二手房是现在房地产市场上非常热门的一种房屋类型，很多人买二手房的时候，也是需要进行贷款的，虽然价格上可能比西方便宜一点，但整体的总价还是很贵。在二手房住宅交易的过程中，我们需要支付一些税费和首付款，那么，二手住宅房交易税费是多少？二手房首付一般是多少？
二手住宅房交易税费是多少？
二手住宅房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。
3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
二手房首付一般是多少？
1、之所以说二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响二手房首付的因素多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指评估值的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：8070％＝56万。
3、也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
上述信息便是有关于二手住宅房交易税费是多少以及二手房首付一般是多少这个问题的全部解读了，希望能够给你带来一定的帮助。二手住宅交易税费的类型有很多种，在缴纳税费之前，每一种我们都要知道其税率和计算方法，且按时缴纳税费。
买二手房首付要几成
二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。
一、买二手房首付要几成
1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。
2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。
3、购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。
二、二手房首付计算方式
1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。
2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。
3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：
(1)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。
(2)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。
(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。
以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。
二手房首付几成
二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。
二手房贷款的首付比例和新房的是一样的,具体情况如下:
1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20。
3、若是二套房，最低首付比例百分之50。
4、三套房不允许贷款。
二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全：
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰：
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租：
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多。
二手房按揭贷款首付几成？
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
扩展资料
办按揭的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
房产现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
扩展资料：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
中介费用
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
参考资料：
百度百科-二手房交易一、南京二手房首付多少？
南京二手房首付可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3需要贷款的银行根据房价的4、其他的情况最低首付为30%。
二、2021南京二手房首付多少？
对于拥有一住房并尚未偿还住房贷款的居民家庭，分别申请商业私人住房贷款购买住房以改善生活条件的，最低的首付比例为45％。南京其他11个城市的最低首付比例从60％降低到40％。
1、南京二套房新政二套房首付比例仍为总房价的60％。
三、现在买二手房首付最低要多少
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。二手房首付一般要求多少：
1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
4、二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况；买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房；最低首付比例为房屋评估价的30%；最高贷款比例为70%：买方选择商业贷款购买二套以上住房；最低首付比例为房屋评估价的50%；最高贷款比例为50%：买方选择商业贷款购买商业用房；最低首付比例为房屋评估价的50%；最高贷款比例为50%。
5、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房；最低首付比例为房屋评估价的20%；最高贷款比例为80%：2、买方选择公积金贷款购买二套住房；最低首付比例为房屋评估价的40%；最高贷款比例为60%：3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
四、南京二手房现在的首付比例是多少
三成
在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!
一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
扩展资料：
按揭
1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2． 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 . 银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
参考资料：
百度百科：二手房看你是否是第一套首付是30%，要是第二套50%。
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
8、中介费：1%
9、按揭费：
1. 2%
这样算下来你的房子至少首付156000，这个价是没税费和中介费不算（一般加在首付里）大概17万左右,贷款应该在36.4万，完全按揭20年每月2500多，30年2000多，当然这是按利率8折算的，目前基本都是8折。
你俩的工资还款比较紧，首付30%的话可以轻松一些。
如果你不懂的话还是找中介比较稳妥，中介是全包的，包括贷款。如果你有朋友熟悉可以自己办。
算一算你家装修要花多少钱
现在大多数买房人都是选择按揭贷款买房，贷款买房的时候就需要支付房屋首付款给开发商，然后以月供的方式来还贷款，那么北京二手房最低首付是多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
一、北京二手房最低首付是多少
1、假如买房人名下没有房产的话，那么这套房屋就是首套的二手房，需要支付的二手房贷的首付不可以低于30%，这里说的30%指的不是房屋销售的价格，而是房屋评估价。二手房贷款是根据二手房评估价作为参考的，一般情况下，房屋评估价都会比市场价格低。
2、假如买房人已经拥有一套房产的话，那么买房人需要支付的在二手房首付比例是70%左右。另外银行贷款基准利率目前是6.55%，部分银行的首套还可以优惠八五折。
3、假如买房人已经拥有三套房产的话，那么暂时无法办理贷款买房，银行将不予贷款的。
二、北京二手房首付风险
1、为增加业务数量，许多“房产中介”会为经济条件差、收入低的二手房的买房人先行“垫付”首付款金额，然后等贷款银行的贷款发放以后，再向买房人索要“垫付”的首付款金额，并且会追要利息，这为二手房的买房人以后偿还银行的贷款月供埋下极大的风险隐患。
2、短期来看，买房人办理了房屋抵押，月供也有按时归还，一切都相安无事，但是随着“房屋中介”所要的“垫款”和利息事件的发生，买房人的经济压力也随之加重，买房人有限的资金会倾斜到“房屋中介”那一方，贷款银行的月供就会被拖欠，时间长久了，买房人会因为经济压力大而“人间蒸发”。
3、不管是在新房市场，还是在二手房市场，“0首付”和“低首付”都是让买房人的购买力掺杂了水分，特别是在二手房的贷款中，让贷款银行承担了极大的风险。“0首付”和“低首付”这种操作其实有点涉嫌欺诈的行为，这是法律所不允许的行为，并且还应该承担相应的法律责任。
以上是小编介绍的北京二手房最低首付是多少。通过介绍我们了解到北京二手房的首付以及购买时的风险，因此购买房屋的时候一定要考虑清楚，并且要了解清楚需要交的款项，从而避免买房时出现的风险，
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