法律主观：
逾期违约金计算：
一、实际给付之日的含义看似明确，但实际并不明确，因为在对判决的执行中，当事人付款存在一次付清和分期付清的情况，那么实际给付之日是指第一次付款时还是最后一次付款时呢 至于款项付清时，则涉及到如对方一直不付款时，那就一直要将逾期付款违约金计算下去，这样岂不有失公平。
二、如当事人对逾期付款违约金支付的终止时间有约定的，只要其约定不违反法律规定，法院计算违约金就应以当事人约定的终止时间为准。当然，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当地减少。如当事人约定逾期付款违约金计算至给付之日的，则双方应对给付之日达成一致意见，否则就为约定不明。
三、当事人对违约金支付终止时间未有约定的，应视不同情况分别处理：判决一次性立即给付的，逾期付款违约金应计算至判决生效之日止;判决有一定履行期限的(包括分期履行的)，逾期付款违约金应计算到判决确定的履行期届满之日止。逾期未付的，则根据民事诉讼法第二百三十二条规定 由债务人加倍支付迟延履行期间的债务利息。这样，有利于保护债权人的合法权益，同时督促债务人尽快执行法院的生效判决。
四、在案件审理过程中还可以征求原告的意见，只要其意见不违背法律规定，法官尽可以据此作出判决。在实践中，不乏有原告只要求将逾期付款违约金计算至判决时或起诉时，甚至有的愿放弃该诉讼请求。
法律客观：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房贷还款未满一年进行提前还款的情况，将收取提前还款金额的3%作为违约金；还款一年以上，未满两年进行提前还款，收2%作为违约金；还款两年以上，未满三年进行提前还款，收1%作为违约金（还款满三年后提前还款，不再收违约金）。
1.招商银行
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2.建设银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
3.农业银行
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月碧销链数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
4.工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
5.中国银行
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
6.交通银行
房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
7.广发银行
贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金
8.光大银行
房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
9.浦发银行
房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多斗枯少。贷款满一年后提前还款，悔孙不收取任何违约金。
房子不按时交房违约金的算法如下：
1、逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算；
2、约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由；
具体如下 ：
1、双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；
2、合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
逾期付款的利息：
1、逾期付款要付利息。如果双方当事人有约定逾期利息的，按照约定支付，但是不得超过不超过中国人民银行公布的金融机构同期的4倍；
2、如果当事人没有约定逾期利息或约定不明的，按照相关法律规定支付逾期利息；
3、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
违约金的分类：
1、 法定违约金：
法定违约金是指由法律直接规定的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
2、 约定违约金：
约定违约金是指由当事人事先约定的。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。
综上所述，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金， 购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
违约金按照法律规定计算就是合法的。
违约金可以自行约定，但是不能超过损失的百分之三十，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少，也可以根据实际损失确定赔偿数额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
具体内容如下：
1、非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
2、逾期60日以内：开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
3、逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
房屋延期交房一般是指开发商没有按照合同约定将房屋交付给业主，这个时候会涉及到一些违约的情况，逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。
这里存在三种情况：
1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;
2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;
3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
违约的具体赔偿如下：
1、合同对违约赔偿有约定的，按照约定赔偿。
《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金过高或过低的，当事人是可以请求变更的。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以向法院或仲裁机构申请增加，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以向法院或仲裁机构申请减少，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时，一般应当以造成的损失为基准。
2、合同没有约定违约赔偿的，应按违约造成的实际损失来计算违约赔偿。
法律规定，合同当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时,一般应当以对债权人造成的损失为基准。司法实践中对此掌握的标准一般是,当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般认定为“过分高于造成的损失”,但对此不应当机械适用,避免导致实质上的不公平。此时,可以综合考虑辩论终结前出现的以下因素：
1、合同履行情况。在合同履行瑕疵较为轻微,例如违约时间很短,可以适当调整违约金的数额。如果部分履行对债权人意义甚微,则应审慎酌减违约金。
2、当事人过错程度。债务人主观过错程度较小或者债权人也有过错时,可以适当调整违约金的数额。在违约方属于恶意违约的场合,例如双方当事人签订合同后,在履约的时候突然价格上涨,卖方违约将货物卖给别人而不卖给原已签订合同的买方,违约金的调整应当体现出对恶意违约的惩罚。在违约但非违约方也有过失的场合,违约金的调整就不应过多体现惩罚色彩。
3、预期利益。预期利益实现的可能性较大时,酌减违约金应当更为审慎，此时,应考虑债权人的一切合法利益,而不仅仅是财产上的利益。
4、当事人的主体身份。如果债务人是商事主体,其对违约风险的预控制能力更强。
5、其他因素。例如,债务人给付约定违约金达到了可能严重影响债务的生存的程度;债务人因违约而获利的,也可以予以考虑。
1、违约金适用的一般原则性规定。
（1）合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
（2）违约金的计算依据是合同总价。
（3）约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。如果不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行关于逾期罚息计算标准的规定的。最高人民法院民二庭经研究认为，罚息计算方法的正确表述方式为：逾期罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法释《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行的最高人民法院法释《关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
法律分析：合同违约金的赔偿标准是一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
一、违约金怎么算？
违约金是指当一方未能按照约定履行合同义务时，另一方可以要求对方支付的损害赔偿金，以补偿自己受到的损失。违约金的数额一般由当事人约定，如果没有约定，则按照法律规定的标准计算。违约金的计算，一般按照受损方实际损失的数额来计算，但也可以按照合同约定的标准计算。
二、违约金的计算方式
1、按照受损方实际损失数额计算：违约金的数额一般由受损方实际损失的数额来计算，即违约金的数额为受损方实际损失的数额。
2、按照合同约定的标准计算：如果当事人在合同中约定了违约金的标准，则按照合同约定的标准计算。一般情况下，违约金的标准一般以合同金额的一定比例计算，如1%、2%等。
三、违约金的支付方式
1、支付方式：一般情况下，违约金的支付方式有两种，即现金支付和其他方式支付。
2、现金支付：违约金的现金支付是指违约金的支付方式是以现金的形式支付，这种方式的支付效率较高，但也会带来一定的财务压力。
3、其他方式支付：除了现金支付外，还可以采用其他方式支付，如以货物形式支付、以服务形式支付，也可以采用其他方式支付，如以货物形式支付、以服务形式支付等，这种方式的支付效率较低，但也可以减轻双方的财务压力。
四、违约金的约定
1、约定的数额：在当事人约定违约金的数额时，应根据实际情况，合理确定违约金的数额。一般情况下，违约金的数额不应过高，以免影响双方的正常生意活动。
2、约定的标准：当事人也可以约定违约金的标准，一般情况下，违约金的标准以合同金额的一定比例计算，如1%、2%等，当事人也可以根据实际情况灵活约定违约金的标准。
五、违约金的构成要素
1、实际损失：违约金的构成要素一般包括受损方实际损失的数额，即受损方因违约方的违约行为而遭受的实际损失。
2、违约金标准：另外，还可以约定违约金的标准，一般情况下，违约金的标准以合同金额的一定比例计算，如1%、2%等。
3、违约金的计算：违约金的计算，一般按照受损方实际损失的数额来计算，但也可以按照合同约定的标准计算，具体计算方式可以由当事人根据实际情况灵活约定。
六、总结
违约金是指当一方未能按照约定履行合同义务时，另一方可以要求对方支付的损害赔偿金，以补偿自己受到的损失。违约金的数额一般由当事人约定，如果没有约定，则按照法律规定的标准计算。违约金的计算，一般按照受损方实际损失的数额来计算，但也可以按照合同约定的标准计算。违约金的支付方式有现金支付和其他方式支付，当事人在约定违约金的数额和标准时，应根据实际情况，合理确定违约金的数额，以免影响双方的正常生意活动。违约金的构成要素一般包括受损方实际损失的数额和违约金的标准，违约金的计算，一般按照受损方实际损失的数额来计算，但也可以按照合同约定的标准计算。
总之，违约金是一个复杂的问题，当事人在约定违约金时，应根据实际情况，合理确定违约金的数额和标准，以保障双方权益，避免由于违约金数额过高而影响双方的正常生意活动。此外，双方也应该约定违约金的支付方式，以更好地保障双方的权益。
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