认房不认贷是北京、上海、广州等一线城市。
截至9月1日，北上广深四大一线城市均已表示将落地“认房不认贷”政策，此外，武汉、成都、中山、惠州、东莞以及江苏省等地也接连宣布实行“认房不认贷”政策，截至目前，总计已有10地出台这一政策。
在业内人士看来，“认房不认贷”能直接降低购房者的购房首付和房贷利率，降低购房门槛和负担，利好卖旧买新的改善性需求以及异地置业需求的释放，特别是北上广深全部落地“认房不认贷”政策，政策意义较强，有望带动整体楼市回暖。
不过，也有购房者担心，楼市交易量活跃后，是否会带动房价上涨，特别是上海、北京等一线城市。财经记者在采访专家中了解到，“认房不认贷”政策带来的楼市成交量回暖还不足以带动房价上涨，但可以让房价企稳。
认房不认贷的好处
1、选择更适合的房屋：认房不认贷可以帮助购房者更加专注于房屋本身的条件和质量，而不是仅仅看中能否贷到足够的款项。这样可以更好地选择符合自己需求和喜好的房屋，避免因为贷款额度限制而妥协或选择不合适的房屋。
2、避免过度借贷风险：如果过于依赖贷款额度和利率，可能会导致过度借贷，超出自身经济承受能力。认房不认贷可以帮助购房者更理性地评估自身经济状况，避免负担过重的债务，降低财务风险。
3、避免利率波动影响：贷款利率是一个不稳定的因素，会受到市场变化和政策调控的影响。如果过于依赖贷款利率，可能会受到利率上升的风险，增加还款压力。而认房不认贷则可以减少这种风险，因为房屋本身的价值不会受到利率波动的直接影响。
4、提高资产价值：购房是一项长期投资，房屋的价值增长是购房者的一项重要考虑因素。认房不认贷可以帮助购房者更加关注房屋的增值潜力和投资回报，选择更有潜力的房产。这样可以在房屋价值增长的同时，提高个人资产价值。
看房不看贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。
认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
而此次住建部发声提到认房不用认贷，主要针对的是在买房时二套房的评定标准。大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。
也就是说如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准。
认房不认贷的好处
这个政策最大的好处就是让更多想买房的人能享受到首付和利率的优惠。意思就是，买房子可能会便宜一些，不至于让人喝西北风。特别是对于那些“卖一买一”的人，也就是卖了旧房想买新房的人，这个政策简直是雪中送炭。
这个政策还有一个特别好的地方，就是它被纳入了“一城一策”的政策工具箱。每个城市都可以根据自己的实际情况来决定是否要用这个政策。这就像每个家庭都有自己的家规，适合自己家就好。
很多房地产专家都觉得这个政策不错。如果各地政府能快点执行这个政策，那么在每年9、10月份这个楼市传统旺季，房子可能会更好卖一些。尽管地方政府有很多自己的楼市政策，但大家其实还是很期待一个全国统一的政策。
一、认房不认贷是指只考虑购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。在这种情况下，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定。如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房都按照二套房来认定。
住建部发声提到认房不用认贷主要是针对买房时二套房的评定标准。首套房和二套房在很多方面不同，包括首付比例、贷款利率等都有区别。如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准。
以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。上海的政策也非常严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。
二、认房不认贷的好处在于不考虑购房者历史贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
认房不认贷对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在可以将手中的住房出手，增加市场流通。
综上所述，在我国的房屋限购政策中，认房又认贷是最严格的一种，目前只有极个别城市采用，大部分城市只是认房或者认贷。
认房不用认贷的理解是：不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
从认房又认贷到认房不认贷，体现13年来中国房地产市场供求关系的变化，以及政策层面适时调整优化的结果。 2023年9月25日，对于符合条件的存量首套个人住房贷款，银行将统一进行贷款利率的批量调整，无需客户提交申请。
一是从房地产市场的发展情况来看，2023年一季度市场销售明显回暖，4月份以来，市场成交放缓，市场预期也出现转弱的迹象。
二是从满足居民的住房需求来看，还处于城镇化快速发展的后半阶段，2022年，我国城镇化率是65.2%，距离城镇化稳定阶段还有发展空间，相应的刚性需求还是有比较大的增量。另一方面，城市当中有房的群体，也还有着比较大的改善居住条件的需求，所以从满足刚性和改善性需求的角度来看，也是政策出台的重要背景。
二套房与首套房的区别
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。
3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
认房不用认贷的好处有：降低改善型住房需求的首付和利率成本、提升购房者的购房选择和便利性、刺激房地产市场的活跃度、促进消费和经济增长、增加购房者的选择空间。
1、降低改善型住房需求的首付和利率成本：改善型住房需求指的是已经有一套住房的家庭，希望通过购买新的住房来改善居住条件。在过去，改善型住房需求的购房者由于已有住房，会被认定为二套房购房者，需要承担较高的首付比例和利率。
然而，认房不认贷政策的实施使得购房者无需再受到历史贷款记录的影响，改善型住房需求的购房者可以按照首套房认定，享受首套房购房政策，如较低的首付比例和贷款利率。这将显著降低改善型住房需求的首付和利率成本，增加购房的吸引力和可行性。
2、提升购房者的购房选择和便利性：过去的限购和限贷政策导致了一些购房者购房选择的局限性，购房者往往需要根据自身的历史贷款记录来选择贷款方式。而认房不认贷政策的实施使得购房者可以更自由地选择贷款方式，不再受制于历史贷款记录。
这对于那些有过历史贷款记录但名下无房的购房者尤其有利，他们可以按照首套房认定，享受更优惠的购房条件。此外，新政策的实施也为有购房意愿的购房者提供了更多的便利，使得购房过程更加灵活和顺畅。
3、刺激房地产市场的活跃度：认房不认贷政策的实施预计将刺激房地产市场的活跃度。过去的限购和限贷政策导致了一些购房者购房困难，购房需求受到一定的抑制。而新政策的实施将使得购房者有更多的购房选择，更灵活的贷款方式，这有助于激发购房意愿，推动房地产市场的稳健发展。
房地产市场的活跃度提升将有助于促进相关产业链的发展，对经济增长起到积极作用。
4、促进消费和经济增长：房地产市场一直是中国经济的重要支柱之一。通过放宽认房不认贷政策，购房门槛降低，将刺激购房者的购房积极性，导致楼市成交量的提升。购房者在购房过程中需要消费一系列相关服务，如装修、家具购置等，这将进一步促进消费的增加，推动经济的增长。
5、增加购房者的选择空间：认房不认贷政策的实施，使得购房者在购房过程中不再受历史贷款记录的束缚。这增加了购房者的选择空间，购房者可以更加灵活地选择贷款方式，以适应自己的实际情况和需求。购房者可以根据房价、贷款利率等因素来灵活决策，从而实现更加智能化的购房决策。
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