公摊面积不能取消的原因包括公摊面积的标准不固定、取消政策工程量大等等。
1、公摊面积的标准不固定
关于公摊面积国家并没有固定的标准，也没有明确的比例，只由开发商根据自己需求来设定比例，比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。
2、取消政策工程量大
取消公摊面积就跟近期我国实行的延迟退休政策一样，在短时间内是没办法实行的，因为在取消之前，需要很多辅助政策，只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施，而这个工程量大，预计需要5年左右才能落实完成。同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响，毕竟我国现在房地产开发商量很多，牵扯到人们的日常生活了，实行起来阻力大。
公摊面积大的影响
1、购房成本大
公摊面积是记入购房面积的，这部分的面积也是要花真金白银去购买的。公摊面积过高的话其购房成本也会比较多，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面。
不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的，但并不会成为购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。
2、居住舒适度高
公摊面积大，无论是楼道还是电梯间都会比较宽敞的，不会出现拥挤的情况。公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
公摊面积当然可以被取消。
这个道理其实非常简单，之所以很多城市会存在公摊面积，一方面是因为公摊面积可以让房地产开发商赚到更多的钱，另一方面也是因为公摊面积可以掩盖各个城市的高房价问题。从某种程度上来说，如果购房者需要额外支付公摊面积的购房款的话，这个现象本身就说明购房者所需要买的房子的价格过高，很多地方的房价可能比实际的成交价格高出20%以上。正是因为很多地方的房价已经非常贵了，所以很多城市并不敢直接取消公摊面积，公摊面积的问题就会影响到很多购房者的基本权益。
公摊面积非常容易引起各种纠纷。
每当我们谈到公摊面积的时候，我们首先想到的就是业主在购房时所享受到的不公平待遇。对于购房者来说，如果购房者连自己所购房产的面积都不能保证的话，这个行为和欺骗购房者基本上没有任何区别了。在这种情况之下，没有哪个购房者会愿意自己所购的房产的公摊面积达到20%以上，有些房产的公摊面积甚至可以达到40%以上。
公摊面积可以被全面取消。
之所以这样说，主要是因为全球其他国家和地区根本就不存在公摊面积，公摊面积的制度也会严重侵犯购房者的基本权益。如果我们想要保证整个房地产行业正常发展的话，全面取消公摊面积解禁的方式必然趋势。即便取消公摊面积会暴露各个城市的高房价问题，这个方式反而可以帮助我们有效消化各个地方的房地产的泡沫，我们不能通过遮遮掩掩的方式来对待房地产行情的问题。
最后，我个人觉得购房者没有必要着急买房，当我们能够进一步取消公摊面积和预售制的制度之后，那个时候才是买房的正确时机。
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公摊面积关系到自己日后的居住品质和买房成本，所以大家都会非常关注，最近有传闻说住建部颁布的新规中取消了公摊面积，那么住建部新规取消公摊是真的吗？下面和小编一起来看看吧。
住建部新规取消公摊是真的吗
1、2月19日，住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿，里边有一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。有人高兴公摊面积取消，买房总价可以节省不少钱，也有人疑惑，取消公摊，公共实施会不会缩水，套内单价是否会大幅上涨等等。
2、其实这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中想要表达的意思其实是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易，公摊还是那个公摊。也就是说住建部新规取消公摊面积是误读，大家不要被误导了。
3、另外在2月24日，针对网上热议的“公摊面积”，央视也给出了正面回应：关于《住宅项目规范(征求意见稿)》只是技术规范，跟大家关心的住宅交易是否以“建筑面积”还是剔除“公摊面积”没有直接关系。另外，在商品房交易中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有相应负责。
4、我们国家现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
5、目前市面上正在使用的《商品房买卖合同》中，其中关于商品房价款的计价方式与价款就列出了4种成交方式，具体如下所示：
(1)套内建筑面积计价的约定
(2)按照建筑面积计价的约定
(3)按照套计价的
(4)双方自行约定的方式
6、但是根据目前房地产市场一直以来交易的实际情况来看，开发商不管是在前期宣传还是后期买卖双方在实际交易中，都是以建筑面积来计算买房总房款进行签订合同的。
7、就买房总价来说，不管是根据建筑面积还是套内面积来计算，实际上这套房子的总价是不变的。只不过房屋计价的方式不一样，就像是毛重和净重，西瓜1块一斤，瓜瓤2块一斤的关系，和房子的总价其实是没有关系的。
8、房屋的总价目前是取决于供需求的关系，假如政策实施，追求产品追求品质，那么公摊面积依然会很高。高公摊带来的可销售面积小，那么房屋单价自然会提升。即使有一天真的是根据套内面积来计算房屋总价，那么房屋单价及有可能会上涨，但是房屋总房款的变化并不会太大，因此楼市更加透明化也是一桩好事。
9、公摊在商品房中是绝对不可能不存在的产物，因为我们的楼房不可能没有楼体、电梯，更不可能没有过道，而这些东西都是物理存在的东西，现在不能没有，以后也不会消失，所以除了独栋产品以外，公摊都是无法取消的。
以上就是关于住建部新规取消公摊是真的吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在买房的时候一定要关注自己房屋的公摊面积问题，短期内我们国家是无法取消公摊面积的，除非国家有了更加合适的买房政策和买房计价方式出来。
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截止2022年9月，还不能取消公摊面积。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
房地产项目开发建设和销售过程中，公摊面积客观存在，必然要有部分或全体业主分摊。另从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。
此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。
应对公摊面积的注意实现
目前，国家对住宅的“公摊面积”虽没有设置上限和下限，但这并不意味着“公摊面积”可任由开发商随意设定。在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水有明确要求：出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。
即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。
商品房公摊面积取消不是真的。住房和城乡建设部曾发表了一份14字的声明回应称，住宅建筑应按套内使用面积交易。但是这只是一个磋商阶段，还没有具体的文件出台。
为什么大家都期望取消公摊面积
具体有这两方面原因：
原因一、公摊面积比较坑人，主要包括过道、楼梯间、电梯井、架空层、门卫、物业用房等，通常别墅的公摊系数在1%-8%之间，多层洋房在12%-18%，高层的公摊面积在25%-30%左右，有的小区高达50%，简直是毫无底线可言，也就是说，一套单价1万，面积100平，公摊系数25%的房子，公摊费用达25万，普通家庭想攒下25万需要好几年。加上其他物业费、取暖费等也是一笔不小的数目。
原因二、公摊面积实践丈量难度非常大，普通老百姓若没有专业的常识根本不知道怎样丈量，只能按开发商丈量的为准，简直是钱花了不说，还花得不清不楚。
了解房屋的公摊面积时要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
取消公摊面积合理但也容易引发不良问题。
取消公摊面积的好处是显而易见的，按照实用面积售卖房屋可以让购房者更公平地支付房产价格，无需为无法使用的空间支付额外费用。这将促进市场竞争，推动房地产市场的健康发展。
但取消公摊面积也可能导致价格混乱。在当前的市场环境下，公摊面积占比较高的楼盘价格通常较低，而取消公摊面积后，这些楼盘的价格可能会被重新调整。这将带来市场价格波动，可能引发购房者的困惑和纠纷。
因此取消公摊面积涉及诸多实际操作问题，需要国家有关部门出台一系列的规范性文件，甚至出台相关法律法规来进行约束和指导。还有后续的一些问题，如在房地产交易中这两种面积交易价格如何并轨等，都是需要继续探讨的。
取消公摊面积的保障措施
面对取消公摊面积可能带来的问题，需要采取相应的应对措施。政府应加强市场监管，提高公摊费用透明度，确保开发商不会任意调整房屋价格，避免价格混乱。
政府可以建立公摊资金的监管机制，确保这些资金得到有效使用，防止滥用或挪用。同时，购房者也应提高自身权益保护意识，通过签订明确的合同和协议来保障自己的利益。
如果取消公摊面积，改为按套内建筑面积销售，则应注意要有配套措施制约，以在建筑规范规定的低限尺寸之上，满足不同档次住宅公共部分空间的舒适性需求，满足为住户服务功能空间的基本需求，避免走入另一个户内松、户外紧的极端。
据了解，目前来说没有明确说明取消公摊面积。一提到公摊面积不少老百姓就直喊头大，他们在买房之前所说的面积对比与买下房产真正拿到自己手里的面积少了一部分，这一部分被开发商们划出来作为公摊面积属于公共用地，每个人都拥有着使用权。
面对公摊面积，不少人都在呼喊着取消公摊面积，毕竟对于每个人的影响都不算小，毕竟自己的使用面积缩减了，变成了公共面积。不管是换做谁心里都不太好受了。而且这个所谓的公摊面积并不是全球都有的，而是只有中国有着这所谓的公摊面积这么一说。
有关专家表示是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
其实在取消公摊面积之后，开发商们也不会就这么简简单单的被搞定的，可能就会出现另外一种提高房价的方式，只是换汤不换药而已。比如你这套房产买进是200万，同时是在取消了公摊时候买的。在没有公摊面积下，可能会些开发商就会读与房产的格局下手，价格还是那个价格，但是大小却出现了一定的变动。
如何查公摊面积
1、索取公摊数据：
购房可以在签订购房合同的时候，向开发商索取有关计算公摊面积的数据，例如整幢建筑的建筑面积以及套内建筑面积之和等相关的基本数据，这样你就可以通过数据来计算出房屋的公摊面积，明确自身的权益。
2、查阅有关资料：
购房者有权利向房屋设计单位、规划单位以及测绘部门等相关机构查阅所购买房产的相关文件资料，例如房屋的最终设计图纸、设计方案以及最终房屋面积测量报告等各种数据，按照这些数据来计算公摊面积。
3、在购房合同中约定公摊面积：
按照商品房买卖合同的相关条例规定，购房者应该在合同中与开发商约定好公摊面积的具体数字，并附上有关房屋公共部分以及公用公摊建筑面积部分的变更情况，其约定必须要详细，这样才能确保自己的利益。若是发生购房纠纷，那么这份合同就可以用来保障自己的权益。
另外需要注意的是，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
公摊面积取消的省份有内蒙古、重庆市等。
1、内蒙古
据内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站（下称“内蒙古住建厅”）2022年8月24日消息，内蒙古住建厅近期答复内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋公摊面积 的提案》称：“我厅将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。”
2、重庆市
早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方规定的形式要求商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。这使重庆成了中国率先取消公摊面积，直接以套内面积售房的城市。
为了让这一规定得到更好的推行实施，重庆市还出台规定，对不按套内面积进行计价销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并将予以重罚。重庆市民和开发商已经习惯于以套内面积进行计价销售的模式，执行得比较到位。
公摊面积的由来：
公摊面积很有可能是从香港引进的，公摊面积是在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法。住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。因为香港在2013年之前进行房屋销售的时候采用的就是建筑面积计算方式，也就是使用面积（套内建筑面积）+公摊面积的方式。
自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。
以上内容参考：内蒙古住建厅-对内蒙古自治区政协十二届五次会议第0318号提案的答复
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