法律分析：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
房地产企业纳税的方法：
包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。
（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;
（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%
（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。
（五）作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。
（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》财税〔2003〕16号： 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；
2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；
3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。
参考链接：国家税务局
企业房地产税是以企业房屋和收入为征税对象，以房屋税收馀额和租金收入为征税依据，向所有权所有者征收的财产税.那么，企业房地产税是如何征收的呢？
一、征收对象:
房地产税的征税对象是房地产，即以住宅形态表现的财产.独立于房屋外的建筑，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房地产.
房地产税规定的征税范围是城市、县、建设镇和工矿区的房地产.
这里所说的城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区在内，不包括农村的县是指县人民政府所在地的镇，建设镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准难以设立的建设镇，工矿区是指工商比较发达，人口集中，符合国务院规定的建设镇标准，但尚未设立建设镇的中型工矿企业所在地.城市、县、建设镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府决定.
二、纳税人:
按规定，房地产税纳税人为产权所有者.财产权属于全国人民所有，由经营管理的公司缴纳的财产权是典型的，由典型的人缴纳的财产权所有者、典型的人不在房地产所在地产权未确定或租赁纠纷未解决的，应由房地产代理人或使用者缴纳.
以上产权所有者、经营管理机构、承包人、房地产代理人或使用者均为房地产税纳税人.
工业企业拥有房地产(即房地产所有者)的，当然是房地产税的纳税人.工业企业使用的房地产是国有(全国人民所有)，也应缴纳房地产税，是房地产税的纳税人.
三、企业房地产税如何征收？
1、从价格计算中征收:房地产馀额=房地产原值×[1-(10%~30%)
法律主观：
企业房产税税率按如下：1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
1、经营自用房产原值一次减除30％后的余额1．2％；
2、出租房屋租金收入12％；
3、个人出租住房房产租金收入4％。
2）房产税的计税公式为：
1、从价计税应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2％；
2、从租计税应纳税额＝房产租金收入×12％；
3、个人出租住房应纳税额＝房产租金收入×4％。除了个人房产税，产权所有人即房产税纳税义务人，具体按以下确定：1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；2．产权出典的，由承典人纳税；3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5．无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；6．产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。以上就是企业房产税税率的计算，确定相应的税率后即可计算税费。
法律客观：《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
济南房屋买卖仍按1%征税。
其实早在2005年，济南就曾出台过个税按照差额20%征收的规定。因为多数纳税人不能或不愿提供原购房发票，税务部门无法确认房子原价，所以济南一直以来通常还是按房产销售价格的核定税率1%征税。济南市房屋买卖个人所得税还是按照总房款的1%征收，至于国五条细则中提到的差额20%，还要等待省里的通知。房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点：
第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。
（1）契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。
（2）印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。
（3）营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。
（4）土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。
（5）个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。
第二，收费。房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。
（1）登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。
（2）手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。
（3）权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。相关知识延伸阅：房地产减征、免征房产税规定
(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。
(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。
(3)广东省规定：
①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。
②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。
③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。
④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：
a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;
b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;
c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。
企业自用房产不需要缴纳 房产税 。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的 财产税 ，企业自用房产属于房产税免于征税的项目。 《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
公司购商业房产需要交房产税的。其房产税按房子租金的12%缴纳。企业的话一般是按原值70%来计算房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商业房产的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%或税务机关评估值×1.2%。而且，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
税收具有如下特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
法律主观：
房产税按年征收、分期缴纳。 计税方式有两种： 1从价计征，按照房产余值征税; 2从租计征，按照房产租金收入计征。 (1)按房产余值计征的，年税率为 1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除比例由当地政府规定; (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率 征收房产税 。 实务中因从价计征的方式房产价值不易确定，另外综合税负较高，所以一般采取从租计征的方式征收。 《 房产税暂行条例 》第三条 《房产税暂行条例》第四条 《房产税暂行条例》第七条
法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：
1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）：
2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。
房产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
扩展资料：
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳
大家在关注
