一、什么是第二套房 属于第几套房由哪个机构认定
你好！
成都二套房认定标准是以家庭为单位名下有一套住房如果你再买房子就是二套住房。你可以将你现任妻子的房子卖了，再新购房，就不是二套房了。
离婚也不是太现实，就算是假离，双方都是重新组织的家庭，心里可能都不踏实。
好好和妻子谈谈吧
希望你能采纳，对你有帮助
记得给问豆啊！
二、第三套房怎么认定
问题一：如何认定第三套房子？现在想买第三套房子，不可以贷款的.1房子的套数是要本人带身份证.户口本.结婚证.在本市房管局查询认定的.2，第二套房子用公积金贷款（已签订合同，开始还贷，但房产证还未办理）应该已对房屋预售合同备案.3没有贷款的房子，银行是没有备案.但你去贷款时银行会先咨询你先告诉你有欺骗行为有问房子（价值30万）做抵押贷款15万，自己去找银行费用一般不用.利率大约工.44%...5如果把第一套房子赠与你的父母，把房产证进行更名，或者进费..税费要根据房产前购房发票.等才能计算出来的.资料不足，无法计算.个人意见，仅供参考.望能小小帮到你
问题二：购买第三套房还能算1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无的贷款政策受理。家子女，一个家庭只要有房贷未结清第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例
问题三：如何界定三套房？超市得知，现在银行判定二套房
三、个人名下有全款购买的住
详解过去只“认贷”，这种情况不算二套认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个清出售后再贷款购房
详解目前银行对二套房认定是“认房又产出售以后，家庭名有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
所以，LZ如果，将第一套贷款结清的房产出售，在银行贷款记录中有首套房贷记录但未出售，所以在房屋福权交易系统中能够查到名下有二套房。故再买房是算三套房的。
但如果，LZ是将全额付清的二套房出售，在房屋产权交易系那在购房是可以按二套房算的。
问题四：如何叫第贷新政，第几套房的认定标准是：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名房的套数。
如果你尚未成年，你父母只有你一个未成年子母三人算一个家庭人名下的住房（需有产权）套数之和为标准的。
你父母的父母（即你的祖父祖母）入你们家庭名下。
如果你已成年，则你们三代人属于三个家庭。
2、估计你父母目前还没有签订两套定向商品房的购房合同，如果你父母名下现在没有其他房产，则你父亲立即买房并贷款，属于第一套房，可申请公积金贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。
如果该两套定向商品房，你父母已领了产权证（或已签订购房合同，并已网上备案鉴证）则你父母至少就已有两套房了，再买房，属于第三套房，不允许贷款。
3、两套定向商品房的产权人写谁的问题：
银行对第几套房的认定是在审批贷款时确定的，一旦确定并放款后，即使借款人在还贷期间又买了房子，不影响前面已贷款的房屋的贷款政策。
所以，如果你父母想买的房子已经看中，而定向商品房还没有签合同，你们可以抓紧时间，在签订定向商品房的购房合同之前，落实好拟买的外面开发商楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后，再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。
如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同，那么，这两套定向商品房写在谁的名下，你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考虑具体放在谁的名下。
3、公积金账户资金的问题
购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额，即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金，但只能直接划到银行账户还贷，不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金。
4、贷款资金的问题
首套房，首付20％，最高可贷款80％（64万）。如果你父母都有公积金，则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；如果只有你父亲有公积金，则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商业贷款。
第二套房，首付50％，最高可贷款40万。
第三套房，不能贷款。
5、每月还贷额
假设贷款64万，其中30万公积金贷款，34万商业贷款：
贷款期限15年，每月还贷约5050元；
贷款期限20年，每月还贷约4200元；
贷款期限25年，每月还贷约3740元；
贷款期限30年，每月还贷约3400元。
6、贷款期限的确定：
65－你父亲的年龄
7、家庭收入和每月还贷额的关系问题
每月还贷额≤家庭月收入的50％
即：如果每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上。
就说这么多吧，你需要了解的情况应该都说到了，希望对你有帮助。
希望我的回答可以帮到您~...>>
问题五：关于第三套房的认定如果加上你父母任意一方的名字，对于他们来说都是第三套房屋。
问题六：怎么认定第三套房你这种情况再买一套的话，那就已经算是第三套的了，如果要贷款买房子的话，那就让你先生把跟弧母合名的那套房子退出来，再去申请二套款，不然就一次性付款买下来后再做纯抵
问题七：怎样认定三套房通过数银在线贷款超市得知，现在银行判定二套房有七种情况，其中:
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
所以，LZ如果，将第一套贷款结清的房产出售，在银行贷款记录中有首套房贷记录。二套房虽是全额付清，但未出售，所以在房屋产权交易系统中能够查到名下有二套房。故再买房是算三套房的。
但如果，LZ是将全额付清的二套房出售，在房屋产权交易系统中能够查到名下没有二套房，那在购房是可以按二套房算的。
问题八：购买第三套房还能贷款吗？房产认定怎么算贷款人一般需要满足以下条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。
问题九：2015上海购房政策如何认定二套房、三套房？20分上海二套房的定义是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
第二套房的定义主要认定条件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房“认房认贷”：
认房，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。
解释：即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。（家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女）
认贷，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房（无论商业还是公积金），即使已买卖过户，仍认定为二套。
解释：就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
还有第三种情况：如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
三套房认定同二套房。
问题十：第三套房是个人还是家庭为单位认定这有很多种。如果个人以前有两套房子，不管现在已经完清贷款并且出售了的还是没有出售，只要有这样的记录。那么现在又去买的话就是属于第三套。不管以前是商贷还是公积金贷款。都会按照三套房的贷款政策来执行。不过最好的话去机构咨询一下。
三、大连的二套房认定标准是什么 提供哪些材料
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。随着国家发展，需要购买二套房的人也越来越多，那么大连的二套房认定标准是什么，要提供哪些材料？接下来就让我带大家一起来看看。
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。随着国家发展，需要购买二套房的人也越来越多，那么大连的二套房认定标准是什么，要提供哪些材料？接下来就让我带大家一起来看看。
大连的二套房认定标准是什么
银行认定为二套房的七种情形：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
大连购买二套房要提供哪些材料
1、全款买房需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、贷款买房需要准备结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
3、公积金买房需要准备申请人户口本(含首页，户主页)复印件，申请人身份证复印件，申请人收入证明原件，申请人公积金交存证明原件，购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件，房屋销售许可证复印件，土地使用证复印件。
以上就是关于大连的二套房认定标准是什么，要提供哪些材料的相关介绍。购买二套房的条件和手续要比首套房繁杂的多，可事先通过网站了解相关政策和流程，这样办理起来便能得心应手，后希望我的回答能够帮助到您。
四、二套房界定是以户口本还是结婚证？
答：是以结婚证
二套房认定标准表示，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
第三条执行差别化住房信贷政策
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房。这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。家庭的模式有两种，一种是夫妻+未成年子女的模式；另一种是成年单身个人的模式。所以，如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的，就属于子女自己的首套房，不是二套房。
为了对房地产行业进行调控，抑制持续飙升的房价，二套房的政策相较于首套房来说更为苛刻。首先二套房房贷首付比例提高至60%，北上广深更是高至70%。其次，国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。另外，虽然购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，并且停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款，但是二套房公积金贷款也是有相应的限制的。
二套房贷款政策有哪些
1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
首套房怎么定义
1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到“首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。
公积金贷款买过一套房商业贷款已结清的，属于首套房，若贷款未结清的，则属于二套房。
首套房得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是九十平方米及以下的普通住房；
3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
法律法规
《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
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你好：二套房有两个定义：
1. 就是以家庭为单位的，名下已经有一套住房，再次购房的情况就属于二套购房。
2. 就是以家庭为单位的，名下已经有贷款的，再次贷款就属于二套房贷款。对买房人的坏处就是非本市户籍的不能购买二套住房了。本市户籍的可以购房二套房，不过贷款的利率是需要在基准利率的基础上上浮10-30%。
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