城市发展程度，房源供需关系等。
1、上海市中心地区是中国的经济金融中心，房地产价格较高。金山作为市辖区，相对较远离市中心，房价相对较低。而崇明在发展程度上相对较低，经济发展和人口密度相对较小，房地产市场相对较为平稳。
2、金山地区的房源供大于求，房价相对较低，而崇明地区的房源供给相对较少，需求相对较高，房价相对较高。
长宁：2月均价:44361元/㎡ ，2月走势:+0.41%↑
普陀：2月均价:27868元/㎡， 2月走势:+24.44%↑
浦东新区：2月均价:47832元/㎡，2月走势:+10.59%↑
宝山：2月均价:18723元/㎡，2月走势:-0.19%↓
闵行：2月均价:22544元/㎡，2月走势:-0.35%↓
嘉定：2月均价:18734元/㎡，2月走势:-22.11%↓
奉贤：2月均价:12871元/㎡，2月走势:+4.35%↑
金山：9167元/㎡，
青浦：2月均价:16092元/㎡，2月走势:+3.27%↑
松江：2月均价:15100元/㎡，2月走势:+5.23%↑
崇明县：2月均价:15574元/㎡，2月走势:+68.75%↑
上海周边：2月均价:46297元/㎡，2月走势:-0.27%↓
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崇明岛·大爱城，坐落于世界级生态岛——崇明岛北岸，是中国健康老龄产业先锋践行者——大爱城控股为中国长者及其三代家庭打造的全龄层、全配套亲情健康社区。
项目总占面积约3000亩，规划有百家社群、约1424亩农地景观、丰富商业街等配套，满足各类型家庭乐养所需，产品涵盖洋房、合院、双拼别墅，三代人于此可尽享天伦之乐！
目前上海均价已经超过 5 万，全岛东部的陈家镇板块房价达到 3-5 万，中部以城桥镇的房价已经达到 2.5-3 万，而我项目所在的崇明岛北部目前价格在 1-1.38 万，价格优势十分明显。
崇明宝岛度假村房价:
房间类型 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六
经济标房
门市价: RMB 380 5日
￥200 6日
￥200 7日
￥200 8日
￥200 9日
￥200 10日
￥260 11日
￥260
宽带：无； 床型：两张小床； 房型特点：不能加床。 无宽带
森林景观房
门市价: RMB 588 5日
￥288 6日
￥288 7日
￥288 8日
￥288 9日
￥288 10日
￥378 11日
￥378
宽带：部分有，免费； 床型：两张小床； 房型特点： 部分房间有免费宽带
豪华大床房
门市价: RMB 528 5日
￥300 6日
￥300 7日
￥300 8日
￥300 9日
￥300 10日
￥378 11日
￥378
宽带：免费； 床型：一张大床；
宽带标房
门市价: RMB 588 5日
￥318 6日
￥318 7日
￥318 8日
￥318 9日
￥318 10日
￥398 11日
￥398
宽带：免费； 床型：两张小床； 房型特点： 全部房间有免费宽带
豪华套房
门市价: RMB 888 5日
￥580单早 6日
￥580单早 7日
￥580单早 8日
￥580单早 9日
￥580单早 10日
￥638单早 11日
￥638单早
宽带：免费； 床型：一张大床； 房型特点：大床，有阳台和客厅一间。 全部房间有免费宽带
2号别墅
门市价: RMB 5800 5日
￥3000五早 6日
￥3000五早 7日
￥3000五早 8日
￥3000五早 9日
￥3000五早 10日
￥3000五早 11日
￥3000五早
宽带：免费； 床型：一张大床、或两张小床； 房型特点：2号别墅，总=统套房＋3间标房，有阳台，限住8人。 全部房间有免费宽带 所在楼层：别墅层面积：80平方米
3号别墅
门市价: RMB 6800 5日
￥4000 6日
￥4000 7日
￥4000 8日
￥4000 9日
￥4000 10日
￥4000 11日
￥4000
宽带：免费； 床型：两张小床； 房型特点：3号别墅，7间标准间，有阳台,限住14人，每人一份早，最多14份。 全部房间有免费宽带 所在楼层：别墅层面积：100平方米
1号别墅
门市价: RMB 8800 5日
￥5500五早 6日
￥5500五早 7日
￥5500五早 8日
￥5500五早 9日
￥5500五早 10日
￥5500五早 11日
￥5500五早
宽带：免费； 床型：一张大床、或两张小床； 房型特点：1号别墅，总=统套房＋3间标房，免费宽带上网，有阳台，限住8人。 全部房间有免费宽带 所在楼层：别墅层面积：80平方米
通车前期利好已释放易居中国的分析师薛建雄向记者提供的一份截至9月2日崇明当地新房的成交统计显示，崇明今年1-8月份的成交均价在5000-6000元/平方米之间，8月的成交均价达到近几年来的顶峰，为6348元/平方米。
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