随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，贷款买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时贷款时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以贷款吗 二手房贷款的流程是什么 二手房贷款要注意哪些问题 下面小编为你一一解答。
二手房购房流程
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
二手房贷款办理流程
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10.借款人按月还款;
11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
办理二手房贷款注意事项
1.明确双方义务责任
2.明确贷款未获批的处理方式
3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策
4.每月还款额度要量力而行
5.要妥当选择贷款银行
6.要选择适合自己的还贷方式
7.向银行提供材料要真实
8.提供本人住址要准确及时
9.每月还款要及时，避免罚息
10.申请贷款前不要动用公积金
11.在借款最初一年内不要提前还款
12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押
和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择贷款公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。
1、必须提供合法有效的身份证明；
2、有稳定工作和能够还本付息的经济能力；
3、首付款不低于房屋购买价格的30%；
4、个人征信记录良好；
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6、所购房屋不在拆迁公告范围内等；
7、银行要求的其他条件。
办理二手房抵押贷款需要满足以下条件：
1、房屋性质：房产必须是合法的二手房，且产权证明齐全。
2、产权所有人：贷款的申请人必须是房产的合法所有人，或者有合法的使用权。
3、贷款额度：贷款金额一般与房屋的市场价值有关，通常银行会按照房屋价值的一定比例来确定贷款额度。
4、贷款期限：贷款期限一般为5年至20年不等，具体根据借款人的还款能力和银行政策来确定。
5、还款来源：借款人需要提供稳定的还款来源，如工资收入、投资收益等，并能够证明其还款能力。
6、信用记录：借款人的信用状况应良好，没有重大逾期记录和不良信用记录。银行会通过征信查询来评估借款人的信用状况。
此外，根据提供的要求，关于网贷逾期问题的补充说明如下：
办理二手房抵押贷款时，银行也会查看借款人的信用记录。在信贷市场上，无论是网贷逾期还是其他借款逾期，都会对个人信用产生影响。即使网贷逾期不能上征信，但很多银行在审批贷款时会使用大数据进行评估，因此借款人的逾期记录可能会影响未来办理银行贷款和信用卡等业务。为避免此类问题，建议借款人保持良好的还款记录，提高个人信用。
申请二手房贷款，贷款人需要有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住人口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;有良好的征信;并满足贷款行规定的其他条件。
二手房贷款流程
1、看房子以及签订购房合同：
购房者在看中了自己想要购买的房子之后，买卖双方需要协商价格，在谈妥之后就可以签订购房合同，然后走贷款流程。
2、进行房产评估：
二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
3、向银行申请贷款：
二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核：
提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请：
贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理房产证：
办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
7、银行放款：
当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
购买二手房也是可以办理贷款的，但是在办理贷款时需要符合下列这些条件才行：
①购买的房子本身不能够有贷款，同时房子的产权方面需要保持清晰。
②申请贷款人的年龄需要符合要求，一般年龄要在18周岁到60周岁之间。
③申请贷款人的收入需要符合要求，一般需要在本地有稳定的收入，需要提供自己的工作证明和收入证明，且自己每个月的收入是月供的两倍以上才可以。
④申请贷款的人需要由本地的常住户口，同时需要具备完全民事行为能力才行。
⑤申请贷款的人需要有一定的经济基础，在申请贷款之前需要先支付至少20%以上的首付款。
⑥申请贷款人的征信记录不能出现问题，一般申请贷款时需要提供自己的征信报告。
⑦申请贷款的人需要同意把自己的房产抵押给银行，并且要办理抵押手续。
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不管是购买新房，还是购买二手房都是可以选择贷款支付房款的，但是购买二手房申请贷款更严格一些，主要是因为有些二手房的房龄比较大，随时有可能面临拆迁或房屋质量本身存在一些问题，抵押贷款的价值不大，并不能申请太多的额度，甚至不能申请贷款，那么二手房房龄不超过多少年可以贷款呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房房龄不超过多少年可以贷款
二手房房龄不超过20年是可以贷款的，一般房龄超过15年的话，贷款就比较困难的，特别是在银行额度比较紧张的情况下申请购房贷款的话，是很难审核通过的，通常贷款年限加上房龄不会超过45年就比较好申请贷款，一旦二手房房龄超过20年就要谨慎购买。
二、二手房房龄太大存在哪些影响
1、影响房屋贷款
房龄过大房子本身评估价值就不会太高，会影响贷款额度，而且房龄越大，贷款的年限就越短，不少商业贷款银行对一些高龄房产是会拒接放贷的。
2、土地使用年限短
房子年龄大意味着土地使用权年限比较短了，一旦到期的话，就需要续期补交土地出让金，意味着需要花更多的资金在房子上，很不划算。
3、居住成本增加
房龄大价值就就降低，主要是因为房子硬件环境、居住舒适度等都有所减弱，质量难以保证，可能需要花费更多的房屋维修费用。
4、影响再次出售
房龄大的房子基本上是很难再次出售的，购买大房龄的房子基本没有升值空间，还存在不少缺点、麻烦等。
编辑小结：以上就是关于二手房房龄不超过多少年可以贷款的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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