开发商从政府那里拿到地，然后凭地从银行贷款，贷款之后开始建设高价卖楼盘，卖掉的一部份钱还给银行，给政府分成，然后自己再赚一部份。当然如果他的楼盘卖不出去，那资金链就断了，结果就是楼盘成为烂尾楼，开发商欠一屁股债，顶不住压力的就会跳楼。一般开发商都是这么玩的。
我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商 你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包 你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来 开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻 我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗 几万块而已，可卖给开发商多少钱吗 几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价 竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价 不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
时间就从2011年1月1日开始至2012年12月31日结束
全民号召两年不买房
既然政府都不能控制房价
就让我们自己团结起来抵制高房价吧
1997年，经济形势一片大好的 “亚洲四小龙”被美国人搞得鸡犬不宁，这个人就是索罗斯，他通过一系列空手套白狼的极限操作，做空当地国家货币，使社会国家人民生活一片混乱，最终掀起了影响极其深远的97年的亚洲金融风暴。
他利用泰国对外资开放的特点，找到泰国银行，第一件事就是借钱，有多少借多少。借到泰铢后，转身就全部扔到市场上进行抛售。（泰铢换成美元）我们知道，物以稀为贵，当市面上的泰铢一旦过多时，马上就会贬值。连兑换美元的固定汇率都要崩盘了。
正常情况下，假设一美元兑换30泰铢，泰铢烂大街的时候，贬值后一美元就可以兑换40.50甚至更多的泰铢。等索罗斯到时还泰国银行钱时，只需要一点点美元就可以换成泰铢就可以，剩下多出来的钱就可以拍拍屁股拿走了。
泰国政府很快就发现金融市场的混乱，为了不让泰铢贬值，稳住汇率。泰国政府把多年辛苦赚来的外汇储备美元拿出了，换回市场上多余的泰铢。
当市面上的泰铢慢慢减少了，泰铢兑换美元的汇率也逐渐上升，总算趋于平稳。但老奸巨猾的索罗斯可不会轻易罢手，他制定了加强版的借钱计划。
为了加速泰铢贬值，他通过各种渠道借钱，只要能借到泰铢，就换成美元。另外一方面，还鼓吹泰铢还将继续贬值的消息，天天雇水军刷流量，霸占国际热搜排行榜第一名。天天被泰铢即将崩盘的消息轰炸，泰国民众被吓坏了，天天跑银行要求换美元。
泰国政府被逼无奈，只要动用更多的外汇储备去吸收闲钱，但美元确实没有索罗斯那么多。
眼看泰铢继续贬值，都要比厕所纸便宜时。泰国政府只好放话：放弃固定汇率，改为浮动汇率。意思就是以后多少泰铢换多少美元，由市场决定。索罗斯会心一笑，因为那一刻起，泰铢的价格终于迎来了暴跌。
据说通过狙击泰国银行，索罗斯和各路趁火打劫的游资总共获利超过40亿美元。（97年的40亿美元，放眼当下，也是一笔巨额财富）。
通过这次大劫难，许多泰国公司破产，优良资产被贱卖，人民生活更加窘迫。（所以恶意做空某国经济，再以低廉价格收购该国的优良资产也是他们的目标之一）。
在泰国身上尝到甜头后，索罗斯一不做二不休，同样手法做空亚洲其他国家，这就是1997年横扫整个东南亚的-亚洲金融危机。
据我了解赵薇夫妇可以说为这件事情做足了准备，这是一场精心策划好的骗局。首先赵薇通过龙薇传媒公司注资创建一个空壳公司，这个公司注册资金没有缴纳过而且公司没有进行任何的活动，可以说是公司的总资产、净资产、营业收入和利润都是没有的，赵薇夫妇成立这个公司就是为了在国内进行文化方面的收购用的。这只是他们一开始的准备，这只是一个开始后面还有比这还要让人厌恶的事情。
已将把空壳公司建立好了那么下一步就是找到合伙人，于是他们找到了万家集团的孙德勇，想要通过股权转让的方法来对万家文化股权进行持有，对于这方面的事情进行相关的谈话，这仅仅只是找了第一家，然后他们找到了银必信的秦博，双方也是就文化控股权的问题进行了约谈，做了这些准备工作之后赵薇夫妇他们就开始准备收购之前的那些谈好的文化控股权。
经过一段时间的准备之后双方签订了转让协议，这里面有很多数据但是没有办法在这里详说，反正就是签订了协议，但是和中信银行进行的合作出现了问题，这就导致了赵薇夫妇的计划落空了，但是他们没有因此放弃，而是通过再一次拟定计划和万家集团以及银必信签订了相关的协议，但是事与愿违他们的计划还是落空了，这就导致他们的计划被迫改变，但是有心人已经发现了这里面的猫腻，最后对赵薇夫妇进行了相关的处罚。
反正折腾了这么久什么都没有得到，反而让自己受到了巨大的损失，这就是他们空手套白狼计划的大概情况。
西汉著名史学家说过：“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”意思是说普天之下芸芸众生为了各自的利益而劳累奔波乐此不倦。
利益依附欲望而生，但凡是能满足自身欲望的事物，均可称为利益。
现如今社会是发展的越来越快，越来越成熟，赚钱也显得的那么急迫，那么重要，那么无奈。。。
自从互联网的横空出世，高速发展，越来越多的人加入到互联网创业大军，希望通过互联网创业赚到人生的第一桶金，
赚钱的最高境界是什么？“空手套”
而互联网也是最容易施展“空手套”手段的地方。
一说起“空手套”很多人就会马上想到是诈骗，是通过违法手段得到利益的一种手段。
其实“空手套白狼”的意思和出处很多人不清楚，大多数人只看于表面，殊不知背后其实蕴含这丰富的智慧。
在商界通俗来说：“空手套”其实就是白手创业、以小博大、以很小的付出（或是暗指没有付出）而取得了很大的回报。
好比借鸡生蛋，意思是借别人的鸡，生下蛋后蛋归自己，然后孵化出小鸡，等小鸡长大后就可以生蛋，在有更多的鸡。
首先先要明确一点，那就是“天下没有免费的午餐”。没有人能以“零投入”换得回报的。要有回报就一定要有投入，只是投入的多少不同，投入方式的不同（包括有型的或是无型的投入）。这里的关键是“以小搏大”，以最小的投入取得最大的回报。
“空手套”是智慧之道，毫无半点违背道德，或是偏灰之说。
投1万块赚1万，这是一般的项目，大多数人都这么搞，投资1千赚1万就是比较厉害的人，已经接触到空手套白狼的境界了，投100赚1万，这就是真正的空手套白狼了。
“空手套”这里的空手其实是不可能的，你投入了时间、精力、智力、金钱都是自己付出的。
牟其中“空手套”案例
牟爷的传说。他让全世界见识到中国人“空手掘金”的天赋。玩的“罐头换飞机”这一单让他一夜天下闻名，让他至少赚了一亿。
“倒爷”这次大家应该不陌生，在俄罗斯和中国之间进行倒买倒卖是最平常的交易了。
1991年，机缘巧合的情况下，牟爷认识了个河南人，这个人告诉他：“苏联解体了，想卖飞机，但是找不到买家。”
这个时候，刚成立的四川航空公司在满世界找飞机。牟爷感到这是个大手笔的机会，而且是他牟其中的机会来了。
牟其中先去俄罗斯地说：“你们有飞机啊，我可以帮你销掉...就是吹牛逼，真不知道哪来的底气”又跑回去川航很有底气地说道：“你们缺飞机，我可以给你搞到 ”
那会苏联解体，国家正动荡着，日常用品紧缺。我们国企却发生了生产太多，滞销的情况。
所以他就把俄罗斯的人弄过来，让他们看“自己”的日用品，堆得满满的几大仓库。
然后把飞机忽悠到中国，以川航的名义申请进口飞机，联系一家有外贸权的公司联系，以它的名义签订产品出口合同。
飞机到了后立马抵押给银行，然后拿到钱后立马付给生产日用品的厂家。
如此方法，一共飞来四个飞机，中国连续发出500车皮的消费商品给俄罗斯，牟其中净赚1个亿。
这才是大手笔啊，看着好像没出什么钱，但他牛逼的谈判技巧，果断的行事作风都是付出，他已经为“空手套白狼”拼上了自己的全部。
有人说牟其中是空手倒飞机，“空手套白狼”的鼻祖。牟其中是没投入现金，但是我们也应该看到他投入的商业智慧是无价的，完全异于常人的不同商业思维，比如跳出“先有鸡后有蛋”的商业僵局，还有神乎其神的谈判技巧，雷厉风行的执行作风。貌似是“空手套白狼”其实是拼上了全部，孤注一掷去做事。不成功，便成仁。
能不能赚钱，和你投入多少资金关系不大，主要是方向和方法，那些动辄几万块钱的投资项目，未必能让你赚到钱。便宜的也未必不能赚钱，重要的是方法得当。
诸葛亮“空手套”案例
三国时，有一天，周俞对诸葛亮说：你3天之内，给我打造10万支箭来。
诸葛亮满口答应。
3天要打造10万支箭，这是根本不可能的事情。
但诸葛亮为什么又答应了呢？诸葛亮自有办法。
当时要打造10万支箭，就是有钱、有材料，时间也来不及。
怎么办？打造不出可以借嘛！向谁借？
那当然只有曹操，曹操会借吗？
他会借箭给你来杀他吗？办法总比困难多，没有做不到、只有想不到。
诸葛亮想到了。他怎么向曹操借呢？
在一个大雾蒙蒙的早上，诸葛亮派出几千艘木船，千帆齐发，船上扎满了稻草，当船驶到河中央的时候，敲锣打鼓，鞭炮齐鸣，杀声震天，佯装攻打曹营的样子。
曹操站在城墙上一看，江面上朦朦胧胧地有很多船只向他驶来，曹操以为周俞真得要攻城了，于是，就命令所有的弓箭手万箭齐发，结果箭一支支射到了船的稻草上。不到一个时辰，诸葛亮就满载而归，收到曹操送来的10多万支箭。
这就是历史上著名的“草船借箭”的故事。
从以上两个案例中，我们可以领略到借的魅力，只要会借，广阔天地必定能一番作为。
简单总结一下：“空手套”是正常的商业手法，先要把自己的心态摆正了，在思维上做突破，让自己的思维走出泥潭，去看看有哪些东西可以为你所用，哪些项目适合现在的自己，怎样去操作这些项目，怎么以你认为最小的成本换来最大的成果。
心若改变，态度就会改变；态度改变，习惯就改变，习惯改变，人生就会改变。
大学生创业是前几年包括现在都是一个比较火的话题，今天我讲一个现实中的“空手套白狼”的案例，从中来来探讨一下现金流的秘密以及给我们创业的启示。
李同学家境不好，在大学期间一直勤工俭学赚自己的生活费。在一次偶然的机会，他用了半个月的时间赚到了了人生中第一桶金两万元，没有一分钱的资金投入，也没有任何技术手段，那么他是怎么做到的？我具体说一说。
李同学所在的学校是某市的重点大学，学校周边开满了饭店、小吃、理发店和礼品店等。李同学性格开朗善于交际，平时和一些小吃店的老板关系不错，李同学就寻思着从中间整合资源并找到和他关系不错小吃店老板，并要求和老板合作。
“王老板，我给你介绍我的同学来你这吃饭，你能不能给打个折。”老板一听这个要求，自然非常乐意，告诉他，他介绍的客人来他这消费他给八五折。李同学说：“既然我们可以合作，那就要立个合同，为了保证我们双方的共同责任和义务，以免我带来的客户你不给折扣，要交200元的保证金。”老板仔细一琢磨，平时店里的客人也不多，真要是能带来客户，两百元也不是很多，况且只是押金。就这样，李同学凭着好嘴皮子和学校周边的商店陆陆续续地谈了40余家，商家给的折扣不一，一般都在八折九折之间，而他收到了押金8000多块。
李同学拿到八千块钱去了印刷店，印了一万多张精美的会员卡。卡背面写着这四十家商店的店名，并且注明：凭此卡到任一商店消费均八折到九折不等。然后他发动自己大约50名好朋友，给他卖这个会员卡，一张卡10元钱，卖出去一张他的好朋友拿7块钱的提成，他自己只要3块。试想一下，如果你是这个学校的某一位同学，你会买这样一张会员卡吗？如果要长期吃饭，会的吧。因为有了这张会员卡确实能省下不少钱，很快会员卡全部卖出去，一万多张会员卡，每张卡他只赚3块，最后他赚了多少？3万多块，同时也帮到他好朋友赚到了钱，利你利我也利他合作共赢，那这种就是皆大欢喜的最好的合作方式。
这里特别解释下：
1.这个案例是否是真实的？真实的，早些年的确有人这么干过而且不在少数，当然我只负责去梳理这个模式，具体的细节可能把握不准。
2.谈了40家，商家可能不会轻易的给钱，这个就关乎该学生的公关能力了，相信在学校拉过赞助的同学十分清楚。其次该学生如果是担任该学校的学生会领导，因为有信任度，那么这件事就更加好办了。
3.一万张会员卡会这么好卖？该学生发动50个好朋友去销售，平均一个人销售200张，任务量并不大，该所大学至少有大学生三万人，早期由于市场信息不对称，同学们对打折促销活动是有这个需求的。
4.我们重点探讨其中的商业模式和给我们的启发，别计较其中具体的细节。
当然这只是一个案例，这个项目在早些时间可行，现阶段未必可行，我希望大家多去体会中间的商业模式和思维，发散和创造自己独特的商业模式。这里主要想讲的是案例给我们的启示，我们下面分析一下这个案例。李同学其就是通过一个简单的商业模式赚到了钱。而这种商业模式就是现在的“团购”的模式。那么这种模式对我们有什么启发呢？这种模式实质上就是利用了供求关系，商家愿意做促销活动去赚人气，消费者喜欢这种打折促销活动。比如美团，大众点评，拼多多等这里不再多说。如果你手里有资源，你也可以去与商家合作。比如，房屋中介，工作中介，婚姻中介。具体的资源获取渠道和推广方式这里不多讲，大家相信都会有自己的方式方法。
我想重点讲一下这个案例的另外一点：就是李同学先前收到的八千元的押金，没有这八千块钱，他同样是赚不到钱额。这实质上就是利用了现金流筹资、投资的作用。什么是现金流？是指企业在一定会计期间按照现金收付实现制，通过一定经济活动（包括经营活动、投资活动、筹资活动和非经常性项目)而产生的现金流入、现金流出及其总量情况的总称。通俗地讲，现金流就是你手上有多少可以使用的资金。现在这个社会，企业非常注重现金流，书上也告诉我们现金流是企业的血液，银行就是最好的玩现金流的案例。
所谓的众筹，就是利用了现金流的作用。对于一些想空手套白狼的人来说，最好的赚钱方法就是：羊毛出在狗身上，借鸡生蛋。具体的方法论和案例我会持续更新,觉得本文对你有所启发的，欢迎关注，点赞和收藏，大家共同交流探讨。
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