上海第二套房要交房产税的，计算公式为：应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率。
既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积（注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积）。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积60平方米以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。
应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%。（目前的标准为28426元/平米）。
无论是在上海还是其他城市，按照规定，房产税是必须要缴纳的一项税费，一般上海房产税的征收标准是按交易价格的70%计算缴纳。
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》内容规定:1、上海房产税征收免征点:60平方米/人。2、上海房产税征收税率:上海房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。3、上海房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。不交上海房产税的后果1、根据目前出台的上海房产税暂行办法规定，上海房产税必须在每年的12月31日前缴纳。逾期不交上海房产税的，必须按拖延的时间加收滞纳金。从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。最高会有5倍罚款，并可以通知开户银行直接从存款扣除。
2、税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房上海房产税情况纳入个人征信系统管理。3、如果欠税可能会被限制出境。如果需要出境的，除非在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保，否则税务机关可以禁止你出境。4、欠税的住房无法完成产权过户。税务机关会将纳税人的欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房进行交易限制。也就是说，在把欠缴的房产税缴清之前，房产无法交易。各相关管理部门都会配合税务机关建立的个人住房房产税征收控管机制，对不能提供完税凭证的纳税人，不给办理产权过户等相关手续。房产的交易限制在纳税人缴清欠税后解除。法律主观：
根据税 法规 定， 房产税 的计算方法有以下两种：（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
法律客观：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：一， 房产税 依标准房价按年计征，税率为百分之一。二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
上海市房产税征收自开始，征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。上海房产税征收标准则按照房屋面积、税率等因素计算。下面我来为你解答，希望对你有所帮助。
上海市房产税征收对象1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。上海市房产税征收标准1.免征点:60平方米/人2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积:100+130-180=50平;应缴房产税额:50*20000*70%*元。上海市房产税如何缴纳一、上海市房产税缴纳所需材料
1.自有房产:身份证、房产证。2.租赁房屋:自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。二、上海市房产税缴纳地点
1.税务专窗:上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。2.银行:上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。三、上海市房产税缴纳流程
1.如实填写房产税认定申报表。2.提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。3.领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。4.主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。5.此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。上海市房产税减免政策1.人均住房低于60平方米的，暂免征收房产税;2.上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制。3.上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。4.上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。5.符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。6.持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。7.其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。上海市房产税相关咨询1.房产税税务专窗办公时间是什么 应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。2.没有居民身份证怎么缴纳个人住房房产税 没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道:(一)登录付费通网站按照网上流程缴税。(二)到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税，并带好产权人之一的有效身份证明以及应税住房的产权证原件。(三)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。3.纳税人不在上海，如何缴纳房产税 纳税人不在上海，可登录付费通网站按照网上流程缴税，也可以委托他人缴纳税款。4.逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金 凡是逾期纳税的，可登录付费通网站按照网上流程缴税，或到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。如下：
1、房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
2、应税住房应纳房产税税额的计算，公式为，应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。
3、上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
房产税免征规定：
1、上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。
上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。
2、上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
房产税征收计算原则：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
(2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
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