在我们平时生活当中，很多人都会选择在深圳买房，深圳是一个比较大的一线城市，很多人都会在那边定居，那么深圳的小产权房可以买吗？今天小编就来跟大家叙述这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、深圳小产权房可以买吗
1、深圳的小产权房按理论来说的话，最好是不建议购买，小产权房价格非常的便宜，在购买者买了之后，后期可能会对于居住出现很大的影响，而且小产权房，不可以转卖，在后期也没有多大的升值空间。
2、小产权房只是不建议购买，并不是说禁止购买的，如果大家了解小产权房的很多缺陷之后，依然想购买小产权房也是可以的。
二、购买小产权房的风险有哪些
1、我们在购买小产权房的时候，不能够像商品房那样子贷款买房，一次性付款的费用比较大，可能会有一定的经济压力。
2、如果想要贷款购买小产权房，那么银行是不允许贷款的，也就是说要走外面的机构进行贷款，而外面的贷款机构骗子非常的多，很有可能会让我们资金上有一定的损失。
3、小产权房不仅不能够在银行贷款购买，还不可以在银行进行抵押，更不可以按揭还款，也不可以到房产局购户理论上说这种房子只能够以合同的方式进行转让，但是不可以在台面上明目张胆的进行买卖。
以上就是小编为大家总结的关于深圳小产权房可以买的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
随着深圳房价的居高不下，让很多人望而却步。所谓水涨船高，小产权也跟着飞机模型的开放，那么，深圳小产权房能买吗？什么样的房子能够让你坐等升值呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一讲解。
深圳小产权房能买吗
深圳小产权房可以买，但在购买时应围绕3个中心思想：
1、看能不能升值
我们都知道，房子是买来住的，毕竟是几百万的房子，对老百姓来说不是一笔小数目，如果它能够不断的升值，肯定比辛苦忙碌十多年还要赚钱。所以大家去看房时，一定要全方位的考虑。
2、要住的舒服
这是小产权房最基本的要求。首先，你辛苦存钱买房，不就是为了过好的生活吗 要是住得不舒服，还不如考虑深圳周边的商品房。再者，如果你自己住的舒服，那还怕今后难转手吗。
3、买深圳小产权房大多数一定要考虑孩子
首要考虑的是孩子的教育质量问题，其中就包含了学校、学区房。此外，还要考虑小孩的成长环境，因为小区环境与配套会给孩子日后的成长带来一定影响。
5个标准让你选到坐等升值的房子
1、地段
地段，是大家买房时首要考虑的因素之一，不然同样一套房子，一线城市和三四线怎么会差那么大。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。
2、配套
外部配套：学区、地铁、医院、公园以及超市等等。
内部配套：园林、运动器材、车位比以及容积率等。
3、学位
学区房也是大家首要考虑的因素之一，一套好的学区房，能让孩子赢在起跑线上，但要注意识别学区房的真伪。
4、户型
户型的好坏，通常可以从四个方面来看，即：实用、朝向、采光以及设计。尤其是在风水上，要格外的注意。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳小产权房能买吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
一、小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。
1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
2、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。
二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
扩展资料：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
购买风险
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
小产权房
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
百度百科-小产权房
最好是不要购买小产权房，因为小产权房是不受法律保护的房子，在购买的时候风险是非常大的。小产权房的风险有：
1、法律效力：小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
2、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3、政策风险：如果购买了小产权房，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
法律分析：不建议买深圳的小产权房。原因如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，作为一个律师来说，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
小产权房目前国家没有定性，价格也比较低，风险也比较高，建议慎重购买。
回顾小产权房的产生过程，我们不难发现，深圳由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不用求，要么价格过高，令人难以承受。而小产权房对于深漂们就是性价比最高的选择。这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜。
对于政府来说，小产权房的存在既解决了住房问题，又减轻了经济压力。而且国家不会因为它的不合法就强制拆除。所以说，未来小产权房依旧吃香。
购买小产权房的未知风险：
1、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
2、拆迁补偿难
购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。
3、质量参差不齐
小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。
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