近一段时间以来，随着楼市的持续火热，有关楼市调控的话题也沸沸扬扬：长效机制何时出台？行政手段会否退出？一系列的问题牵动着开发商和购房者的心。目前，限购仍然是控制房价的一个重要手段，北京购房限购政策是怎么规定的？
一、北京市最新购房政策，北京市房屋限购政策有哪些？
从2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
二、北京市最新购房政策的相关解答
1、问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？
答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。
2、问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？
答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
3、问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？
答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
4、问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？
答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。
5、问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？
答：在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。
6、问：一个家庭如何界定？
答：还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。
7、问：丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？
答：市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
8、问：社保和纳税证明都需要提交吗？
答：限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。
9、问：新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？
答：必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。
10、问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？
答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。
以上就是对“北京最新购房政策”“北京市房屋限购政策有哪些”所作的解答。由于不断高涨的房屋，各地政府都陆续出台了房屋限购政策，北京市的房屋限购的最新政策可以说是非常严格的，这在压制房屋投机的同时也为正常购房带来了困难。如果您对北京市购房政策还有其他疑问，可以直接向律师咨询，他们会为您提供更加详细和实际的解答。
（以上回答发布于2013-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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需要社保资料。
根据北京的限购政策，如果您想在北京买房，必须满足在京买房的条件。您必须在北京连续缴纳5年的社保或个税，并且保证在京没有房，还有合法有效的暂住证。这样，您才能在京买一套70年产权的普通住宅。
在认购阶段，您需要准备家庭成员户口本、身份证、已婚的需提供结婚证、暂住证或工作居住证、5年社保的截屏或个税单、《家庭成员信息表》和《购房承诺书》就可以了。
需要提醒您的是，在准备材料时，一定要准备齐全，避免当误您的时间。
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、外籍家庭
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
北京买房贷款规定
1、购买首套房
购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;
非普通住宅：公积金与商贷均为60%。
2、购买二套房
普通住宅：公积金与商贷均为40%;
非普通住宅：公积金与商贷均为20%。
放贷额度：
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。
特别提醒：
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多可贷80万。
初次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元;
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
2、二套房最多可贷80万元。
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满;
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
外地人在北京买房条件:
1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)。
2、本人在本地无房。如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。外地人在北京买房政策:
1、首套住房，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%。
为了抑制房价过快增长，北京市对房地产市场实行了限购政策，其中影响比较大的是那些想买房的外地人。对于他们而言，辛苦打拼，能在北京买上房子是件很不容易的事情。因此，对北京购房政策及时跟进和了解，是非常有必要的。那么外地人北京买房政策是什么 下面我结合北京市最新政策和大家讲一讲。一、外地人北京买房政策是什么
1、对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房;2、对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。二、外地人北京买房条件是什么
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2、有北京合法有效的暂住证;3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;4、身份证、结婚证和户口本。5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。三、外省人在北京买房的手续怎么办理
1、前往北京市房地产交易中心。购房者须带上居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书。以上资料原件在被验明无误后，交易中心向购房者发放《购房登记表》一份。当购房者填写完登记表，连同复印件其他资料，须报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章，再由管委会签发《外省市个人在京购房批准通知单》。2、前往有意购买的项目销售部。购房者在获得《外省市个人在京购房批准通知单》后，应尽快前往所选定的楼盘，与该楼盘销售部进行洽谈，并办理各种购房手续。由于《通知单》的有效期为6个月，所以购房者应在有效期内办完购房手续，以免《通知单》过期无效。3、再次前往北京市房地产交易中心。购房者在此阶段可向所购项目的发展商或销售部要求协助，在签订购房合同15日内，携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本。再次前往交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》。交易中心在审核以下材料符合规定后，向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，同时收回《外省市个人在京购房批准通知单》。4、办理立契过户手续及交纳税费。购房者携带本人身份证、《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、暂住证与发展商协同办理立契过户手续，并按规定交纳手续费、印花税、契税等税费。综上所述，从最新的外地人北京买房政策中不难发现，只有在北京连续缴纳社保满五年，并且在本市没有住房的，持有居住证的外地人，才能享受购买一套房的资格。并且只能购买一套住房，不能买第二套。因此想在北京购房的外地人，应该在购房之前，到房管局查询下自身是否具备购房资格，否则即便资金到位，达不到条件也是白搭。1.京籍户籍家庭的限购政策是：
北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。
2.外埠家庭在京购房的限购政策是：
（1）社会保险方面： 在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（2）个人所得税方面：
在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策是：
港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响；仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》规定：自2015年6月1日起，境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表》有效的身份证明及译本公证。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
4.公司购房的限购政策是：
大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；
境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；
个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
北京作为中国的首都，也是中国人口众多的大城市。北京很多人都有买房的需求。这些人会关注北京的住房政策，选择买房的时机。那么北京首套房首付新政是怎样的呢？2022年在北京买房首付比例35%。居民家庭名下在京无房且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房执行现行首套房政策，购买非普通自住房首付款比例不低于35%，首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限住房等政策性住房除外)。居民家庭已在本市拥有住房，且在本市无房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例不得低于60%，购买非普通自住房首付款比例不得低于80%。
买新房不限购
一、北京限购政策规定如下：
1、京籍家庭购房政策单身：
在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)
2、非京籍家庭购房政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、通州区购房政策，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、北京购房条件：
1、本市户籍居民
1）北京市户籍
2）有效《北京市工作居住证》
2、非本市户籍居民
1）持有本市有效居住证
2）连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。
扩展资料购买住房前需提交材料：
（一）本市户籍居民家庭
1、提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。
2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
（二）非本市户籍居民家庭
1、提交家庭成员身份证明；
2、婚姻证明的原件和复印件；
3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；
4、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
北京房管局-关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行
北京的房地产行业发展飞速，政府部门为了稳定市场，控制好房价的平稳性，推出了限购政策规定，想要在北京购买房产的业主，不仅要满足规定的购房条件，而且还有限购的套数，已达限购套数或不满足条件的业主，都没有权利购房。那么，北京市住房限购条件有哪些？北京购房需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、北京市住房限购条件
1、京籍单身家庭名下无产权住房；
2、京籍非单身家庭无产权住房，或仅有1套产权住房；
3、非京籍家庭在北京市没有产权住房，并持有《北京市工作居住证》，且能提供连续5年及以上，缴纳个税或社会保险的证明文件；
4、外籍人士在京工作和居住满1年以上。
二、北京购房需要注意什么
1、购房定居是很多北漂的目标，但北京的房价非常高，尤其是地段好的楼盘，所以购房者一定要考虑到生活的品质，尽量不要让自己承担过大的经济压力，对生活造成影响。
2、所谓刚需族，就是有购房需求，但经济能力有限的购房者，这类人在选择楼盘地段的时候，不能一味的追求发展成熟的地段和小区，只要满足基本生活需求即可。
3、北京购房压力非常大，如果经济条件一般，一定要尽力降低首付费用，同时拉长贷款的时间，这样做需要支付更多利息，但可以大程度的缓解购房者经济压力。
4、北京购房要善用住房公积金，因为使用公积金贷款的首付比例更低，且年利率也会更加优惠，但在购房之前，建议千万不要动账户中的越，否则容易影响贷款事项。
编辑总结：以上关于北京市住房限购条件，以及北京购房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
北京购房资格最新政策2022如下：
1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；
2、支付首次购房；
3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；
6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
办理房产证流程：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
北京作为我国的首都,也是我国人口聚集的一个大城市,在北京的人有很多都有购房需求,这些人都会关注北京的购房政策来选择购房的时机,那么北京首套房首付新政策2023是什么呢
北京2022年买房首付比例35%。居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,首付不得低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。2022北京买房需要什么条件
1、北京户籍的买房人(或家庭):
(1)单身:允许拥有1套住宅,单身包括:未婚、离异、丧偶和未婚先育。(2)已婚:家庭允许拥有2套住宅,家庭范围:夫妻双方和未成年子女。2、外地户口买房人(或家庭):
(1)必备资质:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房,如果是已婚,夫妻双方在北京没有房屋。(2)不论是单身还是已婚家庭名义买房,外地户口买房人只能拥有1套住宅。(3)拥有北京市工作居住证的外地人,享受北京人同等买房资格待遇,单身可买1套住房,家庭可买2套。2022北京买房子需要办什么手续
1、购房时需要提前预约,需要在售楼处确定住房来源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房者支付定金保存收据,注意这一步预付的是定金而不是订金。订金在法律上没有明确的定义,一般表示预付的房款,不存在违约责任赔偿。2、签约时,必须持有定金收据、本人相关证件、私人印章、户籍簿、收入证明,具体步骤为在定金合同约定期限内签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付保存。以上就是北京首套房首付新政策2023内容,希望能对大家有所帮助,能给大家解答疑问请点击输入描述（最多18字）
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