在长沙购买二手房，除了房价外，还需要考虑到交易税费。下面我们就来详细了解一下长沙二手房交易税费的情况。
房屋买卖契税
房屋买卖契税是指购房人在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为1.5%。计算方式为：房屋买卖价格×1.5%。
例如，购买一套总价为100万元的二手房，需要缴纳契税为100万×1.5%=1.5万元。
房屋买卖增值税
房屋买卖增值税是指出售方在售出房屋时需要缴纳的税费，税率为5%。计算方式为：房屋买卖价格÷（1+11%）×5%。
例如，出售一套总价为100万元的二手房，需要缴纳增值税为100÷（1+11%）×5%=4.5万元。
个人所得税
个人所得税是指卖方在出售房屋后，根据所得额缴纳的税费。对于非普通住房，所得额为房屋出售价格减去购买价格、装修费用和其他相关费用后的净额，税率为20%。对于普通住房，满两年免税，不足两年按照房屋出售价格减去购买价格、装修费用和其他相关费用后的净额计算，税率为1%。
例如，卖方出售一套总价为100万元的非普通住房，净额为80万元，需要缴纳个人所得税为80万×20%=16万元。
印花税
印花税是指在房屋买卖合同签订时，购房人需要缴纳的税费，税率为0.1%。计算方式为：房屋买卖价格×0.1%。
例如，购买一套总价为100万元的二手房，需要缴纳印花税为100万×0.1%=1000元。
你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳1万多的税费（不包含营业税，因为不知道原价）
超级经纪人网为你解答
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
2023年5月9日起，长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，>90平方米按2%执行。
2022年6月9号至8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，可以办理退税手续。同时，在2022年9月1日至2022年12月31日期间在长沙县购买新建商品房，且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房人，按所交契税的50%发放财政补贴。
长沙二套房契税新政策2023如下：
1、新居民，购房前2年内按月缴纳社保1年，即可购房；
2、暂停向个体工商户销售商品房；
3、购买止赎房，必须符合本市住房限购政策要求；
4、8月1日以后新成交的房屋，未满5年的，按5％的税率全额缴纳增值税；
5、新房销售，建立购房意向登记制度。对热门楼盘实行公证抽签、积分排名等制度，限售期由取得房产证后3年延长至5年。相关实施细则另行制定；
6、二手房销售建立二手房交易指导价制度，不得接受和发布明显高于本市线上线下二手房交易指导价的挂牌价渠道；
7、土地拍卖，强化房价与地价联动机制，严格审核购地人资质；
8、购房者被骗5年内不得购房；
9、严把首付款关，加强贷款管理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第一类：个人(长沙市户口)转让自用5年以上的住房，并且是家庭唯一生活住房(144平方米以下普通住房)取得的所得，免征个人所得税。
转让方需提供的资料包括：个人购买该住宅已满5年的依据、转让人的唯一住房证明、配偶及未成年子女的无房证明、户口本、结婚证(已达到结婚年龄的未婚居民、离异、丧偶的未再婚居民需提供户籍所在地民政部门出具的未婚或未再婚证明)。
第二类：个人购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。享受差额征收营业税;
转让方需提供不动产发票或营业税完税证。
第三类：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
转让方需提供个人购买该住宅满5年的相关证明。
第四类：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人配偶及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。
受让方需提供无房证明(产权人及配偶和未成年子女)、户口本(结婚证或未婚证明)等资料。
第五类：对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%征收契税。
受让方需提供无房证明(产权人及配偶和未成年子女)、户口本(结婚证或未婚证明)等资料。
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