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本文讨论了购房时交的大修基金是如何计算的。文章首先介绍了大修基金的概念，然后介绍了购房时交的大修基金的计算方法，包括收取的金额和收取的时间，以及购房时交的大修基金的具体用途，最后总结了购房时交的大修基金的计算方法，以及购房者应该如何正确处理大修基金。
一、大修基金的概念
1.1 什么是大修基金
大修基金是指业主在购买房产时，按照《物业管理条例》的规定，向物业管理公司或物业管理机构支付的一笔款项，用于物业管理公司或物业管理机构支付大修、装修、维修、保养等费用。
2、购房时交的大修基金的计算方法
2.1 收取的金额
根据《物业管理条例》的规定，购房时交的大修基金的收取金额为每平方米建筑面积0.5元，具体收取金额由物业管理公司或物业管理机构根据具体情况确定。
2.2 收取的时间
根据《物业管理条例》的规定，购房时交的大修基金一般在购房时就应该收取，但也有一些特殊情况，比如某些物业管理公司或物业管理机构会在购房后一段时间内收取，具体时间由物业管理公司或物业管理机构根据具体情况确定。
2.3 购房时交的大修基金的具体用途
购房时交的大修基金一般用于物业管理公司或物业管理机构支付大修、装修、维修、保养等费用，也可以用于其他物业管理费用，具体用途由物业管理公司或物业管理机构根据具体情况确定。
三、总结
购房时交的大修基金是按照《物业管理条例》的规定，由物业管理公司或物业管理机构收取的一笔款项，收取的金额为每平方米建筑面积0.5元，一般在购房时就应该收取，用于支付大修、装修、维修、保养等费用。购房者应该正确处理大修基金，认真了解物业管理公司或物业管理机构收取的金额、收取的时间以及用途，并了解有关法律法规和政策，以便正确使用大修基金。
房屋大修基金的常见计算方式有两种，第1种是按照房屋的总价值来计算的，以房屋总价为计算依据，按2%来收取，第2种是按照房子的建筑面积来计算的，不同城市的收取标准不同，是按照每平方米多少元的价格来收取的。
维修基金的使用注意事项有：
1、维修基金缴纳后，使用必须专款专用，不能随意挪用。
2、维修基金只能用于房屋过保之后，对于公共设施设备的更新和维护，若在保修期之内，是不可以使用维修基金的。
3、使用维修基金时，需要获得小区内2/3以上的业主同意方可申请使用。
4、在维修基金闲置时，可以用来购买国债或是法律规定的其他基金，除此之外不能挪作他用。
5、对于住宅需要维修或大修时，可以申请提取大修基金用于支付承包合同中的预付款，但不能超过总工程的30%。
6、对于人为导致的公共设施损坏，需要由当事人来赔偿，不得动用大修基金。
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法律主观：
大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照 买房 人的总 购房 款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。 首期维修基金的缴纳： 新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金： 1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳； 不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳； 2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳； 不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
法律客观：《住宅专项维修资金管理办法全文》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、 法规 和 房屋买卖合同 ，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括： 住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
2023年大修基金收费标准如下：
1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定；
2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入；
3、专项维修资金缴纳标准：高层（含带电梯的多层）90元/_、多层（含别墅）50元/_（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
4、房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价乘比例乘面积。
维修基金划转业主大会管理前的使用程序：
1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请；
2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行；
3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑；
4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。
综上所述，房屋维修基金的用途范围主要包含了公用设施以及房屋本土这两大范围，公用设施维修基金使用的范围主要包括小区内的道路、路灯、绿化地、地下排水管、停车场等等。而房屋本土维修基金的使用范围主要包含了房屋承重墙、抗震结构、多墙面、楼梯间、门厅、公共屋面、机电设备等等。
法律依据：
《住房专项维修资金管理办法》第七条
商品住房的住房专项维修资金，由业主缴存。
业主首次缴存住房专项维修资金的标准，应当不低于当地住宅建筑安装工程造价的5%。具体标准由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门制定。
住宅建筑安装工程造价由市、县人民政府建设主管部门定期发布。
第八条
已购公有住房的住房专项维修资金，由业主和售房单位共同缴存。
业主首次缴存的住房专项维修资金，按照房改成本价的2%计算缴存。
售房单位缴存的住房专项维修资金，按照多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%一次性计算缴存。
房屋维修基金的计算方法主要有以下两种：
①首先会按照买房总价格来进行计算，一般是房屋总价的2%~3%，具体的征收比例要看各地方的规定。
②部分地区也会按照房子的建筑面积来计算公共维修基金，也就是说每平米会征收多少元，但具体的价格也是和所在城市的政策有很大关系。商品房在对外销售时，购房者是需要缴纳房屋维修基金的，房屋维修基金也被称之为大修基金，主要是用于小区公共设备和公共设施的维修和保养。不过房屋在交易的时候，除了要支付房屋的维修基金以外，还需要支付以下这几个费用：
①契税：普通住宅房的征收比例是1%~3%，而非普通住宅房的征收比例是4%。
②印花税：如果是普通住宅房的话，那么现在是免征印花税的，但非普通住宅房的印花税征收比例是0.5%。
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