小编从资料中得知，经济适用房转商品房，在如今越来越普遍了，大伙手中握有经济适用房的人，重视的是房子上市的情况，经济适用房是具有社会保证性质的房子，根本上每个城市都有有关经济适用房的计划，那么经济适用房能转成商品房吗，经济适用房转商品房需求啥流程呢
一、杭州经济适用房转商品房的前提
“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐步的增加。
1、住建部《关于已购经济适用住宅上市出售有关疑问的文件》，清晰了今后签定购房合同的经适房，能够在补交土地款后，不改变房主姓名就转为商品房。
2、经济适用房转商品房的《文件》规则，经济适用住宅购房人在获得彻底产权，只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得私行改变住宅用处。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和土地出让款。
二、杭州经济适用房转商品房的流程
经济适用房改成商品房所需条件与处理流程：
1、经济适用房有必要把典当借款还完，也即是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。
2、断定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。
4、有必要交一个归纳地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了归纳地价款还一个即是契税，营业税，自个所得税。通常经济适用房都是90平以下，归于小面积住宅，所以只要一个契税，即是合同价的1%就能够了，假如大于90平按本地的契税规则收取。
6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。
7、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9、两边到过户货台处理过户
在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。
这些就是小编整理的杭州经济适用房转商品房的方法，大家如果照章办事，是不是顺利多了呢
州二手房经济适用房转商，指的是房产性质的一个变更，即产权性质由经济适用房转变商品房。
下面我们来看看杭州链家网关于这方面知识的解释吧。
经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。经济适用房因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”；而商品房所有人对房屋有完全产权。经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。
购房资格
一、家庭成员的核定：家庭成员由夫妻双方及其单身子女构成，其中，申购经济适用住房的申请人本人必须具有市内四区常住户口五年以上。
二、住房建筑面积的核定：住房建筑面积以申请人及其家庭成员在本市拥有的私有住房和承租的公有住房的建筑面积核定，已转让的住房应合并计算。无房户由家庭成员所在单位出具证明，无单位的由户口所在地街道办事处出具证明。
三、年收入的核定：年收入是指申请人及其家庭成员的上年度收入总和，包括：工资年薪所得（含住房公积金、住房补贴）；奖金及临时性补贴所得；生产经营所得和对企事业单位的承包、承租所得；劳务报酬所得；其他所得。收入证明由所在单位出具，无单位的由户口所在地街道办事处出具。上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府统计公报公布数据为准，收入审查的年度标准调整日期以政府统计公报公布之日为准。
政策链接：同时符合下列条件的申请人可以申请购买经济适用住房：具有市内四区常住户口5年以上；人均住房建筑面积低于20平方米；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。同时符合下列条件的申请人可以申请购买普通商品住房：具有市内四区常住户口；没有住房或住房面积未达到政府规定标准；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
■销售和购买程序
天津市经济适用住房管理办法
第一章 总则
第一条 为进一步改进和规范经济适用住房制度，加强经济适用住房管理，按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难
的若干意见》（国发〔2007〕24号）和《建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房〔2007〕258号）要求，结合我市实际，定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房，是指我市面向低收入家庭销售，享受政府政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格的具有保障性质的政策性住房，包括面向普通拆迁家庭的定向销售经济适用住房、为市政公用基础设施建设拆迁、分散平房拆迁建设的定向安置经济适用住房，以及其他面向非拆迁低收入住房困难家庭建设的经济适用住房等。
第三条 市国土房管局是我市经济适用住房销售和上市交易主管部门,市建委是我市经济适用住房建设主管部门，市规划局是我市经济适用住房规划主管部门，市物价局是我市经济适用住房价格主管部门，市民政局是我市经济适用住房申请家庭收入核查主管部门。市财政局、市审计局等部门根据职责分工，负责有关工作。
第二章 优惠和支持政策
第四条 在符合城市规划前提下，经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地纳入当地年度土地供应计划和规划年度实施计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
第五条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家和我市规定的各项税费优惠政策。
第六条 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
购买经济适用住房必须同时满足以下条件: (一)申请购买经济适用住房的家庭须具有杭州市人民**确定的行政区域内的城镇常住户口;(二)家庭收入符合市、县(市)人民**公布的家庭收入标准;(三)无房或现人均住房面积符合市、县(市)人民**公布的住房困难标准。
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