购买经济适用房如何贷款
1、首先，持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益缴款手续，同时领取开具缴款凭证；
2、开具缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易中心申请办理产权变更登记手续；
3、之后就可按照相关步骤走房产抵押贷款手续申请房产抵押贷款。
购买经济适用房要注意什么
1、核实产权是否清晰
首先要核实产权是否清晰，售房者必须是房屋的所有人，可以查验产权证和产权人的身份证核实，确认无误才能购买。
2、核实房屋状况
在看房时要从以下几个方面入手，如：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等。核实清楚这些情况，有利于用户更好的控制实际成本和风险。
3、明确交易程序
经济适用房在买卖时，也需要经过看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、支付余款等几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易证据、过户时一定要房产证上所有人都到场才可以过户，交房时要查看清楚对方是否结清物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任
购买经济适用房，要和卖方明确严格的违约责任，双方必须旅行合同中的义务。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以这些情况一定要在合同中注明。
小编总结：以上是关于购买经济适用房如何贷款的相关内容，相信大家都明白了吧！现在购买经济适用房价格会比较便宜，但在购买时也要注意很多地方，避免出现房屋质量、经济纠纷。
经济适用室如何融资？首先，了解什么是经济适用室，和商社一样吗？经济适用房是指根据国家经济适用房建设规划安排建造的房屋，经济适用房具有经济性、保障性和实用性的特点.经济适用室的优点当然是直观的，但是很多朋友没有钱，为了解决购买问题需要申请贷款，经济适用室是怎样融资的呢？贷款渠道是什么？让我们一起调查一下.
经济适用住房贷款渠道
经济适用住房贷款的操作过程商社贷款操作方式基本相同，一般经济适用住房贷款渠道分为
1、房贷：
抵押贷款是指贷款人以一定的抵押物为物品担保向银行取得的贷款，抵押物必须是银行认可的物品.贷款期限到贷款人必须偿还贷款金额和利息.否则，银行有权处理抵押品作为补偿.
2、质押贷款：
当铺贷款是指贷款人以担保法规定的当铺方式以借款人或第三人的动产或权利为当铺发行的贷款，当铺将权利证明书交给贷款人，当铺合同从权利证明书交付之日起生效.个人存款单出质的，应提供开户行的鉴定证明书和停止支付证明书.
3、担保贷款：
担保贷款是指贷款人按照担保法规定的担保方式在第三方承诺贷款无法偿还贷款本息的情况下，担保人还必须承担贷款合同引起的连带民事责任贷款.
在人们的身边总是有许多的苦恼，最大的烦恼就是遇到问题需要钱的时候钱不够，这个时候就需要选择抵押贷款，而不少人买的是经济适用房。经济适用房是比较特殊的存在，所以很多人并不了解其是否可以贷款，为了让大家弄清楚贷款的方方面面，下面就具体分析一下经济适用房可以抵押贷款吗？抵押贷款的方式有哪些？
经济适用房可以抵押贷款吗
经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。
因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。
抵押贷款的方式有哪些
1、可以用其它房产做抵押贷款，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。
2、也可以用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。
3、如果想用经济适用房获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用短的时间拿到放款。
4、五年之内的经济适用房不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。
经济适用房可以抵押贷款吗和抵押贷款的方式有哪些？经济适用房在五年以内是不能用于抵押贷款的，因为在五年以内，经济适用房不属于个人，而过了五年以后就可以抵押了。所以想要运用经济适用房贷款的人一定要知道这个时间节点，切莫盲目操作。
我们现在很多人因为房价的问题，更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于一些年轻人来说，总房款是一个很大的数字，即使是经济适用房，也得需要贷款才可以付得起这个房子的。那么，经济适用房可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款？
经济适用房可以抵押贷款吗？
根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。
可采用其他方法来得到贷款：
1、能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。
2、能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。
3、需要要知道的是，经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用短的时间拿到放款。
5、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。
经济适用房如何办理抵押贷款？
据了解根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。
房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
综上，本文主要是讲述了经济适用房可以抵押贷款吗，以及如何办理贷款的相关问题，我们有了解到，主要是需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些。
买经济适用房可以按揭，贷款买经济适用房也是需要经济适用房满5年符合上市交易条件才能办理相关贷款手续。经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。
经济适用房购买时应该注意什么
1、位置。
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
2、户型。
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、合同及补充合同。
按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
经济适用房和商品房的区别是什么
1、产权和用途不同：经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。
商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
2、购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。
3、交易与转让不同：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得需交纳30%作为土地款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地等价款。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地价款。
现在人们买房基本都会申请房贷，而对于通过层层申请和审核，才取得经济适用房购房资格的人来说，能否申请贷款就显得尤为重要了。我们接下来就来介绍一下，购买经济适用房到底能不能贷款。首先我们来确定一下购买经济适用房到底能不能贷款，回答是肯定的。根据《经济适用房管理办法》第二章第九条规定：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。但是为什么还是有人说买经济适用房不能够申请贷款呢？因为经济适用房的贷款方式主要有两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。公积金贷款需要正常缴纳一定年限的公积金才能用于购房，如果满足条件是可以正常申请的，比如贷款之日起前6个月，个人的公积金账户必须连续足额缴纳等条件，如果不满足的话当然就无法申请了。另一种是向商业银行或银行业金融机构申请贷款，根据政策规定，经济适用房五年之内不得上市交易，购房者五年内只持有有限产权，无法将房子抵押给银行，考虑到有坏账的风险，银行会拒绝向购买经济适用房的购房者提供贷款。不过还是有银行会给5年内的经济适用房提供贷款，不同地方的银行提供的房贷业务不一样，大家可以去当地的银行或致电咨询。此外，虽然大部分银行不对5年内经济适用房发放贷款，但是满5年以上已获得完全产权的经济适用房是能够申请贷款的，经由住房保障部门审查批准，原房主补缴土地出让金和收益所得获得完全产权后，买方按照一般的商品房房贷的操作方式即可。总结来说，经济适用房是可以申请贷款的。从贷款方式来说，满足公积金贷款条件就可以申请公积金贷款，当地银行如果有经适房贷款业务也是可以申请贷款的。从房产年限来说，五年以上彻底取得产权的经济适用房，满足贷款所需条件就既可以申请公积金贷款，也可以申请商业贷款。
一、经济适用房可以贷款买吗？
申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定。实行动态管理，每年需要向社会公布一次。最后，还需要无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
根据国家的相关规定。一般来说，如果是购买经济适用房的话，那么一般是可以贷款的。而且经济适用房的贷款的操作过程，基本是与商品房的个人购房贷款操作方式相同的。一般情况经济适用房的贷款方式又有四种，分别为抵押贷款、，保证贷款和抵押质押加保证贷款申请经济适用房要凭你所在单位或有关部门出具的家庭年收入6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，然后就可以到到开发建设单位办理购房手续了。但是并不是所有人都可以申请到经济适用房的，具体条件你可以到网上查找
二、经济适用房可以申请贷款吗
经济适用房申请贷款有哪些条件？（一）贷款对象的限制，有完全民事行为能力的经适房所在城市正式户口的自然人。（二）贷款对象满足的条件。有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。（三）贷款方式，贷款方式为抵押贷款、，保证贷款和抵押质押加保证贷款四种。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。（四）用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度的限制，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%；贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。
三、上海的经济适用房还不出贷款了，怎么把房子退掉呢？
你可以
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