担。在成都，印花税的税率为1%。具体计算公式如下：
印花税=房屋总价×1%
例如，一套房屋总价为200万，那么需要缴纳的印花税为200万×1%=2万。
2.契税
契税是指在房屋交易过程中需要缴纳的税费，由卖方承担。在成都，契税的税率为1%。具体计算公式如下：
契税=房屋总价×1%
例如，一套房屋总价为200万，那么需要缴纳的契税为200万×1%=2万。
3.中介费
中介费是指购房者向房屋中介机构支付的费用。在成都，中介费的标准为房屋总价的1%。具体计算公式如下：
中介费=房屋总价×1%
例如，一套房屋总价为200万，那么需要支付的中介费为200万×1%=2万。
4.评估费
评估费是指购房者向房屋评估机构支付的费用，用于评估房屋的价值和质量。在成都，评估费的标准为房屋总价的0.1%。具体计算公式如下：
评估费=房屋总价×0.1%
例如，一套房屋总价为200万，那么需要支付的评估费为200万×0.1%=2000元。
5.其他费用
除了上述几项费用外，还可能存在其他的费用，例如房屋交易过程中的公证费、过户费、产权证办理费等。这些费用的标准和计算方法需要根据具体情况而定。
要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
在购买成都二手房时，除了房价之外，还需要考虑到各种税费。本文将详细介绍成都二手房的税费及注意事项。
1.印花税
印花税是购房者必须支付的一种税费，其计算方式为：房屋交易总价的1%。例如，你购买一套总价为100万的二手房，那么你需要支付1万的印花税。
2.契税
契税是购房者必须支付的一种税费，其计算方式为：房屋交易总价的1%~3%不等。具体计算方式如下：
房屋交易总价不超过90万元的，契税为房屋交易总价的1%；
房屋交易总价超过90万元至130万元的，契税为房屋交易总价的1.5%；
房屋交易总价超过130万元的，契税为房屋交易总价的3%。
3.个人所得税
个人所得税是指购房者在卖房时需要缴纳的税费。如果购房者在购买二手房后不到5年就将其出售，那么购房者需要缴纳个人所得税。其计算方式为：房屋出售价减去购买价的差额，再乘以20%的税率。
4.其他费用
除了上述三种税费之外，购房者还需要支付其他一些费用，比如过户费、评估费、中介费等。这些费用的具体数额因房屋交易总价而异，需要购房者自行咨询相关部门。
注意事项
购房者在购买二手房时需要注意查看房屋的产权证和房屋的历史交易记录，确保房屋的所有权清晰。
购房者需要了解房屋的实际面积和交易总价，以免被不良中介或房东欺骗。
购房者需要在签订房屋买卖合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
购房者需要在房屋交易过程中保留好所有相关证件和发票，以备日后需要。
二手房需交税费：
个税：指导价（得看你要买的房子具体位置，不同位置的房子指导价不同）*面积*1%
契税：指导价*面积*1.5%
交易手续费：面积*3
转移登记费：80元
如果此房为转手过后已满五年的则可不交营业税，如未满则还需交营业税
营业税：指导价*面积*5.55%
如果是成都户口可直接在成都买房，如果非成都户口需在成都买够社保一年以上才能在本地买房。
望采纳。
满两年和未满两年是怎样计算的？
购房者在购买二手房时都会听到房产中介说房屋满了两年、满了五年或者未满两年等，但是大部分购房者都不知道房屋按照什么时间来计算满了多少年。房屋满了多少年应该按照房屋的契税发票上面的日期或者房屋的产权证登记日期作为开始日期，采取孰先原则，也就是哪个日期在前就按照哪个日期计算。一般来说以前的房产证契税日期会比房产证的日期早一些，现在的很多都是契税发票日期和房产证日期差不多时间，如果想卖房可以查看自己的契税发票和房产证。
100万未满两年的二手房需要交多少税？
很多人在咨询税费时都以为只要知道房屋多少钱就能算税费，其实是算不了的，因为契税需要根据房屋的面积和购房者的房屋套数才能计算。
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%
家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%
家庭三套房及以上不看面积3%
注意：北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策
个税：一般情况下按照1%计算即可
增值税：按照5.6%计算即可
我们就按照首套房来做个计算，90平米及以下需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，也就是7.6%的税费，100万的二手房需要交7.6万的税费。
90平下上需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，总税费为8.1%，100万的二手房需要交8.1万的税费。
100万满两年的二手房需要交多少税？
以上3种税费并非所有二手房都需要交，就比如房屋满了两年，就免交增值税，只需交契税和个税即可。
同样按照首套房做计算，90平及以下需要交1%的契税、1%的个税，总共税费为2%，100万的二手房需要交2万元的税费。
90平以上需要交1.5%的契税，1%的个税，总共税费为2.5%，100万的二手房需要交2.5万元的税费。
以上就是100万未满两年和已满两年的二手房的税费了，可以看出已满两年和未满两年还是差距很大的，主要是因为增值税税率很高。我们在购买二手房时，应尽量选择满两年的房屋，这样税费不会很高，和新房税费的差距很小。还有种情况是房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，也就是所谓的“满五唯一”，这种房屋不仅免增值税，还可以免个税，只需交契税即可，满五唯一的房屋较少，属于可遇不可求，能买到最好，不能买到就买满两年的房屋也不错。
大家在关注
