青岛市现下二手房交易税费征收情况，二手房交易分为两块，一块是住宅交易，一块是非住宅交易，以下是二手房产交易税费具体征收情况。
二手住宅交易税费
一、赠与
办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。
（1）直系亲属赠与：
直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。
受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%
赠与方：缴纳印花税0.1%
（2）非直系亲属赠与：
受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%
赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。
二、继承
办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价。
继承人：缴纳印花税万分之五
三、房屋买卖
计税依据为房地产交易中心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。
（1）普通住宅（144㎡以下）：
买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。
卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。
缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。
卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，免征营业税、免征个人所得税。
（2）非普通住宅（144㎡以上）：
买方：缴纳契税3%
卖方：缴纳营业税5.6%
缴纳个人所得税2%
卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。
二手非住宅税费
非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。
一、买卖：需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表
买方：契税全额3%
印花税全额0.05%
卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳，如无法提供发票，按全额5.6缴纳。
个人所得税为差额的20%
土地增值税为差额的30%-60%
印花税为全额的0.05%
二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。
赠与方：缴纳印花税全额的0.05%
受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%
三、继承：需提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表
继承人：缴纳印花税全额0.05%
四、变更、补证、换证
贴花5元
五、贷款抵押
印花税：贷款金额*万分之0.5
以上项目均需要房屋产权所有或者使用人缴纳房产税，核查近三年房产税，如已缴纳需提供税票、发票，如无缴纳补三年房产税。
房产税计算方式如下：
1、自用：
房产税：房产原值*70%*1.2%/12个月*月数（提供发票或者税票）
城镇土地使用税：该栋楼总占地面积/房屋建筑面积*交易面积*地级税额
2、出租：携带出租人身份证复印件、租赁合同原件复印件、房产证复印件缴纳
房产税：月租金5000元以下为租金的12%
月租金5000元-3000元（含）为租金的13.1%
月租金30000元以上（不含）为租金的18.7%
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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青岛二手房交易税费有哪些
青岛二手房交易税费有哪些？这是青岛当地参与二手房交易的买卖双方所关心的问题，具体解答如下：
1、交易契税
在买房过程中，契税应由买方交纳，交税比例：
（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税
我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。
（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税
非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
2、土地金
青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地金。按规定，土地金由卖方交纳。
3、营业税
根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，为5.5%。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。
4、个人所得税
具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，免征个人所得税。
对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。
对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。
以下仅指二手商品房。
首付指的是给除了银行贷款之外，买房人给房东的房款的剩余部分。
因为青岛的房东要价都是净价，是房东到手价。其他的税 费 等都要客户出。
这些费用主要包括：
1：税。包涵契税 个人所得税营业税
根据房子的具体情况不同，以及购房人是否首次购房而有很大的不同。大体给你说下。
契税：1%--3%
买房人首次购房： 房子面积90平米以下的 1%
房子面积90-144平米的 1.5%
房子面积145平米以上的3%
买房人购买第二套房子 3%
个人所得税：2%
当房东的房子满五年并且是夫妻双方名下唯一一套房子时，免交。
房子不满五年，或者满五年不是夫妻双方名下唯一一套房子时，都要交。
营业税：5.55%。
房子从发证时间到过户时间，满五年，免交。不满五年，交。
注：（房改房（房东从单位买的房子）个人所得税1%，土地收益金1%（必交））
2：费。包括办理过户过程中各种各样的费用。
房屋维修基金：
多层51元/平米。高层133元/平米。
评估费：
评估价的千分之二。
登记费：
贷款买房160元/套。全款买房80元/套。
印花税：5元
手续费：6元/平米。
网签费：100元。
3：中介费。
如果你是通过中介找的房子，需要费中介费。一般按成交价算 一般都要2%（可议）。
注：此外还有一些花费。根据个人情况而定。包括补纳税证明等。
1.契税完税1%；（买方支付）
2.土地转让金1%；（买方支付）
3.房屋转让金每平米6元，买卖双方各自支付一半；
4.营业税及附税，不满5年。
5. 6%；（卖方支付）
5.卖方要是只唯一产权房出售免税，不是交纳1%（卖方支付）
6.一次性付清不贷款免评估费，贷款交纳评估费0.05%；（买方支付）
7交易手续费80元；（买方支付）
8.图纸资料费20元；（买方支付）
9印花税5元；（买方支付）
住房维修基金,有两种情况：
原房主和买家两人一起,持身份证,户口本,办理过户手续以后新的房产证契税证。到缴纳住房维修基金部门,办理住房维修基金过户手续,把原房主住房维修基金更名为新房主,不需要再缴纳,只是更名;
原房主凭上面说的证件手续两人一起到缴纳住房维修基金部门,办理原房主退钱手续,注销原房主住房维修基金账户,然后新房主去缴纳自己名义住房维修基金。
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
普通房屋满2年可减免营业税~根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
购买房子是一件大事情，前前后后所涉及到的方面有很多，所以，我们一定要提前了解好这方面的事情之后再去做决定，不然的话，盲目的做决定会出现后悔的情况，那么，我们一定要先看一下青岛二手房交易税费的详细介绍有什么，其次，要知道二手房交易流程有哪些，这些需要了解的。
青岛二手房交易税费介绍
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
二手房交易流程
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契；
5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
文章里已经告诉了大家，青岛二手房交易税费的详细介绍都包括什么，那么，我们在办理这件事情的时候，就可以根据文章里所介绍的这些知识来办理，因为涉及到的步骤有很多，我们提前熟悉了这些东西的话，在走流程的时候就会顺利的多，而且，知道了二手房交易流程是什么。
所教费用主要有：
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!
4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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