法律分析：第一，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，离婚时不予分割。第二，婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭导致女方出资的部分属于婚后共同财产。按共同财产分割。第三，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，不予分割，等等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律主观：
一、男方结婚前的财产归谁
婚前财产在离婚后一般是归财产所有人，个人财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，因此在离婚时依旧属于个人，但如果双方约定了婚前财产属于双方共同所有，那么则不属于个人。但是，如果有以下情形之一的，则该婚前财产作为共同财产分割：
（一）一方将其婚前财产赠与另一方;
（二）双方签订婚前财产协议约定婚前财产婚后全部或部分共同所有;
（三）离婚协议中约定婚前财产作为共同财产分割。
二、婚后是否还可以就婚前财产的归属达成协议
我国《民法典》第一千零六十五条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”据此，男女双方不仅可以在婚前对财产的归属达成协议，也可以在婚后对婚前财产的归属达成协议。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
（一）：婚前赠与
赠与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。
（二）：夫妻财产约定
根据民法典规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。
在形式上，夫妻财产约定是以协议、合同的方式。在法律后果上，可以直接起到财产所有权转移的效果。为了白纸黑字的证明，约定最好采取书面方式。
另外，需要注意的是，夫妻财产约定不应该违背法律和道德。否则，约定无效。
三、怎么认定婚前财产的归属
婚前财产的归属，应当按照法律规定的范围来认定。夫妻一方在办理结婚登记之前一方个人所拥有的财产认定为婚前财产，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，除非夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，否则，无论是婚前还是婚后都属于一方个人所有。综上，只有在特殊情况下婚前财产才会作为共同财产分割。
法律客观：我国《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”据此，夫妻双方不仅可以约定婚前、婚后财产归各自所有，也可以反向约定婚前、婚后财产归夫妻双方共同所有或部分各自所有、部分共同所有。所以，婚前财产是可以约定归双方共同所有的。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：
1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。
有不少的人都在说，结婚前应该先买好房子，因为在婚姻法规定中，结婚以前买的房子，只要另一方没有支付首付款，那么即使以后夫妻双方共同还房贷，万一哪一天两夫妻的感情破裂走到了非要离婚的这一步，另一方也只需要将共同还贷的部分补偿即可。这也让不少的人都在讨论，如果是父母在婚前出资帮子女购买了房子，是不是属于个人财产？
一、房屋所属权归属问题
如果在夫妻双方结婚之前，就已经由父母出资并全额支付了房款毋庸置疑，这是属于婚前的个人财产，如果买房以后夫妻双方还需要共同承担房贷，这时候在婚前支付的房款也属于个人财产，但是在结婚以后一起支付的房贷需要由双方分摊，因为这一部分是属于夫妻共有财产。当然也会有不少的父母愿意无条件的赠送给孩子，那么这种赠送属于夫妻的共同财产。
二、父母帮孩子支付房款
没有父母盼着自己的孩子，将来的生活过得不好，所以在自己力所能及的情况下都会给孩子购置房产这也可以减轻孩子的负担。但在生活中我们经常会遇到方方面面的问题，在种种原因之下导致夫妻双方感情破裂，这时候总是会牵扯到财产的分配问题，甚至有的夫妻为了争夺财产而对簿公堂。
三、此规定能起到一定的作用
而出资购买房子的那一方，当然不希望自己父母辛苦赚的钱就这样被分走一半，在购买房子资金来源清晰的情况下，这一个规定对于财产纠纷来说是有一定的作用的。不过两个陌生的人能够组成一个家庭，能够生活在同一个屋檐下，应该是一件非常幸福的事情，真的没有必要为了房子算计来算计去。
房子确实能给我们带来安全感，但是拥有一个和谐的家庭才是最重要的，如果可以撇开父母的帮助自己努力吧。
婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产是不算的；夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？
一般是不算的，但是有两种情况。第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。第二：一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。
第一种情况就属于特殊的方面，不属于意义上的一方还贷。值得一说的是，我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权，如果男女双方都出钱了，则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
这个需要分两个阶段时期来分析:
一、第一阶段，男女双方付首付购买房子，直至到结婚登记之日。这段时间如果男女双方有约定，男方愿意赠送给女方，所以在房产证上写的女方的名字，那就属于女方的婚前个人财产。如果男方不是赠与，是为了达到结婚的目的，能拿出自己付款的确凿证据，就属于男女双方按出资比例各方占有的个人婚前财产。
二、第二阶段。结婚登记之日至现在。 在这个阶段，无论谁在支付按揭款，都属于夫妻两人的婚后共同财产。
答复完毕。
一、婚前共同出资买房登记在一方名下属于谁的财产
1、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。按揭贷款也为乙方个人债务。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时夫妻共同财产的处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条
离婚时夫妻共同债务清偿离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
二、婚前一起买房需要公证吗
婚前一起买房不是一定需要公证，但是最好进行公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。
没有必要去作婚前房产公证的情况具体如下：
1、婚前一方已经取得产权证的。现在规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产；
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割；
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属；
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它只限于本钱，并不包括房屋升值部分。
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