1、要买卖双方达成了一致，买家又对房子的状态表示认可；要是卖家对房屋价格也同意的话，对买家支付房屋款项的方式也同意。双方签订购房的合同，把合同一起交公证机关进行公证。
2、双方带好资料、证明和公证合同一起去房管局办理过户登记，申请办理过户，我们需要把准备好的资料交上去，然后等待审核。
3、房管局的审核之后就可以缴纳税费，缴纳完成要获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明以及相关的资料来房管局，就可以去领房产证。
5、手续办理完后，买方可以要求卖方的户口迁出，在房屋交验的时候，一定要问清卖方有没有结清水、电、煤气、物管费、有线电视等等费用。
房屋过户的注意事项
1、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
3、盘点房屋设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
4、水电气交接
在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。。‘
房产证更名过户流程：
1、需要先携带好双方的身份证，户口本以及房屋所有产权证。
2、在婚姻存续期间无论是增加，还是去掉配偶的名字，都是可以直接进行办理的，到房产交易中心的变更登记窗口办理即可。
3、在房产证上，变更成为子女或者是父母的名字，需要以赠予的形式进行办理，提交相关的资料之后，还要办理赠予的证明，再到房产交易中心去办理变更登记手续。
4、针对于没有亲属关系的人，变更房产证的名字要按二手房买卖的方式进行，需要到房产交易中心去办理房屋过户，中间会产生一定的税费，交纳完税费之后才能够办理过户证明。
在房产证进行变更的时候，因为所使用到的方法不同，产生的税费也有一定的区别，其中夫妻之间的更名产生的费用是最少的，买卖产生的费用比较多。
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房产过户流程如下：
1、买卖双方先要建立沟通联系，购买人需要了解房屋的具体情况和价格，出售方需要提供房屋的相关证件及本人的身份证件。
2、所有事项协商达成一致之后，双方需要签订房屋买卖合同，双方都需要对合同中的每项条款进行确认，合同中要写明双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任，后续出现纠纷时，会按照合同中的约定来判定违约责任。
3、准备好相关的材料和证明，到房屋所在地房管局填写相关表格和存量合同，存量合同中的金额要和买卖合同中的金额一致。
4、将所有资料提交给房管局办理窗口，受理后会给予回执单，需要按照回执单上的说明和规定日期去缴纳相关税费。
5、缴纳完所有的税费之后，将完税凭证提供给房管局，然后就可以办理过户手续，等待领取新的房产证。
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房产过户的办理流程如下：
1、购买人和出售人需要先协商合同中的相关条款，明确双方的权利与义务，尤其需要确定双方的违约责任，对于房屋的基本情况了解确认之后，就可以签订房屋买卖合同，需要由双方当事人到场签订。
2、咨询房管局办理过户手续需要准备的资料，按要求准备相关资料及证明，然后到房管局填写存量合同和相关的表格，需要注意的是，存量合同金额要和签订合同金额一致。
3、将所有资料及证明提交给房产局窗口工作人员，工作人员受理后会给予一个回执单，购买人需要按照回执单上的日期去缴纳相关税费和其他费用。
4、缴纳契税及其他相关费用，并且拿到税费完税证明。
5、凭借完税证明及其他资料，将过户手续办理完毕，按照约定的时间领取新的房产证即可。
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办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；
2、提交申请。到房产局填表及存量合同；
3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；
4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。
拓展内容
相关法规:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
办理房子过户的，有4个步骤。分别是：
1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；
2、提交申请。到房产局填表及存量合同；
3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；
4、房产过户。交完税后，可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。
法条
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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