海南有十八个市县，不含三沙市，分为东线-西线-中线市县，东线发展得比较早，而且旅游景点集中在东线，配套相对来说比较成熟，东线高铁已经通车，所以东线一带市县的房价比较贵，比如三亚，三亚是整个海南房价最贵的城市，均价大约在18000元每平米，中线的房价普遍在5000元每平米左右，西线城市的房价除了海口以外，房价普遍在5500元到6000元左右！
海南房价是受建国际旅游到而被炒高的，国际旅游到的建设给海南也出台了一些优惠政策比如入到免签证，建立海口三亚琼海万宁四个地方免税店（在里面买东西比外面便宜几百或千块）香港的购物天堂美称也是因为有这个政策而得名。
所以海南房价也因此上涨
有自身的原因还有人为的因素（自身原因是这里的环境的确是中国稀缺的绿化面积达全岛的百分之五十空气大多数时候是优等人为是不断夸大放大国家出台的各种消息）
据国家统计局三亚调查队调查显示，今年1月份三亚市房屋销售价格指数为108.9，同比涨8.9％，呈上升趋势。
据分析，按类型分，三亚新建房的涨速快于二手房。新建房的住宅均价为8416.56元/平方米，同比涨9.7％。二手房的普通住宅承前期稳步上升，同比涨4.9％；高档住宅同比涨4.8％。
三亚新建房商品住宅的多层住宅涨幅较大，同比涨10.7％；高层住宅小幅上涨，同比涨7.9％。高档住宅的均价为14896.18元/平方米，同比涨14％；高档公寓涨幅较大，同比涨16.6％。
新建房普通商品住宅中，多层住宅以均价8442.1元/平方米居高，成交量较大。原因是：多层住宅楼层不高，且大多不带电梯，可节省不菲的电梯使用费；高层住宅多带电梯，但物业管理费用较高。因此，多层住宅的经济性和实用性赢得消费者的青睐。
海南是中国的一个美丽省份，拥有得天独厚的自然资源和独特的文化底蕴，吸引了众多人们的关注。随着近年来海南经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为了海南经济发展的重要支柱之一。那么，海南房价到底多少钱一平？让我们一起来了解一下。
海南房价趋势
随着国家政策的不断调整和海南经济的快速发展，海南房价呈现出了不断上涨的趋势。特别是在2018年海南被确定为中国特色自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设试点后，海南房价更是疯狂上涨，成为了全国房价上涨最快的地区之一。
海南房价市场情况
目前，海南房价市场主要分为三个部分：海口市、三亚市和其他城市。其中，海口市和三亚市是海南房价涨幅最大的两个城市，而其他城市的房价则相对较低。
在海口市，房价主要集中在CBD商圈和滨海新区，价格较高。而在其他区域，房价则相对较低。在三亚市，海棠湾、亚龙湾、大东海等景区周边的房价较高，而市区和其他区域的房价则相对较低。
如何购买海南房产
如果您想购买海南的房产，可以通过以下步骤进行：
1.了解海南房产市场的基本情况，包括房价、购房政策、交通等方面的信息。
2.选择合适的购房地点和房型。可以通过房产中介、房地产开发商等途径进行咨询和购买。
3.了解购房政策。海南对购房者的限制较少，但需要提供相关证明材料，如身份证、户口本等。
4.签订购房合同。在签订购房合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
5.办理房产证。购房者需要在购房后进行房产证的办理，需要提供相关证明材料。
恒大御海天下装修状况为：精装修。
恒大御海天下位于临高马袅湾滨海国际旅游区常青大道。项目规划面积1110065平米，建筑面积1220417平米，规划户数13379户，建筑类型为：塔楼，物业类型为：别墅。由海南金萃房地产开发有限公司,恒大集团海南公司精心打造，项目当前价格为：16500元/平米。
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针对海南房价暗潮涌动，你买房了吗？这个问题，我的观点如下：
第一、我在海南呆近七年，错过最佳海房购房时机，早在2017年前，当时海口及我所在陵水县房价只有8000-9000元/平方米可以买到中上档次小区，到了2017年高峰时期，海南许多市县房价翻倍，才有2018年海南出台历史上最严厉房地产宏观调控政策，特别是海口既出“限购政策”，又出“限价政策”，双管齐下，药到病除，就这样海南房价硬生生被压下来，政府这样做目的，为自贸港运作提供良好外部环境。现在海口房价20000以上/平方米。想想有点后悔。我目前还没买房，但海南自贸港大开发政策红利摆在那，近期有想买房计划，那怕买个小户型，如果再错过，以后怕更买不起，除了自己时来运转秒变土豪。
第二、现在海南房价一天一个价，特别是海南自贸港启动核心热门楼市版块区域，即海口江东新区及三亚中央核心商务区及三亚崖洲科技城。特别值得一提是海口作为海南省会城市，近年来，在国际旅游岛、海南自贸区、海南自贸港大开发政策红利驱动下，甚至许多新盘到了一房难求局面，海口甚至还出现二手房和一手房房价倒挂现象。因为海南楼市面向全国乃至全世界，有着庞大购房需求，客观讲，全国投资客或炒房客，再加上当地刚需或有钱人都盯海口这么一点开发体量楼盘，你说房价能不上去不？房子越留到后面越值钱，因为海南房价升值是没有悬念，这也是导致许多房地产开发商捂盘惜售根本原因所在。
第三、在利益驱动下，不少不良房地产开发商，迫于海口楼盘销售海口政府政策管控压力，在不得不推出房源情况下，面上一个房价，私底下通过变相别名目（如装修、车位等）加价，因为许多人都抢买房，有的优质楼盘甚至排队还买不到，需求决定市场价格，像前年海口政府房价限价17500元/平方米，但私底下购房者到手房价往往达到每平方米2万元，就是房地产开发商变相加价结果，现在海口许多楼盘房价超过20000元/平方米，对于工薪阶层来说，真是望房兴叹！
海南的风景美如画，引得许多人前往游玩，甚至有些人想要在海南定居。一般定居前，需要在海南拥有一套自己的房产，目前海南的房子也是比较热门的。下面就和小编一起来看看海南房价走势消息，顺便来说说海南房价多少钱一平以及海南房价的城市。
一、海南房价走势消息
1、根据海南房价走势消息来看，海南的房价似乎正在向好的方向发展，已经持续飙涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度，并且一些区域已经出现松动迹象。
2、同时，目前海南也开始实施限购政策，使得海南的房价进一步趋于稳定。此前，海南一个楼盘价格备案每平方米28000元，打完开盘折扣之后可以达到每平方米26000元。而此前该楼盘均价曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已经成为近段时间三亚楼盘调低价格的“标志”。
3、而且，海南今年价格备案管控很严格，房地产商们只能按照政府指导价销售。此时的调价也是迫不得已，一是全域限购，符合购房资格的客户购买力不足，二是价格备案管控，这两点决定了只能按照目前这个价格销售。
二、海南房价多少钱一平
海南房价多少钱一平？根据目前海南的房价水平来看，不同的区域，在价格上有着很大的差别。
目前，海南房价的地区是三亚，均价在3万5左右。三亚周边的房价平均也在3万左右，其次是海口，海口的房价平均2万左右，房价较低的就是海南西线一带，均价1万左右。
地区能够直接影响价格，以及居住的人群。从三亚来看，东线是三亚及三亚周边主要是以旅游度假为主。海口跟西线一带的房源主要是以养老为主。
西线的房价较低，基本房价也是大多数人能够接受的，而且目前西线一带正在开发中。往后会越来越好，西线各市县的旅游景点也多，适合养老一族闲暇时到处走走。
海南房价近几年应该不会有着太大的变化，目前政府的态度是房子是用来住的，不是用来炒的，因此不着急买房的人可以观望一段时间再决定，若是着急买房则可以考虑性价比高的地区。（
三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。
但从三年后的市场情况看，冬季比想象得短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。
多位海南房地产业内人士在接受《每日经济新闻》采访时也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。
一季度海南房价涨幅全国第四
4月20日，海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。
而易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》（以下简称《报告》）也显示，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头，需要警惕。
海南和全国房地产开发投资额同比增速（年初累计值） 数据来源：国家统计局、易居研究院
可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。
这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正为0.9%。
长期在海南从事开发的某房企中层董刚告诉《每日经济新闻》记者，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是第一波节点，“来购房的热钱也多了起来”。
去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《方案》）发布后，就有市场人士认为，一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。
董刚续称，第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”
今年一季度全国 31省（区、市）新建商品房价格排序 数据来源：国家统计局、易居研究院
升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算显示，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。
而从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。
3月三亚房价已达近三年高值
海口和三亚一直房地产市场的重点城市，即便是在海南全域限购三年后。
《报告》显示，从海口新建商品住宅成交数据看，今年一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米，而2018-2020年同期分别为126、62和74万平方米；三亚在全域限购后，2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积达到13万平方米。
海南房地产市场资深研究员罗浩在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，在抑制房地产炒作上，海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣，与自由贸易港的发展方向相适应。
海口新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源：CRIC、易居研究院
董刚则指出，看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。“现在很多旅居产品不愁卖，每天售楼处都很多人。是谁在买？这些产品都是在万宁、文昌等地并且近海，本地人会买吗？来海南工作的人才会买吗？”
在房价上，从克而瑞的统计数据看，海口的新建商品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升，到了今年3月房价为18702元/平方米。若对比去年3月数据，涨幅甚至达到了15%。近一年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。
海南全域限购后，三亚开始遭受的冲击最大，新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。今年3月，三亚房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。
但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。
2018年至今，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米。
三亚新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源：CRIC、易居研究院
今年4月，海口一个叫“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——“售楼部已经售罄的房子，却可以通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。
记者也从多位海口本地人士处了解到，他们在今年初看房时，会被销售试探是否考虑一起买车位，“如果不考虑那买房就比较困难”。
海南在全域限购三年期间，确实有效地打击了房地产市场投资投机需求，较好地落实了中央“房住不炒”导向。但《报告》也指出，近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现，海南不能低估各类炒房现象，稳房价的任务也非常关键，后续调控需要常抓不懈。
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