他项权证是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。其实所谓的他项权证，就是一个和土地产权意思相近，但不是全部一样的概念，与我们口中说的认股权证是两码事。
他项权证的作用：
1、房屋他项权证指的是在房屋进行了他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。在办理房屋他项权证登记手续的时候，上面都会注明清楚期限日期，这个期限日期也就是债务人履行债务的期限。
2、房产的他项权一般是指房屋的抵押权利，房屋他项权证一般都是由他项权人所持有的。房屋他项权利人可以依法凭借着房屋他项权证行使自己的他项权利，并且受到国家法律的保护。
3、如果买房人需要办理按揭贷款买房的话，那么在房屋所有权证书中就会有关于他项权利内容的记载，上面会注明清楚他项权利人名称、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且在房屋他项权证书上也会注明相关的内容。
4、房屋产权人对自己房屋进行抵押或者是典当以后，需要登记和办理房屋他项权证，办理以后，虽然房屋产权人仍然还拥有该房屋的所有权，但是在对房屋的处置权利方面就会受到房屋他项权证的限制，如果没有经过抵押权人的同意下是无法进行合法交易的，并且无法办理产权过户等手续。
5、房屋他项权证的作用主要是为了保障房屋的他项权人合法利益，不受到房屋产权人的影响的一种法律凭证，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，并且是具有法律效力的合法证件。
6、其实房屋他项权证也就是房子的抵押权证明，买房人使用房屋做抵押贷款的时候，需要将房屋他项权证抵押给放款人，等到买房人的贷款全部还清以后才可以拿回房屋他项权证。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人。
一、房屋他项权证注销登记时候需要注意什么
1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、 他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
二、房屋他项权证注销申办手续有哪些
1、房屋他项权证;
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
他项权证是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。其实所谓的他项权证，就是一个和土地产权意思相近，但不是全部一样的概念，与我们口中说的认股权证是两码事。
一、他项权利设定登记需要3个工作日。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
二、他项权证潜在的风险有：缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿;贷款调查、审查、贷后跟踪检查把关不严，缺乏风险防范意识;虚假证件、虚假登记;抵押物被偷卖、转移。
三、他项权证和房产证区别
1、他项权证和房产证虽然都是由房地房管部门颁发的证书，但是前者表明的是登记机关颁发给抵押债人的一种证书。房产证是为了证明购买者是这套房子的主人，而且受国家保护。
2、前者向银行申请贷款的时候，需要把这个证件抵押给银行，之后就能够签订贷款的合同。而房产证代表着你拥有这套房子的产权。
四、办理房产证抵押流程
1、首先需要向银行提交相关资料，比如有你的身份证、户口本、结婚证等等。
2、接下来银行会通过审核，根据你的房子价格，你的个人征信等等，审核你的房贷资格。
3、审核通过之后就可以办理相关手续，把他项权证抵押给银行办理抵押登记手续，银行就可以放款。一般会直接打到开发商的账户中，并不会直接发给借款人。
法律依据：
《 建设部关于修改《城市房地产抵押管理办法》的决定》
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
他项权证的意思是指在他项权利登记后，房管部门核发的由抵押权人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权证由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房屋他项权证是什么
他项权证又叫房屋他项权证，住房按揭贷款中，除了三证之外银行还会要求借款人提供他项权证。所谓他项权证，是指房屋所有人在房屋产权上基于债权而设定的一种附属权利。在他项权利登记后，由房管局核发的权利证书，如果房屋所有人(或购房者)向银行申请贷款，就需要将他项权证抵押给银行方可办理。申请过购房贷款的朋友，相信对于他项权证都有所了解了。
房屋他项权证抵押贷款期限是多久
一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为他项权证的期限，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。
此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。
在他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记房产他项权证多长时间能办好
他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中一起办证较多，赶上二手房交易过户紧密，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
他项权证如何办理流程是什么
1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。
2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。
3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。
5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。
房屋他项权证办理需要什么材料
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《某某日报》上刊登);
4、房屋所有权证复印件(校对原件);
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
办理他项权证注销需要什么材料
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
综上所述，涉及到房屋抵押的，当事人会要求办一个他项权证，申请人准备好相关材料后就可以去房屋产权登记中心办理抵押登记，经过审核无误的，出具房屋他项权证。之后，借款人应该将其交给抵押权人，也就是放款银行，等债务清偿完毕后，将他项权证取回注销。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
什么是他项权证？他项权证的作用有哪些呢？作为非专业人士来说，可能对此并非很了解。不过别急，下面就随我一起来了解下。
什么是他项权证
顾名思义就是在他项权利备案后，由本地的房管部核发及抵押人所拥有的一种权利证书。一般在选择贷款买房时，在房产证中也有他项权利的信息记载，其中就包含了权利人及权利的种类、价值以及存续期间和注销日期等内容。
他项权证的作用有哪些
当大家处于资金紧缺，并且急需一笔资金来运作时，他项权证就能发挥它的作用了。他项权证可以抵押贷款，而贷款能够用来创业或投资。也就是说如果自己名下拥有房产，就能够利用房产的他项权证去抵押贷款，从而处理资金难题。
如今大多数人在买房过程中，都会选择按揭贷款来购房，其实这也是他项权证抵押贷款，通常都是购房者以住房作为抵押，接着再跟银行申请房屋贷款，在贷款的过程中，银行将持有此房屋的他项权证。总而言之，他项权证是用于抵押贷款的。
当然，他项权证是除了房产证之外的另一个重要证书，因此我们在买房过程中，不要觉得有房产证就够了，他项权证也是非常重要的，它能够在关键的时期帮我们缓解资金难题，为我们做贷款的抵押。
此外，在此需提醒大家的是：大多数人都误以为我们在购房时只要拿到房产证就可以了，其实事实并非如此，当然除了房产证之外，我们还应该多加留意一下房屋他项权证。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对什么是他项权证也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
他项权抵押就是指房屋或者土地的持有人将所有权进行抵押登记办理的手续，是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权利证由他项权人持有。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明；房屋他项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。
房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。
一、房屋他项权证是什么意思
1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书 比如购房，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、汽车他项权证是什么意思
车辆的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该车辆涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般车辆购买时，选择按揭贷款时，在车辆所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的车辆范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
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