在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格外，还需要考虑到各种税费。南京作为一个经济发达的城市，二手房交易税费也比较高。下面我们来详细了解一下南京二手房交易税费及注意事项。
一、营业税
营业税是指在房屋交易过程中，买卖双方需要向国家缴纳的税费。根据国家政策规定，南京市二手房交易营业税率为3%，具体计算方式为：
营业税=房屋交易价格×3%
需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么营业税将按照评估价计算。
二、个人所得税
个人所得税是指在房屋交易过程中，卖方需要向国家缴纳的税费。根据国家政策规定，南京市二手房交易个人所得税率为1%，具体计算方式为：
个人所得税=房屋交易价格×1%
需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么个人所得税将按照评估价计算。
三、契税
契税是指在房屋交易过程中，买方需要向国家缴纳的税费。根据国家政策规定，南京市二手房交易契税率为1.5%，具体计算方式为：
契税=房屋交易价格×1.5%
需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么契税将按照评估价计算。
四、房屋维修基金
房屋维修基金是指在房屋交易过程中，买卖双方需要向国家缴纳的费用。根据国家政策规定，南京市二手房交易房屋维修基金为0.5%，具体计算方式为：
房屋维修基金=房屋交易价格×0.5%
需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么房屋维修基金将按照评估价计算。
注意事项
1.在购买二手房时，需要注意房屋的产权是否清晰、是否有抵押等情况。
2.在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，特别是关于税费的条款。
3.在交易过程中，需要保留好相关的证件和发票，以备日后需要。
4.在交易过程中，需要注意保护自己的合法权益，如有需要可以咨询专业的律师。
南京房子未满2年过户费主要有：契税、个人所得税、其他费用。满2年的房子不需要缴纳增值税，增值税一般是5%个点。个人所得税满5年唯一住房免征，不满的收全额的1%或差额的20%。下面是契税的税率表，全国统一，供参考：
#房子过户费有以下这些：
一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：
1. 36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税
2、 手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费
3、 成交总价万分之五的印花税
4、 差价30%-60%的土地增值税
5、 差额的5.55%营业税以及附加
6、差价20%的个人所得税。
#下面是南京二手房过户费的是所有费用，供参考：
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取,超过144平米按成交价差额征收5.5，差额是指该套房屋原购价与你的买价的差价；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
南京二手房交易费用中的地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。#南京二手房交易费用中的交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手交易税费主要包括：
1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：
套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。#南京二手房交易费用中的按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元;
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
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二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。#南京二手房交易税费
南京二手房交易税费包括：契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：
1、契税
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。
2、增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于16年5月1日起实施，但二手房实施时间尚未确定。
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方：卖方
房产证日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税。
4、工本印花税
支付方：买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方：买方
是办理产权证的费用，为80元/套。
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在南京购买二手房，除了房价，还需要考虑到交易费用，包括税费和其他费用，这些费用构成是怎样的呢？下面我们来详细了解一下。
税费构成
在南京购买二手房，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和增值税。
契税
契税是指在南京购买二手房时需要缴纳的税费，税率为1%。计算公式为：契税=房屋成交价×1%。
个人所得税
个人所得税是指在南京购买二手房时需要缴纳的税费，税率为20%。计算公式为：个人所得税=（房屋成交价-房屋购买价）×20%。
增值税
增值税是指在南京购买二手房时需要缴纳的税费，税率为5%。计算公式为：增值税=（房屋成交价÷（1+5%））×5%。
其他费用构成
在南京购买二手房时，还需要缴纳其他费用，包括公证费、中介费、评估费等。
公证费
公证费是指在南京购买二手房时需要缴纳的费用，一般为房屋成交价的0.1%至0.2%，具体费用根据公证处的收费标准而定。
中介费
中介费是指在南京购买二手房时需要缴纳的费用，一般为房屋成交价的1%至2%，具体费用根据中介公司的收费标准而定。
评估费
评估费是指在南京购买二手房时需要缴纳的费用，一般为房屋成交价的0.1%至0.2%，具体费用根据评估公司的收费标准而定。
操作步骤
购买二手房时需要缴纳的税费和其他费用构成如上所述，具体操作步骤如下：
确定购买二手房的房屋成交价。
根据房屋成交价计算契税、个人所得税和增值税。
根据公证处和中介公司的收费标准，计算公证费和中介费。
根据评估公司的收费标准，计算评估费。
将以上费用加起来，得到购买二手房时需要缴纳的总费用。
南京满2年的二手房增值税费：
1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.6%；
2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.6% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
#不满2年的二手房税费：
1、测绘费1.36元／平方，买方；
2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。
5、交易费6／平方，双方。
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。
7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免．
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
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